Wohnen am Loderhof - Südlich ausgerichtete Eigentumswohnung in Sulzbach-Rosenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Hauses im bevorzugten Stadtteil "Loderhof" von Sulzbach-Rosenberg. Hervorzuheben ist der gepflegte Allgmeinzustand der Wohnanlage sowie die Ausstattung des Hauses mit einem Aufzug. Der zeitgemäße Grundriss der Wohnung umfasst im Eingangsbereich ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Danach folgt ein offener Flurbereich mit Zugang zum Bad, der Küche, Essen und Wohnen. Das Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet, den Balkon kann man vom Wohnzimmer wie auch vom Elternschlafzimmer aus begehen. Zudem findet sich in der Wohnung noch ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Im Hof des Hauses befindet sich die eigene Einzelgarage zur Wohnung, außerdem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Derzeit ist für die Wohnung eine Instandhaltungsrücklage von EUR 2.510,57 (Stand 30.09.2022) vorhanden. In den monatlichem Hausgeld von EUR 235,00 sind knapp EUR 42,00 als mtl. Rücklage beinhaltet.
Ausstattung
- Aufzug von Keller bis Wohnung - helle, freundliche Räume - moderner Zuschnitt, u. a. mit attraktiven Essbereich - Bad mit Wanne und Dusche - Südbalkon mit herrlichem Blick - Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar - Einbauschrank im Flur - eigene Einzelgarage direkt vorm Haus - Kellerabteil im Haus - gemeinschaftlicher Trockenraum u. v. m.
Lage
Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg. Die Stadt entstand am 1. Juli 1934 durch die Zusammenlegung der Stadt Sulzbach mit der Gemeinde Rosenberg. Sie war bis zum 30. Juni 1972 die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt Sulzbach-Rosenberg verfügt eine komplette, sehr gute Infrastruktur inklusive Anschluss an die A6 Nürnberg-Prag bzw. die Bahnline Nürnberg-Schwandorf-Regensburg. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Waldbad, alle Schularten, Kindergarten u. v. m.. Die Nähe zu Nürnberg und Amberg rundet die gute Lage der Stadt Sulzbach-Rosenberg ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte
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