Erstbezug! Moderne, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage in Nabburg

92507 Nabburg

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
73,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92507 Nabburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
73,85 m2
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9124842
Anbieter-ID
3512
Stand vom
14.02.2024
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
14.80 kWhm2a
Gültig bis
07.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2023
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Keine Bauzeit - warum noch länger warten! Diese freundliche und lichtdurchflutete Neubauwohnung im 2. Obergeschoss, mit Baubeginn im Jahr 2022 und Fertigstellung im August 2023, ist ein Erstbezug und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,85 Quadratmetern und einer intelligenten Raumaufteilung, ist diese 3-Zimmerwohnung ein wahres Juwel. Das Betreten der Wohnung beginnt mit einer einladenden Diele, die Sie in eine Welt des Wohnens und Wohlfühlens entführt. Die beiden Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und verfügen jeweils über ein Fenster, das für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Kinderzimmer bietet zudem maximale Flexibilität und kann als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight, mit einem Fenster für Tageslicht, einer geräumigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Hier beginnen Sie jeden Tag frisch und entspannt. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Hier können Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten zubereiten, sondern auch gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und über 12 Quadratmeter Nutzfläche verfügt. Dieser Raum im Freien wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Genuss. Die Wohnung punktet nicht nur mit einer intelligenten Raumaufteilung, sondern bietet auch praktische Annehmlichkeiten. Dazu gehört ein separates, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, das ausreichend Platz für Fahrräder und saisonale Gegenstände bietet. Das Mehrfamilienhaus ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung besonders bequem macht.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das intelligente Lüftungskonzept, in Kombination mit konventioneller Fensterlüftung, garantiert stets frische Luftqualität und Energieeffizienz. Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem hohen Dämmwert, dank der 3-fach verglasten Fenster und wärme- sowie schalldämmenden Ziegel. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Photovoltaikanlage, mit der Sie den erzeugten Strom entweder selbst nutzen können oder als Vermieter im Rahmen des sogenannten Mieterstrommodells an Ihre Mieter verkaufen können. Damit sichern Sie nicht nur Ihren Energiebedarf, sondern auch Ihre Investition. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz unter dem Carport und ein weiterer Außenstellplatz, um Ihr Auto sicher und geschützt unterzubringen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Eigenbedarf oder als rentable Investition für die Vermietung. Ihre Vielseitigkeit macht sie zur idealen Wahl für Senioren, Pärchen, Singles oder kleine Familien.

Lage

Nabburg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A93 und A6, wodurch Pendeln in umliegende Städte äußerst komfortabel wird. Der Bahnhof ist in nur 800 Metern fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle lediglich 300 Meter entfernt liegt. Eltern werden die Nähe des Kindergartens in 750 Metern und der Grundschule in 1,60 Kilometern Entfernung zu schätzen wissen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind fußläufig in 1,2 Kilometern erreichbar. Nabburg bietet außerdem mit Ihrer herrlichen Altstadt und Freizeiteinrichtungen wie dem Freibad und dem Freilandmuseum eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie zahlreiche Vereine und Einrichtungen, die das soziale und kulturelle Leben bereichern.

Sonstiges

Zusammenfassend bietet diese moderne Erstbezug-Wohnung in sonniger Lage nicht nur einen erstklassigen Wohnraum, sondern auch eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause in Nabburg Wirklichkeit wird.

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Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler

Herr Armin Burkhard

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Kaufpreis
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monatliche Rate
-
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