Charmantes Zweifamilienhaus in schöner Lage am Hammerweg!

92637 Weiden

260.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
351 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9643774
Anbieter-ID
3961
Stand vom
22.08.2024
Kauf­preis
260.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
264.90 kWhm2a
Gültig bis
16.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1957
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein charmantes Zweifamilienhaus in einer begehrten Wohnlage am Hammerweg. Das im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Bauherren. Dieses geräumige Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 351 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die acht Zimmer und zwei Bäder sind ideal für eine große Familie oder für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Eine wesentliche Besonderheit ist außerdem die übergroße Garage, die beispielsweise Platz für einen Wohnwagen oder Hobbyaktivitäten bietet. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten, wodurch es die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume darstellt. Ein individuell angefertigter Sanierungsfahrplan von einem Energieberater liegt bereits vor und ermöglicht Ihnen eine gezielte und effiziente energetische Sanierung des Bestandshauses. Das Haus verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einladen. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in privater Atmosphäre verbringen. Zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller oder der Dachboden. Die große Garage ist mit elektrischen Rolltoren ausgestattet und bietet sicheren und komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Hier finden auch Fahrräder und Gartengeräte problemlos Platz.

Lage

Weiden Hammerweg ist ein Stadtteil im nördlichen Teil der Stadt Weiden in der Oberpfalz mit ca. 5560 Einwohnern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Mit einem Bahnhof in der Nähe ist man an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Im Stadtteil sind unter anderen zwei Volksbank Raiffeisenbanken, Bäckereien und Metzgereien, Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Nah & Gut, Aldi, Real, Edeka), der Drogeriemarkt Rossmann, der Nonfood-Händler TEDI und Friseursalons. Des Weiteren gibt es zur medizinischen Versorgung einen Allgemeinarzt, einen Tierarzt und Zahnärzte und als Bildungsstätten sind unter anderen die Hammerwegschule und Kindergärten zu finden. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Kinderspielplätze, eine Diskothek, ein Eisstadion und eine Thermenwelt mit Saunaoase.

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Immobilien Finanzierung

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monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Bachmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 3961 - vielen Dank!