Kapitalanleger aufgepasst! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weiden

92637 Weiden

159.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
72,08 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9856397
Anbieter-ID
1/136
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
Netto
159.000,00 €
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73 kWhm2a
Gültig bis
07.06.2028
Aus­stell­datum
07.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Eddgas in L
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

– Eingangsbereich mit Garderobe – Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – Küche inkl. Einbauküche – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster

Ausstattung

– Laminat- und Fliesenböden – 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise) Sonstiges: – Kellerabteil – Stellplatz – Gaszentralheizung – derzeit vermietet (seit 2008) Nettomietertrag pro Jahr: € 4.500,00 monatliche Hausgeldzahlung: € 338,00 laut Wirtschaftsplan 2022 der Hausverwaltung; davon € 156,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 182,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer) gebildete Rücklagen per 31.12.2021: € 80.291,34 gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 5.389,72

Lage

92637 Weiden, Fichtenbühl, III. OG Schöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule. Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik. Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie. Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren. Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt. Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Sonstiges

Baujahr: 1974 Objekt-Nr.: 1/136 Wohnfläche: ca. 72,08 m² Kaufpreis: 139.000,00 € inkl. Stellplatz Kapitalrenditeertrag: ca. 3,24 % Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Kaufpreis
159.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Wisgickl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 1/136 - vielen Dank!