Schöne Erdgeschosswohnung

94065 Waldkirchen

229.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
93 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7303801
Anbieter-ID
801266
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95 kWh/m2a
Aus­stell­datum
16.12.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 1997 erstbezogene Erdgeschosswohnung verfügt neben Wohnzimmer und Küche über ein Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die als Kinderzimmer, Esszimmer und/oder Büro genutzt werden können. Die beiden kleineren Zimmer können ohne großen Aufwand zusammengelegt werden. Jeweils vom Wohnzimmer und auch von einem Kinderzimmer aus hat man Zugang auf eine der zwei Terrassen, wovon sich eine in der ruhigsten Lage des Hauses befindet. Vielleicht können schon bald Sie die Tage auf einer der Terrassen gemütlich ausklingen lassen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche * zwei Terrassen (eine davon eingezäunt) * KFZ-Stellplatz * Kellerabteil mit Stromanschluss * Hundehaltung erlaubt


Lage

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Waldkirchen. Waldkirchen ist eine der östlichsten Städte Bayerns. Die Stadt liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Sie ist die einwohnerstärkste und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Drogeriemarkt, Discounter, Bank, etc.) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtmitte, die in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist bietet allerlei Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. So finden Sie hier ein Ärztezentrum (im ehemaligen Krankenhaus Waldkirchen), gute ärztl. Versorgung mit Haus- und Fachärzten im Stadtgebiet, ein kostenloses Citybusangebot und für Bildung und Weiterbidlung ist auch einiges geboten: zwei Kindergärten, Förderschule, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschule, Dachdeckerzentrum, Gründerzentrum. Neben einem großen, namhaftem Modekaufhaus, das überregional bekannt ist, sind auch Baumärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das Bürgerhaus, die Seebühne und die Open-Air-Bühne im Stadtpark bieten wechselnde kulturelle Angebote. Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wanderwege zum Erlauzwiesler See und in die Saußbachklamm an, ein Radwanderweg, der im Winter zur Langlauf-Loipe wird, Reitmöglichkeiten, Tennisplatz. Im Bäderzentrum der Stadt Waldkirchen gibt es die Karoli-Eishalle, Freibad, Hallenbad mit Salzwasserbecken, Sauna und Fitnessangeboten sowie der Skilift Oberfrauenwald mit Aussichtsturm. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 10 km entfernten Freyung, bzw. die Uniklinik Passau in ca. 25 km Entfernung.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
229.000,00 €
monatliche Rate
-
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