Exklusives Prachtstück mit historischem Flair! 3,5-Zimmer ETW in Heroldsberg/Erlangen-Höchstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen und das historische Flair genießen!
Die große, hell und einladende Diele bietet Ihnen schon beim Eintreten großzügigen Platz. Vor hier aus gelangen Sie sogleich in das Kinder- oder Gästezimmer sowie in Ihr separates, modern und hochwertig ausgestattete Gäste-WC.
Weiter geht es in Ihren Wohn- und Essbereich. Lichtdurchflutet, mit edlem Parkettboden versehen, können Sie hier Ihren weiträumigen Wohnbereich gestalten. Der Essbereich, mit viel Platz für einen großen Esstisch, sowie die offene Küche schließen sich nahtlos an. Die elegante, hochmoderne Küche, edel mit Hochglanzmöbeln und Kochinsel ausgestattet, lässt die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen.
Ihr Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, überrascht Sie mit einem eigenen Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie in Ihr Badezimmer. Es lässt keine Wünsche offen: klare Linien, edel in grau/weiß gehalten, mit breiten Waschtisch, der großen Badewanne und einer ebenerdigen Duschkabine inklusive Regendusche sorgt es schon beim Start in den Tag für Wellnessgefühle. In einer praktischen Wandnische sind Ihre Waschmaschine und der Trockner gut aufgeräumt.
Ihr Kellerabteil, gegenüber der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum.
Urlaubsfeeling pur verspüren Sie auf Ihrer großen Holzterrasse, die Sie vom Wohn-Essbereich erreichen. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln oder betätigen Sie sich gärtnerisch beim Bepflanzen Ihres eigenen Hochbeetes.
Die angrenzende Gartenfläche bietet schattige Plätzchen unter den Bäumen. Das Gartenhäuschen sorgt für den nötigen Stauraum für Ihre Grill- und Gartenutensilien.
Den Wohnungseingang bei der Terrasse können Sie ebenso als Haupteingang zu Ihrer Wohnung nutzen.
Ihr Auto parken Sie praktisch in Ihrer eigenen Hofeinfahrt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Arbeitszimmer
- Saniert im Jahr 2013:
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Stilvoll renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss im Badezimmer
- Hochmoderne Einbauküche mit Kücheninsel
- Maßgefertigte Holzfenster mit 2fach-Verglasung
- Smart Home: basiert hauptsächlich auf Homematic IP und Home Assistant
- Glasfasernetz
- Große Terrasse, ca. 35 m², erneuert im Jahr 2024
- Staufläche im eigenen Kellerraum gegenüber
- Wallbox für Ihr Auto
- Gartenhäuschen inklusive
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in idyllischer Lage im Markt Heroldsberg im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, ca. 11 km nordöstlich von Nürnberg und ca. 23 km östlich der Stadt Erlangen an der Bundesstraße 2.
Der historische Ort, idyllisch am Fluss Gründlach gelegen, bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie die örtliche Grund- und Mittelschule nebst Kindergarten.
Ihre Freizeit genießen Sie im fußläufig erreichbaren Freibad sowie auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen im Gründlachtal.
Sonstiges
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Sparkasse Amberg-Sulzbach
Frau Theresa Brandt
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