Vielseitiges Wohnhaus mit Dachterrasse und Doppelgarage – als Ein- oder Zweifam.-Haus nutzbar
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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(zzgl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus hat sein ursprüngliches Fundament aus dem Jahr 1900, wurde jedoch 1967 fast vollständig erneuert und neu aufgestockt. Es vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer schönen Wohnlage mitten im Dorf – ideal für Familien, für mehrere Generationen oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten im Erd- oder Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die große, sonnige Dachterrasse, die das Herzstück des Hauses bildet und mit ihrer außergewöhnlichen Fläche ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien darstellt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich jeweils auf insgesamt vier Zimmer verteilt. Auf jeder Ebene befindet sich eine geräumige Wohnküche mit jeweils einer großen Einbauküche – sie bildet das Zentrum des familiären Lebens. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Entspannen, während ein Schlaf- und ein Kinderzimmer genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zwar etwas in die Jahre gekommen (ca. 1970), aber noch voll funktionsfähig. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus ca. 1997 und ist ausgestattet mit Runddusche, WC, Doppelwaschbecken und Eckwanne. Unter der Treppe im Obergeschoss befindet sich eine unverputzte Abstellkammer. Nicht zu vergessen ist der kleine Kellerbereich, bestehend aus zwei Räumen: Der vordere Raum dient als Vorratsraum mit Warmwasserspeicher (Buderus), im hinteren befindet sich die Heizung (Viessmann, ca. 1996). Direkt neben dem Eingangsbereich führt die Verbindungstreppe ins Obergeschoss, das sich nahezu spiegelbildlich zur unteren Etage präsentiert. Das Haus kann je nach Bedarf als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zudem gibt es im oberen Dielenbereich einen Zugang zu einem nach vorne neu angebauten Balkon, der wiederum in eine beeindruckende, übergroße Dachterrasse übergeht – mit Blick in die Dorfmitte. Ein absolutes Highlight mit Seltenheitswert. Besonders erwähnenswert ist der angrenzende, separate Raum oberhalb der Doppelgarage. Dieser lichtdurchflutete Bereich mit großen Fensterflächen wurde ehemals als eine Art Wintergarten und Partyraum genutzt und eignet sich hervorragend als zusätzliche kleine Wohneinheit, Büro, Atelier oder Hobbyraum. Direkt daneben befinden sich ein separates Bad mit Waschbecken und Urinal sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – ideal für eine unabhängige Nutzung. Die Doppelgarage, innen noch nicht verputzt, wurde erst 1999 angebaut. Sie ist besonders hoch gebaut und mit praktischen Sektionaltoren ausgestattet – perfekt für größere Fahrzeuge. Wer noch mehr Raum für seine Ideen braucht: Die nicht ausgebaute Fläche über dem Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder zumindest als großzügigen Stauraum.
Ausstattung
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren ca. 1997 und 2000 und tragen ebenso wie die 1996 installierte Zentralheizung zur soliden Grundausstattung bei. Der Warmwasserspeicher wurde nachträglich erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Die beiden Einbauküchen – aus den Jahren 1997/98 – und sämtliche Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten und fügen sich harmonisch in die jeweiligen Wohnbereiche ein. Besonders im Obergeschoss sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.
Lage
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Dorflage, nur etwa 4 Kilometer von Pressath entfernt – ideal für Familien mit Kindern oder als Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die Umgebung bietet eine naturnahe Wohnqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Pressath oder in der nahegelegenen Stadt Weiden, die bequem mit dem Auto erreichbar ist. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung. Dach, Fassade, Balkon sowie der Überbau über der Garage wurden zwischen 1997 und 1999 umfassend erneuert. Auch die Einfahrt und der Gartenbereich wurden im Jahr 2000 neugestaltet, sodass das gesamte Anwesen einen gepflegten und einladenden Eindruck vermittelt. Zum Haus gehört eine große Parkfläche und ein kleiner gepflegter Vorgarten direkt vor dem Wohnhaus sowie eine übergroße Doppelgarage – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Die gesamte Außenansicht des Anwesens präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und unterstreicht den positiven Gesamteindruck zusätzlich. Dieses Wohnhaus bietet Raum, Flexibilität und eine solide Ausstattung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit zwei separaten Wohneinheiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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