Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage freut sich auf neue Bewohner!
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Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage freut sich auf neue Bewohner! Willkommen in der Brennesstraße, wo dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 725 m² auf neue Eigentümer wartet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 164 m², verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Anwesen ist ebenso für Investoren interessant. Im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmerwohnung. Sie umfasst eine gemütliche Küche, ein Esszimmer mit Kaminofen, ein geräumiges Bad mit einer einladenden Eckbadewanne und Toilette. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminofen ausgestattet, bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für entspannte Abende. Weiterhin gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Büro eignet. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmerwohnung. Diese überzeugt durch eine offene Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht, welches ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Ein Bad mit Eckbadewanne und Toilette sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Das Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum großen Balkon lädt zum Verweilen ein. Auch hier gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein flexibles Kinderzimmer/Büro. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus leicht zugänglich und bietet eine großzügige Lagerfläche. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes, unbeheiztes Zimmer, das perfekt für Hobbys geeignet ist. Weitere Lagermöglichkeiten bietet der Keller des Hauses.
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus wurde seit seiner Erbauung kontinuierlich modernisiert. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2003 erneuert. Eine 9,5 kWp Photovoltaikanlage wurde 2013 installiert, mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren oder ins öffentliche Stromnetz einspeisen und eine Einspeisevergütung erhalten. Die Nachrüstung eines Stromspeichers ist möglich. Im selben Jahr wurde auch die Elektroinstallation vollständig erneuert und die Heizungsanlage durch moderne Infrarotheizkörper ersetzt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Badezimmer wurden im Jahr 2014 modernisiert. Der herrlich große Garten bietet reichlich Platz zur Entfaltung und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 600 m entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach 500 m und der Bahnhof ist 1,7 km entfernt. Die Grund- und Mittelschule befindet sich nur 50 m entfernt, der städtische Kindergarten 220 m und das Carl-Friedrich-Gauß-Gymnasium 550 m. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Barmherzige Brüder liegt nur 1,4 km entfernt. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A93 erreichen Sie Regensburg oder Weiden in kürzester Zeit. Die Städte Schwandorf und Amberg sind durch die Bundesstraße B85 miteinander verbunden. Von Schwandorf aus gelangen Sie schnell nach Regensburg, Weiden oder Amberg.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Anwesens!
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Herr Armin Burkhard
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