Alte Bahnmeisterei - mit vielseitigem Nutzungskonzept - in zentraler Lage von Wiesau zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem erstklassigen Standort. Das Objekt setzt sich aus mehreren verschiedenen Wohneinheiten zusammen. Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich eine ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird. Weiter befinden sich im Erdgeschoss drei Appartements. Diese Appartements wurden im Jahr 2020 fertiggestellt. Im 1. Obergeschoss befinden sich acht weitere Appartements mit jeweils zugehörigem Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei größere Wohneinheiten. Eine der Einheiten verfügt über drei Zimmer mit ca. 80 m² und wird gerade umfassend saniert. Die zweite Einheit mit ebenfalls ca. 80 m² befindet sich auf dem 2. Obergeschoss, wobei eine Treppe innerhalb der Einheit ins Dachgeschoss führt. Insgesamt hat die Einheit vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung, diese wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Alle Einheiten im Objekt sind aktuell vermietet. Die kleinen Appartements werden mit sehr gutem Erfolg an die Schüler der fußläufig erreichbaren EDV Schule in Wiesau vermietet. Das freistehende Gebäude bietet 484 Quadratmeter großzügige Raumaufteilung auf einem 770 Quadratmeter großen Grundstück. Diese Dimensionen schaffen Raum für individuelle Gestaltung. Mit Energieeffizienzklasse E besteht die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen Energiekosten zu reduzieren und den Wert zu steigern, was nachhaltiges Wirtschaften fördert. Diese Immobilie überzeugt als attraktive Investition mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten.
Lage
Wiesau ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit ca. 4.030 Einwohnern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Wiesau ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 299 nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Marktredwitz liegt ca. 20 km nordwestlich von Wiesau und ist ebenfalls über die Anbindung an die A93 gut erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 235 km. Wiesau ist zudem mit einem eigenen kleinen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort sind mit der Oberpfalzbahn und dem Regionalexpress Regensburg, Marktredwitz und Weiden in der Oberpfalz im Stundentakt erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Einrichtungen gedeckt, wie einer allgemeinmedizinischen Praxis, zwei Zahnärzten und einer Apotheke. In Wiesau gibt es drei Kindergärten sowie eine Grund-, Mittel- und Berufsschule. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von gesellschaftlichen, sportlichen, sowie politischen Vereine. Die Freizeitgestaltung zeichnet sich durch die schönen landschaftlichen Begebenheiten aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt, außerdem gibt es Badeseen und einen Modellflugplatz.
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Frau Alina Krapf
Immobilien Finanzierung
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