Haus mit 2 Wohnungen - in Ammerthal bei Amberg - sehr gepflegt und mit neuer Heiztechnik
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich in 1970 erbaute Haus wurde im Jahre 1998 aufwendig kernsaniert und zu einem Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss erweitert. Auf 790 m² Grund findet man neben dem Haus eine in 1998 erbaute Doppelgarage, im Haus ist noch ein weiterer dritter Gargenstellplatz. Beide Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind je rund 114 m² groß (Wohnfläche). Die Wohnung im Obergeschoss verfügt noch über ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 268 m². Vom Keller bis zum Dach ist das Haus sehr gepflegt und neuwertig. Ohne renovieren zu müssen ist das Haus sofort nutzbar. Die Räume sind hell und freundlich, die Ausstattung ist hochwertig. Zwei nach Süden ausgerichtete großzügige Terrassen bzw. Balkone ergänzen die optimale Wohnqualität. Mit der vorhandenen WVDS-Dämmung und der in 2021 neu eingebauten Pelletsheizung ist das Haus darüber hinaus energieeffizient und mit einer zukunftsorientierten Heizungstechnik ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst: Wohnen im schönen Ammerthal bei Amberg - ein hochwertiges Zweifamilienhaus - modernisiert und sehr gepflegt. Übrigens: Das Haus wird mit den 2 Wohnungen komplett angeboten oder auch alternativ mit einer einzelnen Eigentumswohnung, wahlweise im Erdgeschoss oder im Obergeschoss/Dachgeschoss.
Ausstattung
- kernsaniert im Jahre 1998 - moderne und zeitgemäße Raumgestaltung durch Erweiterungsbau - 3 Garagenplätze - 2 davon elektrisch bedienbar - derzeitiger Ausbau eines Glasfasernetzes mit Fertigstellung Mitte 2024 - jede Wohnung mit Einbauküche (im Preis inbegriffen) - Badmöbel (im Preis inbegriffen) - in 2021 neu eingebaute Pelletsheizung - energieffizient und nachhaltig - Aufteilung in Eigentumswohnungen durch notarielle Teilungserklärung bereits erfolgt - sehr gepflegte Außenanlagen - vom Pflaster bis hin zur Bepflanzung - jede Wohnung mit großzügiger Südterrasse, bzw. Südbalkon - Waschhaus im Keller mit direktem Zugang zum Garten und vieles mehr
Lage
Mit seiner über 1025-jährigen Geschichte zählt Ammerthal zu einer der ältesten Gemeinden im Landkreis Amberg-Sulzbach. Durch seine rege Siedlungstätigkeit ist die geschichtsträchtige Gemeinde mit den kleinen Ortsteilen Ober-, Unter- und Altammerthal in kürzester Zeit zu dem unverwechselbaren Ortsbild Ammerthal zusammen gewachsen. Mit ihren zwei ehrwürdigen Kirchen, einem alten Schloss, einer Einkaufsmöglichkeit hat die Gemeinde ihren Dorfmittelpunkt sehr gut erhalten. Der Dorfplatz und die Mehrzweckhalle sind immer ein geeigneter und beliebter Treffpunkt für kirchliche und weltliche Veranstaltungen. Ammerthal hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Von der Kirche St. Nikolaus aus öffnet sich ein herrlicher Blick in die Trockentäler von Pürschläg und Götzendorf. Auch der in einem Talgrund gelegene Teil vom Ort mit seinen Sportanlagen – direkt am Ammerbach – bietet immer einen herrlichen Ausgangspunkt zum Wandern. Ammerthal mit den Orten Viehberg und Fichtenhof ist und bleibt eine stets aufstrebende Gemeinde mit über 2 000 Einwohnern. Die rege Bautätigkeit ist ein eindeutiges Indiz für die Beliebtheit als Wohngebiet. Ammerthal ist von waldreicher Landschaft umgeben, viele Freizeitaktivitäten sind möglich. Was Ammerthal ausmacht - zusammengefasst: - Hoher kultureller und landschaftlicher Freizeitwert - Ein aufstrebender Wohnort in zentraler Lage (in 5 Minuten auf der A6) - Lebens- und liebenswertes Vereinsleben - Gute Infrastruktur für alle wichtigen Erledigungen des Tages im Ort selbst und im naheliegenden Amberg - ÖPNV-Anbindung in die naheliegenden Städte Amberg und Sulzbach-Rosenberg - Glasfaserausbau - Grundschule und Kindergarten im Ort - weiterführende Schulen im naheliegendem Amberg und vieles mehr
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de Wir sind Ihr IVD-Makler und die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte
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Herr Günter Teich
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