AMBERG - ZENTRUMSNAH [F30A] - Neubauprojekt - barrierefrei, energieeffizent und ruhiges Wohnen - Bezugsfertig bereits im März 2025 VERKAUFT

92224 Amberg

489.996,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92224 Amberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
101,91 m2
Nutzfläche
11,34 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
31.03.2025
Online-ID
8595563
Anbieter-ID
WR [F30A] - W5
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
489.996,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
17,8 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
46.50 kWhm2a
Gültig bis
2032-11-30
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Solar
Kfz-Stellplatz
1× / 6.650,00 € Kaufpreis
Garagen und Stellplätze
1× / 29.800,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 23.600,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bereits im Frühjahr 2025 einziehen - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Mit der Wohnraum GmbH entstehen in enger Zusammenarbeit mit Handwerkern aus der Region 15 hochwertige Eigentumswohnungen, in monolithischer und energieeffizienter Ziegelbauweise, in einer bestens gelegener Wohngegend Ambergs. Durch die individuelle Aufteilung der Wohnungen und der Lage des Grundstücks entsteht eine ruhig und doch zentrumsnah gelegene Wohnanlage. Mit einer anspruchsvollen Architektur schaffen wir für Sie individuell gestaltete Wohnungen – hell, funktional, modern, in zeitlosem Design.

Ausstattung

Diese in Hochparterre liegende Wohnung bietet 101,91 m² Wohnraum, sowie einen Balkon mit 17,80 m². Details zum Objekt: - Barrierefreiheit auf dem gesamten Grundstück und im Haus - Hochwertige monolithische Ziegelbauweise – ökologisch und energieeffizient - 2- und 3- sowie 4- Zimmer ohne Barrieren mit Wohnflächen von 55 m² bis 102 m² - Große, bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung - Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Grünbereich und Privatsphäre - Überdachte Balkone und Terrassen mit viel Aus- und wenig Einblick - Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung - Bäder mit Tageslicht, meist mit Badewanne - Meist separate Dusche im Bad - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Moderne Materialien namhafter Hersteller in zeitgemäßen Design - Hochwertige und strapazierfähige Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen - Video-Türsprechanlage mit Klingel und Haustürsprecher - Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss - Lichtdurchflutetes, verglastes Treppenhaus - Hocheffiziente und sparsame CO2-neutrale Pellet-Anlage - XXL-Solar-Thermie-Anlage - ausreichend Stellplätze in der Mittelgarage mit direktem Zugang im Haus - Kfz-Elektrifizierung und vieles mehr Durch die zeitgemäße Planung, dem Einsatz von modernsten Materialien und die zentrale und ruhige Lage, schaffen wir für Sie nachhaltige Werte.

Lage

AMBERG – ZENTRUMSNAHE LAGE [F30A] Das Neubauobjekt [F30A] befindet sich in der Fleurystraße, wenige Meter von der Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH Amberg) entfernt. Die historische Innenstadt Amberg‘s ist über die Maxallee, vorbei an dem malerischen Maltesergarten, in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort, z. B. mit den nahegelegenen Dienstleistungszentren direkt an der „Fleurystraße“, ermöglichen kurze Wege für alle wichtigen Erledigungen des Tages. Ob verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants – all dies reiht sich um diese optimale Objektlage. Durch die angenehme Lage des Grundstücks ist ruhiges Wohnen und Leben zentrumsnah möglich. Ideal ist auch die Anbindung an den ÖPNV (Citybus Amberg) – direkt am Objekt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 46.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alles Informative zum Neubauprojekt [F30A] auch unter: www.amberg-zentrumsnah.de

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Kaufpreis
489.996,00 €
monatliche Rate
-
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt WR [F30A] - W5 - vielen Dank!