Kürzeste Wege für Familie und Beruf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kauf 1 nimm 2: Auf diesem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus (Bungalow) sowie ein separates Geschäftsgebäude.
Eine einzigartige Kombination die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet!
Das vollunterkellerte Geschäftsgebäude ist derzeit vermietet und wird aktuell als Physiopraxis genutzt. Hier finden Sie auf einer Ebene einen großzügigen Empfangsbereich und 4 unterschiedlich große Behandlungsräume. Eine Teeküche sowie ein Umkleidebereich mit zwei Toiletten vervollständigt den Grundriss. Der aktuelle Kaltmietertrag beträgt ca. 7200 € p. a.
Im Kellerbereich finden Sie neben dem großzügigen Lagerraum zwei weitere WC's und einen alten Duschbereich mit Sauna.
Direkt angrenzend und nur durch den pflegeleichten Garten getrennt befindet sich der aktuell Wohnhaus-Bungalow. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt. Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum auf einer Ebene.. Bevor Sie in die Wohnräume gelangen, befindet sich im großen Dielenbereich der Zugang zum Hochkeller, welcher als praktischer Lager- und Vorratsraum genutzt werden kann. Im Wohnbereich begrüßt Sie das offene Esszimmer mit Zugang auf Ihre sonnige, vor fremden Blicken geschützte Terrasse. Genießen Sie hier herrliche Sommertage, während Ihre Kinder im Garten toben und spielen! Angrenzend befindet sich die separate Küche und das helle Wohnzimmer mit viel Stellfläche für eine gemütliche Couchlandschaft. Über den Flur gelangen Sie in das Familienbadezimmer mit Wanne und Dachfenster, in das Gäste-WC sowie zu den zwei Kinderzimmern. Daneben befindet sich Ihr großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf eine weitere windgeschützte Terrasse. Erschaffen Sie sich hier einen kleinen Rückzugsort im Freien. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet den Grundriss ab.
Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zu den beiden Gebäuden zur Verfügung!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre individuellen Pläne an einem beliebten Standort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Sauna
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- Gut vermietetes Geschäftsgebäude, voll unterkellert
- Bungalow aktuell unbewohnt
- Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung in beiden Gebäuden
- Gas-Therme in beiden Gebäuden (Wohnhaus, Bj. 2016 und Geschäftsgebäude, Bj. 1994)
- Terrasse und Garten
- Mehrere Toiletten im Geschäftsgebäude
- Großer Lagerraum im Keller
- Teeküche im Geschäftsgebäude
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in einem langjährig gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im "D-Programm am südlichen Ortsrand von Amberg. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen. Vom Kindergarten, zahlreichen Spielplätzen, der Montessori-Schule sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf. Die gute Anbindung des Amberger Citybusses bringt Sie zügig in die Amberger Innenstadt.
Die nahe gelegenen Wiesen und Felder Richtung Gailoh am Rande des Naturparks Hirschwald bieten Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.onetz.de, Objekt 1/20/529-529/010655 - vielen Dank!
Anfrage senden
Sparkasse Amberg-Sulzbach
Herr Marco Sommer
Immobilien Finanzierung
