Gewerbeobjekt inklusive Betriebswohnung und Nebengebäuden in Bodenwöhr zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Produktionsunternehmen und Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitigen Produktionsstandort sind. Dieses großzügige Objekt vereint Funktionalität und Potenzial, ideal für vielfältige industrielle Anwendungen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 6420m² und bietet ausreichend Platz für Erweiterungen oder neue Projekte. Die bestehende Infrastruktur ist optimal auf die Anforderungen moderner Produktionsprozesse abgestimmt. Mit einer Energieeffizienzklasse von C bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis von Betriebskosten und Umweltverträglichkeit. Dies ist ein entscheidender Faktor in der heutigen nachhaltigen Industrieplanung und bietet zusätzliches Einsparpotenzial. Dank der Lage innerhalb des Industriegebiets Bodenwöhr, sind sowohl Zulieferer als auch Absatzmärkte gut erreichbar. Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen. Diese Produktionsstätte ist ein idealer Standort für Unternehmen, die eine solide Basis für ihren Geschäftserfolg suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen Termin mit uns.
Lage
Bodenwöhr ist eine Gemeinde im Landkreis Schwandorf in Bayern, die ungefähr 4.300 Einwohner hat. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B85 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Von Bodenwöhr ist die Autobahn A93 in etwa 30 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Süden oder Norden ermöglicht. Regensburg, die nächstgrößere Stadt, liegt etwa 50 Kilometer südlich von Bodenwöhr und ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar. München ist rund 170 Kilometer entfernt und erreicht man mit dem Auto in etwa zwei Stunden, abhängig von der Verkehrslage. In Bodenwöhr gibt es einen Bahnhof, der regionale Zugverbindungen bietet, was Pendelverkehr und Reisen erleichtert. Für die medizinische Versorgung steht ein Krankenhaus in der nahegelegenen Stadt Schwandorf zur Verfügung, die etwa 20 Kilometer entfernt ist. Innerhalb der Gemeinde gibt es zudem Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Für Familien mit Kindern bietet Bodenwöhr einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind im Ort vorhanden, was den täglichen Bedarf abdeckt. Insgesamt bietet Bodenwöhr eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Grundinfrastruktur und guten Verkehrsanbindungen, vor allem Richtung Regensburg und darüber hinaus.
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Herr Oliver Ludwig
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