Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Heinersreuth zu verkaufen!
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Objektbeschreibung
Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Heinersreuth zu verkaufen. Zum Verkauf steht dieses freistehende Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, welches sich durch seinen malerischen Blick ins Grüne und eine ruhige Lage auszeichnet. Das Haus ist 1963 auf einem großzügigen Grundstück von 1060 m² errichtet worden und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 188,71m². Die im Erdgeschoss liegende Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Die Wohnung im ersten Stock rechts erstreckt sich über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer und einem Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Auf der gegenüberliegenden Seite im Obergeschoss rechts wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 eine dritte Wohnung geschaffen. Diese bietet neben Räumlichkeiten im 1. OG auch noch zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit alleinigem Zugang. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme. Die Immobilie ist teil-unterkellert und bietet neben Technik und Heizraum zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Insgesamt wurden regelmäßig Schönheitsreparaturen durchgeführt. Altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fallen trotzdem an. Desweitern verfügt das Haus über eine geräumige Doppelgarage, die direkt an das Haus angebaut ist. Dieses bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und eine kleine Werkstatt. Fragen Sie gerne nach unserem virtuellen Rundgang und machen Sie sich ein erstes Bild!
Ausstattung
- Teppichböden in den Wohn- und Schlafbereichen - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Solide Bauweise mit guter Substanz - Energiebedarf von 366,40 kWh(m²a) - Großes Grundstück mit 1060 m² für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Drei Wohneinheiten auf 188,71 m² Wohnfläche - Praktische Raumaufteilung für flexible Nutzung - Keller für zusätzlichen Stauraum - Ruhige Lage mit kurzen Wegen direkt in die Natur
Lage
Kirchenthumbach, mit der Postleitzahl 91281, ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Die Gemeinde hat etwa 3.300 Einwohner und bietet eine ruhige Wohnlage mit grundlegenden Annehmlichkeiten. Kirchenthumbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A9 ist in etwa 18 Kilometern erreichbar, was eine Verbindung zu größeren Verkehrsnetzen ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten. Die nächstgrößere Städte sind Bayreuth in ca. 20 Kilometer Entfernung, Pegnitz in ca. 15 Kilometer Entfernung oder Weiden in ca. 45 Kilometer Entfernung. Im nahe gelegenen Kirchenthumbach gibt es eine Grundschule, die den Bildungsbedarf der jüngeren Einwohner abdeckt. Weiterführende Schulen sind beispielsweise in Eschenbach zu finden. Für die Betreuung der Kleinsten gibt es einen Kindergarten im Kirchenthumbach. Die medizinische Versorgung in Kirchenthumbach wird durch eine örtliche Arztpraxis sichergestellt. Für weitergehende medizinische Dienstleistungen stehen Krankenhäuser in den nahe gelegenen Städten Bayreuth, Pegnitz oder Weiden in der Oberpfalz zur Verfügung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pegnitz oder Bayreuth, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet.
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Herr Julian Behrendt
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