Top! Barrierefreie Penthouse-Wohnung mit exklusiver Ausstattung, Dachterrasse u. Tiefgarage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausgeschrieben wird eine hochwertig energetische und zugleich exklusive Penthouse Wohnung in exponierter Lage ganz oben, ohne einen direkten Nachbarn, mit barrierefreiem Aufzug. Er hält direkt im Windfang vor dem Haupteingang zur Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bietet sich ein wunderbarer, unverbaubarer Fernblick. Die eigene Privatsphäre und lichtdurchflutetes Wohnen sind garantiert. Energiebewusstes Wohnen durch eine hocheffiziente Gas-Brennwertheizung von 2022 kombiniert mit und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die gesamte Wohnanlage, im gehobenen Stil erbaut. Die Besonderheiten sind: die Dachterrasse mit einer hochwertigen Kassettenmarkise (Markilux) mit Funkmotor und Windsensor. Seitlich als Windschutz, klappbare Glaselemente mit sandgestrahltem Motiv. Alle Türen und Gänge, ohne Schwellen, barrierefrei und seniorengerecht. Die meisten Räume mit regelbarer Fußbodenheizung. Die großen Hauptfenster, ausgestattet mit verstellbaren Außenjalousien und Fliegengitter. In der Wohnung ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das große Badezimmer mit flacher Duschwanne, verstellbaren Seitenbrausen, Handtuchheizkörper, Waschtisch und einem ab gemauerten WC. Der Bereich zwischen Küche und Wohnen kann bei Bedarf über eine eingebaute Schiebetüre abgetrennt werden. Ein besonderes High-Light ist die Einbauküche mit der Kochinsel und dem integrierten Abstellraum in der Schräge, alles offen und modern. Im hinteren Teil mittig angeordnet ein vom Schreiner eigens angefertigter begehbarer Kleiderschrank, weitere Einbaumöbel im vorderen Teil (Garderobe, Schuhschrank u. Ankleideschrank). Über eine Scheren-Auszugstreppe erreichbar, der gesamte Spitzboden mit zwei Fenstern versehen, als Nutzfläche ausgebaut und überall gedämmt. Die Zentrale der Wohnraumlüftung bequem zugängig im Spitzboden. Die Aufteilung: im Eingangsbereich der Aufzug, ein vorgelagerter Windfang, dahinter die eigentliche Eingangstüre mit Doppelschlössern. In der Diele viel Platz für Garderobe und Schuhschrank. Das Badezimmer ausgestattet mit Fenster, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegelelement, Badezimmerschrank, WC und gemauerter Dusche. Des Weiteren im vorderen Teil ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Daneben ein Büro- oder Kinderzimmer, der Hauswirtschaftsraum und die offene Küche mit dem Essplatz. Das Wohnzimmer großzügig in seiner Form und Gestaltung nur durch einen seitlichen Raumteiler unterbrochen. Im hinteren Bereich zwei getrennte Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung, teilweise mit Fußbodenheizung, Teppich- und Fliesenböden. Die Einbauküche mit den Geräten, die Markise, sämtliche Einbauschränke, die Badezimmermöbel sowie die Glasseitenschutzteile und die Markise sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
In Weiden, in ruhiger Lage im Stadtteil "Krumme Äcker". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Kindergärten und Schulen vor Ort.
Sonstiges
Im Keller ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Hausmeisterkosten für den Außen- und Innenbereich sind im monatlichen Hausgeld enthalten. Zugehörig zur Wohnung sind eine große Tiefgarage sowie ein gemauerter Abstellraum. In der Tiefgarage ein separater Abstellbereich für Räder. In der Tiefgarage ein separater Abstellbereich für Räder. Zwei Gästestellplätze vor der Anlage. Der Erstbezug erfolgte 11/2004 und die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
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Immobilien Gregor
Herr Jürgen Gregor
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