TOP! Gepflegtes Zweifam.-Haus mit zwei Garagen u. schönem Garten, das DG ausbaufähig

92637 Weiden

398.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Frei werdend
Online-ID
7935030
Anbieter-ID
799
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
168,60 kWh/m2a
Gültig bis
20.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Für Eltern und Kinder oder als Anlageobjekt geeignet! Angeboten wird ein frei stehendes Wohnhaus mit zwei Garagen und einem schönen Garten. Hinter halb der Garagen, eine davon nach hinten offen sowie ein Geräte- und Werkstattraum. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahre 1955 erbaut. Der Umbau und die Aufstockung, wie im heutigen Zustand und jetzige Aufteilung erfolgten 1975. Das Dach und die Fassade wurden 2004 und 2002 erneuert. Die Öl-Zentralheizung von 2004. Ansonsten wurden immer wieder div. Kleinarbeiten in den Wohnungen durchgeführt. Im EG ein Kachelofen für die kalten Wintertage, gut für die kommende Energiekrise (bzgl. der Heizkosten). Die EG-Wohnung ist frei werdend bis ca. November 2022 (Vertrag bereits gekündigt). Die baugleiche OG-Wohnung ist sofort frei verfügbar. Das sep. zugängige Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern zum Teil schon ausgebaut, die nutzbaren Flächen können aber nach Bedarf noch erweitert werden. Beide Wohnungen sowie das Dachgeschoss sind über ein vorgelagertes Treppenhaus erreichbar. Alle Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung. Die Wohnungen mit einer großen Wohn-Essküche, wobei die oben eingebaute Küche zum Objekt gehört. Weiter jeweils ein gr. Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein altersgerechtes Badezimmer und ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die Balkonterrasse im EG über Eck vergrößert (ca. 10 m²). Die Aufteilung der OG-Wohnung ist identisch. Die Wohnung im EG und im OG nach Umbau und Aufstockung jeweils konzipiert als 3 Zi.-Wohnung mit sep. Esszimmer, Badezimmer und Balkon. Das DG ist bei Bedarf zusätzlich ausbaufähig. Ansonsten ist das Wohnhaus voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Hobby- oder Partyraum, ein Waschraum sowie zwei weitere Räume und der Heizungsraum mit anschließendem Tankraum. Die Wohnungen haben jeweils eine nachgewiesene Wohnfläche von 101,59 m² und verfügen jeweils über einen schönen Süd-Balkon. Wobei die jetzigen Quadratmeter der Balkone nicht im vollem Umfang und besonders die Räume im Dachgeschoss nicht berücksichtigt sind. Bei Hinzurechnung dieser Flächen (nach DIN 283) ergibt sich noch eine viel größere Wohnfläche als ausgewiesen.


Ausstattung

Die Bodenbeläge aus Parkett, PVC, Fliesen- und Teppichböden. Mit einem separaten Außenzugang zum Keller. Die obere Einbauküche im Kaufpreis enthalten.


Lage

Das Wohnhaus liegt in einer schönen Lage im Stadtteil "Ullersricht" in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort.


Sonstiges

In Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus im guten Zustand ohne großen Reparaturrückstand, der Keller trocken.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
398.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Immobilien Gregor

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Gregor
Schönwerthstraße 2b, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 799 - vielen Dank!