Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Möglichkeiten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, liegt in idyllischer und ruhiger Lage von Wernberg-Köblitz. Mit einer Gesamtwohnfläche von 197 m² und einem großzügigen Grundstück bietet es viel Platz für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die Immobilie beeindruckt mit einem wunderschönen Ausblick ins Naabtal, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Zusätzlich eröffnet sich die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und dabei staatliche Förderprogramme zu nutzen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf 105 m² komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Zutritt erfolgt über einen Windfang und eine geräumige Diele, die als zentraler Verknüpfungspunkt alle Räume erschließt. Eine separate Küche, die direkten Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer bietet, lädt zu kulinarischen Entfaltungen ein. Das großzügige Wohnzimmer mit Austritt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen herrlichen Blick ins Naabtal. Neben dem Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den Wohnkomfort. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Wohnung in das Untergeschoss, wo sich weitere Kellerräume befinden.
Ausstattung
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die aktuell vermietet ist, bietet auf 92 m² eine durchdachte Raumaufteilung und stellt somit eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst eine eigene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Austritt zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Speisekammer. Diese Wohnung eignet sich weiterhin ideal für die Vermietung, da das bestehende Mietverhältnis übernommen werden kann. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Hobbyraum im Dachgeschoss. Dieser ist mit Steckdosen, Licht und einem Heizkörper ausgestattet und bietet Platz für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten. Zu beachten ist hierbei, dass die Raumhöhe 1,84 m beträgt. Auch die Technik des Hauses ist gut durchdacht. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2000 und wird durch eine Solarthermie-Anlage aus dem Jahr 2007 ergänzt. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert, wodurch eine effiziente und kostensparende Nutzung gewährleistet wird. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern, gespeist durch die Dachrinnen, bietet eine nachhaltige Lösung für die Gartenbewässerung. Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Doppelgarage, die über ein Sektionaltor, eine KFZ-Grube sowie Wasser- und Stromanschlüsse verfügt. Die Garage ist zudem unterkellert und beherbergt eine praktische Werkstatt. Zusätzlich gibt es ein Carport mit elektrischem Sektionaltor, das einen weiteren Stellplatz für ein Fahrzeug bietet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Lage
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte sind nur 1,5 km entfernt, die Bushaltestelle liegt 700 m fußläufig entfernt, und der Bahnhof ist in 2,2 km erreichbar. Für Familien stehen eine Grund- und Mittelschule in 2,8 km Entfernung sowie weiterführende Schulen in Nabburg (12,7 km) zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist im Markt Wernberg-Köblitz gewährleistet, während das Klinikum Weiden in 22 km Entfernung liegt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage erreichen Sie die Autobahn A93 in nur 4 Minuten.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahres Allround-Talent und bietet Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Familien können eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten, Mehrgenerationenhaushalte profitieren von getrennten Wohnbereichen unter einem Dach und Investoren haben die Möglichkeit, beide Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot in Wernberg-Köblitz überzeugen!
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Herr Armin Burkhard
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