Gemütliches und gepflegtes Eigenheim mit Nebengebäude in ruhiger Wohnlage! BESICHTIGUNGSVIDEO ONLINE
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das laufend und mit viel Liebe modernisierte Einfamilienhaus ist Ihr perfektes Familiendomizil! Durch das praktische und vielseitig nutzbare Nebengebäude haben Sie hier außerdem die Möglichkeit, Ihren Job oder Ihre Hobbys bequem von zu Hause aus auszuüben.
Im Erdgeschoss des ca. 1961 erbauten Hauses gelangen Sie vom Flur in die schicke Küche mit Kücheninsel und einer hochwertigen Einbauküche mit Echtstein-Arbeitsplatte. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen! Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eines der beiden jeweils modernisierten Tageslichtbadezimmern, hier mit einer schönen Badewanne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, welches aktuell als großes Ankleidezimmer genutzt wird. Das zweite Badezimmer wurde 2022 modernisiert und überzeugt durch eine tolle Optik sowie eine ebenerdig begehbare Dusche.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit der nagelneuen Pelletheizung von 2022, ein Waschraum mit Zugang zum Garten und ein weiterer Raum mit direkter Verbindung zum beheizten Anbau, der 2010 nachträglich errichtet wurde. Ob Home-Office, Gewerbe oder Hobbyraum - das Nebengebäude bietet Ihnen weitere Flexibilität!
Im Außenbereich können Sie Ihre Freizeit genießen und auf der vor wind- und wettergeschützten Terrasse entspannen, während Ihre Kinder im Garten toben. Ein extra großes Gartenhaus bietet Abstellfläche für Ihre Gartengeräte und fungiert zusätzlich als Holzlager.
Für Ihre Autos stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze zur Verfügung!
Unter dem folgenden Link können Sie sich das Besichtigungsvideo zur Immobilie ansehen:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1737060316508-67896fdc7c296/
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Schwedenofen
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- Pelletsheizung
- Anbau aus dem Baujahr 2010 mit einer Fläche von ca. 22 m²
- Neue Pelletheizung inkl. neuer Leitungen von 2022
- 2 Tageslichtbadezimmer (modernisiert in 2022 und 2010)
- Ebenerdige Dusche und Badewanne
- Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrik 2016 erneuert
- Hochwertige Einbauküche
- Entkalkungsanlage (Bj. 2022)
- Schwedenofen
- Wände im Untergeschoss von innen gedämmt
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Waschraum mit Zugang zum Garten
- Elektroboiler für Warmwasserversorgung
- Ruhige Wohnlage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Markt Rieden im idyllischen Vilstal.
Rieden bietet Ihnen in charmanter ländlicher Gegend alles, was Sie im täglichen Leben benötigen. Hier finden Sie einen großen Lebensmittel-Discounter, einen Getränkemarkt, Metzger, Ärzte, einen Physiotherapeuten und eine Apotheke. Kulinarisch lassen Sie sich in diversen Speiselokalen verwöhnen.
Für Ihren Nachwuchs bietet die Gemeinde einen Kindergarten mit Krippe und die örtliche Grundschule.
Ihre Freizeit genießen Sie im Riedener Freibad oder in den Ausläufern des Naturparks Hirschwald.
Die St2165 bringt Sie auf zügig nach Amberg oder Richtung Regensburg.
Sonstiges
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