Halle mit einem Baugrundstück in Tirschenreuth
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Objektbeschreibung
Auf dem 2.871 m² großen Grundstück, gut eingewachsen mit Sichtschutz zum Nachbarn, ist man aufgrund der Größe ungestört und für sich alleine in der Natur eingebunden. Dort befindet sich eine massive Halle (ca. 20x8m, innen und ca. 20,61x8,61, außen) mit Freitragestahlbetondecke, die neue Fenster (2009) und ein neues Sektionaltor (2012) erhielt sowie gedämmt (2009/10) wurde. In den 90er Jahren bekam die Halle einen Estrichboden und eine Erneuerung des Flachdaches durch Elastomerbitumen-Schweißbahnen (2000). Auf einer Teerstraße kann man auf der oberen Hälfte des Grundstückes (1.339 m²), das auch ein voll erschlossener Baugrund (Mischgebiet) für ein Haus ist, um ein Rondell fahren bzw. umkehren oder hinten in die Halle fahren. Auf dem Rondell mit Rasen und Baumbestand befindet sich ein Holzschuppen. Die Halle funktionierte früher so, dass hinten ein LKW mit Anhänger einfahren konnte und vorne wieder raus. Zwischenzeitlich wurde vorne eine kleinere Tür (2009) mit Vordach (2012) eingebaut und es befinden sich dort drei kleinere Räume, davon ist ein Raum eine Nasszelle, dadurch ist oben ein kleiner Boden entstanden, zu der eine Treppe führt. Der Träger für das frühere Tor befindet sich immer noch an alter Stelle, d.h. es könnte jederzeit vorne wieder ein größeres Tor eingebaut werden. Die untere Hälfte des abfallenden Grundstückes grenzt erfreulicherweise an die Tirschenreuther Waldnaab (beste Voraussetzung für Pool oder Naturteich) und ist Gartenland mit Baumbestand (1.532 m²). Die Halle ist seit dem 01.08.2024 nicht mehr vermietet. Bei dem Grundstück handelt es sich um drei Flurnummern.
Ausstattung
- Industriehalle mit einer Gesamtfläche von 2871 Quadratmetern - Freifläche geeignet für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Halle mit großem Rolltor für bequemen Zugang - Robuster Betonboden in der Halle - Beheizbarer Verkaufsraum mit modernen Böden - WC und Dusche im Gebäude integriert - Elektrischer Toröffner an der Einfahrt zum Grundstück - Separater Stauraum über eine Holztreppe erreichbar - Großzügige Grünfläche für erweiterbare Nutzungen - Ruhige Lage, die dennoch gut erreichbar ist - Kaufpreis: 350000 Euro
Lage
In einer ruhigen und charmanten Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Verbindung zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Die Straße zeichnet sich durch ihren grünen Charakter und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus, die zum Verweilen und Genießen einlädt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen Sägmühlweg und Keramische Werke, die etwa 100 bis 400 Meter entfernt liegen. Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert das Pendeln in die umliegenden Orte und Städte. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A93, die etwa 8 Autominuten entfernt ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen Nürnberg ist in weniger als zwei Stunden Fahrzeit zu erreichen und bietet eine zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Eine Baxihaltestelle ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Entfernungen A93 10km, Weiden 35km, Marktredwitz 27km, Bayreuth 62km, Regensburg 118km, Nürnberg 126km, Karlsbad 70km, Marienbad 40km Für junge Familien und Freizeitliebende sind die nahegelegenen Spielplätze und Sporteinrichtungen ideal, um sich aktiv zu betätigen oder entspannte Nachmittage im Freien zu verbringen. Ein Spielplatz befindet sich nur etwa 260 Meter von der Immobilie entfernt und bietet kleinen Abenteurern eine sichere Spielumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass Bewohner sämtliche Annehmlichkeiten in kurzer Distanz erreichen können. Diese Balance zwischen ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Immobilieninteressenten, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
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Frau Heidi Zant
Immobilien Finanzierung
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