Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit separatem Einfamilienhaus und Nebengebäuden zu verkaufen

92272 Freudenberg

595.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
271 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92272 Freudenberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.862 m2
Wohnfläche
271 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6296983
Anbieter-ID
243547
Stand vom
21.05.2021
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
07.04.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses großzügige Anwesen besteht aus einem geräumigen Zweifamilienhaus, einem daneben liegendem Einfamilienhaus sowie verschiedenen Nebengebäuden, in einer Anliegerstraße. Die Besonderheit liegt darin, dass Sie vom Balkon aus einen herrlichen Blick zum "ARBER" haben. Dies schafft ein wunderschönes Urlaubsgefühl. Das Erd- und Obergeschoss im Zweifamilienhaus ist vom Grundriss her räumlich gleich aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde die Erdgeschoss-Wohnung komplett behindertengerecht umgebaut, somit ist die Wohnung von der Terrasse aus ebenerdig befahrbar. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2005 mit hochwertigem Granitboden neu verlegt und mit einer Fußbodenheizung, die über Strom angeschlossen ist, ausgestattet. Ebenso wurde die Treppe im Hauseingang mit anspruchsvollem Marmorboden versehen. Der Balkon im Obergeschoss wurde erst 2020 erneuert. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Kellerraum einen großzügigen Hobbyraum mit anschließender Dusche und WC. Das zusätzlich auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde 1998 erbaut. Hier befindet sich im Erdgeschoss die Doppelgarage mit Heizraum. Über eine Treppe erreicht man die modern ausgebaute 2 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und im Dachgeschoss das sehr einladende Studio mit zusätzlichem WC. Im Außenbereich sowie in den Nebengebäuden haben Sie genügend Platz und Raum für Ihre Hobbys. Dieses gesamte Anwesen wurde mit viel Sorgfalt und Engagement immer auf einen soliden Stand gebracht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Zweifamilienhaus: * Erdgeschoss: ca. 108 qm, Wohnzimmer, Terrasse, Wohnküche, Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Speise, Badezimmer, behindertengerecht, Dusche, Waschbecken, WC, Urinal, Fenster, Fußbodenheizung über Strom * Obergeschoss: ca. 108 qm, Räume wie im Erdgeschoss aufgeteilt, Badezimmer, separates Gäste WC, Balkon, Flur * Keller: Waschraum, Hobbyraum, Kellerraum, WC und Dusche, Heizraum, Tankraum * Dachboden: als Lagerboden Separates Einfamilienhaus ca. 55 qm * Erdgeschoss: Doppelgarage, Heizung, Windfang * 1. Etage: Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Diele, Abstellraum, Badezimmer * 2. Etage: großes Studio, separates WC * Nebengebäude (Stall) mit Dachboden * Scheune * Werkstatt mit Grube * offenes, überdachtes Lager


Lage

* herrliche Lage in einer kleinen Gemeinde * inmitten von Wiesen und Feldern * nächste größere Stadt ist Amberg, ca 15 km entfernt


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973 3 x Garage, 4 x Stellplatz außen Zweifamilienhaus: * Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2005 komplett erneuert und behindertengerecht gemacht * Badezimmer im Obergeschoss wurde 2007 komplett erneuert * beide Küchen im Erd- und Obergeschoss wurden ebenso 2005 bzw. 2007 neu eingebaut, im Erdgeschoss mit hochwertigem Granitboden ausgelegt, Fußbodenheizung über Strom * Eingangsbereich wurde mit hochwertigem Marmorboden verlegt * Fenster wurden 2018/EG erneuert (einbruchhemmend) * Wärmepumpe für Warmwasser wurde 1991 eingebaut * der Wohnbereich ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet * Böden wurden von 2000 bis 2005 nach und nach erneuert * barrierefreier Zugang über die Terrasse * 100.000er Leitung über WLAN /DSL vorhanden * Heizung wurde 1991 erneuert * Dacheindeckung mit Betonpfannen * Mauerwerk ca. 36 cm Hohlblocksteine * Fassade am Haus sowie Fassade am Nebengebäude wurden 2020 neu gestrichen * Photovoltaikanlage 11,36 KW, 2007 (Übergabe 2022) aus steuerlichen Gründen i.W. von EUR 30.000,-- inkludiert. mtl. Ertrag/nur Einspeisung EUR 553,00 (49,2 ct/KW) Laufzeit bis 2027 * keine Kanalgebühr, da im Ort eigener Kanalanschluss * Brunnenwasser für Brauchwasser oder Gartenbewässerung vorhanden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: * Internet vorhanden * Dachschrägen mit Steinwolle innen gedämmt * 2015 wurde die Fassade neu gestrichen * Dacheindeckung mit Ziegel

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
595.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Luber
    2,90 km
  • Metzgerei Wagner
    3,82 km
    • Brauerei Märkl
      4,10 km
  • Volksschule
    3,98 km
  • Kindergarten
    4,02 km
  • Mertenberg
    1,37 km
  • Sitzambuch
    1,94 km

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 243547 - vielen Dank!