Erstbezug: Barrierefreie und zentrumsnahe 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit der Wohnraum GmbH entstehen in enger Zusammenarbeit mit Handwerkern aus der Region 15 hochwertige Eigentumswohnungen, in monolithischer und energieeffizienter Ziegelbauweise, in einer bestens gelegener Wohngegend Ambergs. Durch die individuelle Aufteilung der Wohnungen und der Lage des Grundstückes entsteht eine ruhig und doch zentrumsnah gelegene Wohnanlage. Mit einer anspruchsvollen Architektur schaffen wir für Sie individuell gestaltete Wohnungen – hell, funktional, modern, in zeitlosem Design.
Ausstattung
Diese im Erdgeschoss liegende Wohnung bietet 76,70 m² Wohnraum, sowie einen Balkon mit 14,98 m². Details zum Objekt: - Barrierefreiheit auf dem gesamten Grundstück und im Haus - Hochwertige monolithische Ziegelbauweise – ökologisch und energieeffizient - Große, bodentiefe Fensterflächen mit Dreifachverglasung - Überdachter Balkon mit viel Aus- und wenig Einblick - Fußbodenheizung - Bad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Moderne Materialien namhafter Hersteller in zeitgemäßen Design - Hochwertige und strapazierfähige Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen - Video-Türsprechanlage mit Klingel und Haustürsprecher - eigener Kellerabteil - Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss - Lichtdurchflutetes, verglastes Treppenhaus - Hocheffiziente und sparsame CO2-neutrale Pellet-Anlage - XXL-Solar-Thermie-Anlage - Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 - Ohne Küche
Lage
AMBERG – ZENTRUMSNAHE LAGE [F30A] Das Neubauobjekt [F30A] befindet sich in der Fleurystraße, wenige Meter von der Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH Amberg) entfernt. Die historische Innenstadt Amberg‘s ist über die Maxallee, vorbei an dem malerischen Maltesergarten, in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort, z. B. mit den nahegelegenen Dienstleistungszentren direkt an der „Fleurystraße“, ermöglichen kurze Wege für alle wichtigen Erledigungen des Tages. Ob verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants – all dies reiht sich um diese optimale Objektlage. Durch die angenehme Lage des Grundstücks ist ruhiges Wohnen und Leben zentrumsnah möglich. Ideal ist auch die Anbindung an den ÖPNV (Citybus Amberg) – direkt am Objekt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 46.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alles Informative zum Neubauprojekt [F30A] auch unter: www.amberg-zentrumsnah.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt JS-F30-W4 - vielen Dank!
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Herr Josef Schießlbauer
