Alte Bahnmeisterei - mit vielseitigem Nutzungskonzept - in zentraler Lage von Wiesau zu verkaufen

95676 Wiesau

750.000,00 €
Kaufpreis
22
Zimmer
484 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95676 Wiesau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
22
Grundstück
770 m2
Wohnfläche
484 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9815693
Anbieter-ID
4068
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.50 kWhm2a
Gültig bis
29.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1903
Baujahr laut Energieausweis
1939
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem erstklassigen Standort. Das Objekt setzt sich aus mehreren verschiedenen Wohneinheiten zusammen. Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich eine ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird. Weiter befinden sich im Erdgeschoss drei Appartements. Diese Appartements wurden im Jahr 2020 fertiggestellt. Im 1. Obergeschoss befinden sich acht weitere Appartements mit jeweils zugehörigem Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei größere Wohneinheiten. Eine der Einheiten verfügt über drei Zimmer mit ca. 80 m² und wird gerade umfassend saniert. Die zweite Einheit mit ebenfalls ca. 80 m² befindet sich auf dem 2. Obergeschoss, wobei eine Treppe innerhalb der Einheit ins Dachgeschoss führt. Insgesamt hat die Einheit vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung, diese wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Alle Einheiten im Objekt sind aktuell vermietet. Die kleinen Appartements werden mit sehr gutem Erfolg an die Schüler der fußläufig erreichbaren EDV Schule in Wiesau vermietet. Das freistehende Gebäude bietet 484 Quadratmeter großzügige Raumaufteilung auf einem 770 Quadratmeter großen Grundstück. Diese Dimensionen schaffen Raum für individuelle Gestaltung. Mit Energieeffizienzklasse E besteht die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen Energiekosten zu reduzieren und den Wert zu steigern, was nachhaltiges Wirtschaften fördert. Diese Immobilie überzeugt als attraktive Investition mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten.

Lage

Wiesau ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit ca. 4.030 Einwohnern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Wiesau ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 299 nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Marktredwitz liegt ca. 20 km nordwestlich von Wiesau und ist ebenfalls über die Anbindung an die A93 gut erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 235 km. Wiesau ist zudem mit einem eigenen kleinen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort sind mit der Oberpfalzbahn und dem Regionalexpress Regensburg, Marktredwitz und Weiden in der Oberpfalz im Stundentakt erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Einrichtungen gedeckt, wie einer allgemeinmedizinischen Praxis, zwei Zahnärzten und einer Apotheke. In Wiesau gibt es drei Kindergärten sowie eine Grund-, Mittel- und Berufsschule. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von gesellschaftlichen, sportlichen, sowie politischen Vereine. Die Freizeitgestaltung zeichnet sich durch die schönen landschaftlichen Begebenheiten aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt, außerdem gibt es Badeseen und einen Modellflugplatz.

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Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
750.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Alina Krapf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 4068 - vielen Dank!