Kapitalanleger aufgepasst! – Ärztehaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung in Vohenstrauß
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
490.000,00 €
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aufteilung: Praxisräume, ca. 333,76 m² : Erdgeschoss, Altbau: – Eingangsbereich mit Anmeldung – 2 Wartezimmer – Sprechzimmer – Behandlungszimmer – Röntgenzimmer – Dunkelkammer – WC – Durchgang zum Erdgeschoss, Neubau: – Flur – 2 Behandlungszimmer – 2 OP-Räume I. Obergeschoss, Altbau: – Flur – Aufenthaltsraum – Chefbüro – 3 Behandlungszimmer – Abstellraum – Dusche I. Obergeschoss, Neubau: – Flur – 2 Behandlungszimmer – 2 OP-Räume Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²: – Eingangsbereich – großzügiger Wohn- und Essbereich – offenes Büro mit Zugang zum Balkon – Küche – Schlafzimmer – Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster – 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster – Gästezimmer Kellergeschoss: – Heizraum – 4 weitere Kellerräume – Bad mit Wanne, Dusche und Sauna
Ausstattung
Ausstattung zum Mehrfamilienhaus: – Gaszentralheizung, erneuert 2016 – Fußbodenheizung im DG – 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen – 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung – Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden Sonstiges zum Mehrfamilienhaus: – Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung – 8 Stellplätze – Garten – Altbau teilweise sanierungsbedürftig – Altbau ca. 1985 isoliert und Elektrik erneuert – Wohnung im Dachgeschoss neu saniert – Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer – Balkon im DG
Lage
92648 Vohenstrauß Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheken, und Ärzte sind im Ort vorhanden. Einen In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Weiden. Weiden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Sie erhalten hier alles was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Der Autobahnanschluss ist direkt angebunden.
Sonstiges
Baujahr: 1945 / 1992 Objekt-Nr.: 4/47 Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp: Ärztehaus mit Wohnung – Baujahr: 1945, Anbau 1992 – Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 196,6 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Solar – Energieeffizienzklasse: F – Gültigkeit: 06.08.2024 – 05.08.2034 Grundstücksgröße: ca. 1.067 m² Nutzfläche Praxisräume: ca. 333,76 m² Wohnfläche Wohnung im DG: ca. 87,71 m² Vermietungssituation: Praxisräume, vermietet, ca. 333,76 m²: Miete (nettokalt): 3.000,00 € Wohnung, leerstehend, ca. 81,71 m²: Miete (nettokalt): 600,00 € (möglich bei Vermietung) Nettomietertrag: gesamt 3.600,00 € Kaufpreis: 520.000,00 € Kapitalrendite: ca. 8 % Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Sabine Wisgickl
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