TOP-Lage in Weiden-Ost! Gepflegtes Ein- oder Zweifam.-Haus mit Freisitz und Balkon

92637 Weiden

419.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
147,04 - 147,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
682 m2
Wohnfläche
147,04 m2
Fläche teilbar ab
147,04 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Komplett vermietet
Online-ID
7974738
Anbieter-ID
801
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
236,90 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Angeboten wird ein vermietetes Zweifam.-Haus mit zwei Garagen und einem Freisitz hinter dem Haus. Als Anlageobjekt zur Vermietung oder für Eigennutzung geeignet. Hinter den Garagen ein weiterer Raum als Werkstatt oder zum Abstellen von Gerätschaften. Der Garten von vorne nicht einsehbar, abgegrenzt durch einen Zaun. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1957. Die Aufstockung und der Umbau erfolgte dann 1968. Seitdem wurde das Haus immer wieder modernisiert und renoviert. Die Fenster gewechselt die Revisionsschächte, die Gas-Heizung (2000), die Bäder (2002), die Haustüre (2020), der komplette Balkon, das Treppenhaus sowie die Böden und die Fassade erneuert. Das Treppenhaus ist vorgelagert. Somit hat jede Einheit einen eigenen Zugang zur Wohnung. Das Erd- und Obergeschoss zwei baugleichen 3 ½ Zi.-Wohnungen. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet. Bei Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Beide Wohnungen mit einem südlich ausgerichteten Wohnzimmer, die OG-Wohnung mit Zugang zum Balkon. Daneben ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Die Küche konzipiert als Wohnküche mit einem separat gehaltenen Essbereich, eine Abstellkammer und das Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung. Ein kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum unter dem Dach. Im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang, ein Versorgungsraum, ein Heizungsraum sowie zwei vermietete Keller der Mieter.


Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus Fliesen-, Laminat- und Parkettböden. Die beiden Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Weiden-Ost, ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Kindergärten und Schulen vor Ort.


Sonstiges

Ein Geräteraum und ein überdachter Freisitz mit anschließendem Garten hinter dem Haus. Durch eine bereits vorgenommenen Anpassungen der Mieten beträgt die zu erwartende Jahreskaltmiete nun 9.129,60 EUR. Beide Wohnungen sind in einem sehr ordentlichen Zustand.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
419.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Immobilien Gregor

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Gregor
Schönwerthstraße 2b, 92637 Weiden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 801 - vielen Dank!