Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weiherhammer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
149.000,00 €
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Raumaufteilung: – Flur mit Garderobe – Wohnzimmer – Wohnküche – Schlafzimmer – Arbeits- oder Kinderzimmer – Kinderzimmer – Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
Ausstattung
– PVC-, Teppich – und Fliesenböden – 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Sonstiges: – Kellerabteil – Waschraum im Keller – Ölheizung von 2000 – 3-Parteien-Haus – Garten zur allgemeinen Nutzung – derzeit vermietet seit 2011 – Nettomietertrag pro Jahr: € 4.920,00
Lage
92729 Weiherhammer Die Gemeinde Weiherhammer hat ca. 3.889 Einwohner und liegt ca. 110 km nordöstlich von Nürnberg, ca. 80 km nördlich von Regensburg und ca. 60 km südöstlich von Bayreuth. Der Grenzübergang Waidhaus liegt ca. 50 km Fahrstrecke von Weiherhammer entfernt und ist der größte deutsche Grenzübergang nach Tschechien. Der Obere Markt von Weiden ist nur 12 km entfernt; die Stadt ist bequem mit dem Fahrrad, mit dem stündlich fahrenden Zug oder mit dem PKW zu erreichen. Die Entfernung nach Prag (219 km) entspricht ungefähr der Entfernung nach München (203 km). In Weiherhammer finden sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke. Auch Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie diverse Sportangebote und Vereine sind in Weiherhammer und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.
Sonstiges
Baujahr: 1973/1974 Objekt-Nr.: 1/143 Wohnfläche: ca. 76,78 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus – Baujahr: 1974 – Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 160,3 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz – Energieeffizienzklasse: F – Gültigkeit: 14.12.2023 – 13.12.2033 Kaufpreis: 149.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 3,30 % Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Sabine Wisgickl
Immobilien Finanzierung
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