Ausgereiftes Wohnkonzept mit bester Verkehrsanbindung! Einfamilienhaus in Amberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Reich!
Über den großen Flur mit Garderobe, in dem sich auch das Gäste-WC befindet, gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich. Hier abgehend erwartet Sie die gepflegte, geschmackvoll mit Hochglanzmöbeln ausgestattete Küche. Am Tresen können Sie gemütlich Ihren Morgenkaffee zu sich nehmen oder sich beim Kochen Gesellschaft leisten. Der offene, großzügig gestaltete Essbereich schließt sich direkt an.
Das helle, Licht durchflutete Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Der Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Im Anschluss befindet sich Ihr neuer Wintergarten. Genießen Sie diese Wohn-Oase auch in Schlecht-Wetter-Zeiten! Die anschließende Terrasse nutzen Sie an schönen Sommertagen.
Ein weiteres Zimmer, als Büro oder Gästezimmer nutzbar, vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie die Rückzugsorte der Familie. Hier befindet sich das große Tageslichtbadezimmer, elegant und dezent in schwarz-weiß gehalten, mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und separater Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Auf Ihrem extra großen Balkon können Sie zurückgezogen dem bunten Treiben Ihrer Nachbarschaft folgen.
Stauraum, für alles, was Sie nicht täglich benötigen, finden Sie auf dem Spitzboden und im Keller.
Im rückseitigem Bereich Ihres Grundstückes, vor neugierigen Blicken geschützt, befindet sich Ihr Garten. Dort gibt es eine grüne Rasenfläche zum Spielen und Toben für Ihre Kinder, einen idyllischen Gartenteich mit kleiner Brücke sowie einen Sitzbereich, angrenzend an den Steingarten, der zum Verweilen an schönen Sommertagen einlädt.
Ihre Gartengeräte verstauen Sie praktisch im gemauerten Geräteraum.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen neben der großzügigen Einfahrt die Doppelgarage mit einem zusätzlichen Nebenraum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, zur Verfügung. Im darüber liegenden ausgebauten Dachboden verbirgt sich ein toller Hobbyraum.
Gerne können Sie sich das Besichtigungsvideo mit Impressionen zum Einfamilienhaus über folgenden Link ansehen:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1731926335644-673b193f9d5e3/
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Photovoltaikanlage
- Schwedenofen
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- Kernsanierung des Hauses ca. 1998
- Einbauküche inklusive
- Mini-PV-Anlage inklusive
- Tageslichtbadezimmer und extra Gäste-WC
- Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr 1998 / 2000
- Außendämmung am Wohnhaus, ca. 8cm
- Dachgeschoss gedämmt
- Neue Innentüren (ca. 2022 eingebaut)
- Schwedenofen im Wohnzimmer, Baujahr ca. 2012
- Fußbodenheizung im Büro
- Großer Balkon im Dachgeschoss
- Beheizter Wintergarten aus dem Jahr 1998 mit Zugang zur kleinen Terrasse
- Doppelgarage mit Nebenraum und Hobbyraum im ausgebauten Dachboden
- Geräteraum im Garten
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Amberg. Hier haben Sie kurze Wege zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ob auf der "grünen Wiese" im Amberger Osten, in unmittelbarer Umgebung oder in der Innenstadt. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen. Die B85 bringt Sie zügig Richtung Vilstal oder zur Autobahnzufahrt der A93 in Schwandorf.
Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
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Sparkasse Amberg-Sulzbach
Herr Marco Sommer
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