Moderne Doppelhaushälfte am Sonnhang in Nittendorf

93152 Nittendorf

579.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93152 Nittendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
204 m2
Wohnfläche
112,11 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9191481
Anbieter-ID
1/20/112-112/010209-Doppelhaushälfte 4
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
579.500,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Ausstattungsniveau
gehoben
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gönnen Sie sich etwas Besonderes!
Modernes Wohnen im Sonnhang in Nittendorf

Im schönen Markt Nittendorf entstehen vier Doppelhaushälften in ruhiger Lage. In Kombination mit einer zentralen Lage wird der Traum vom Wohnen auf höchstem Niveau wahr. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die unmittelbare Nähe zu Regensburg sowie eine perfekte Anbindung an die A3 sind unschlagbare Vorteile.
Zentrumsnah, aber dennoch im Grünen.

Aufgrund der Schnitte der DHH werden die Häuser den unterschiedlichen Ansprüchen von Interessenten gerecht. Ob für junge Familien als Eigentum, oder für Investoren zum Vermieten.
Die attraktiven Doppelhaushälften sind sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnfläche der Doppelhaushälften belaufen sich auf ca. 112,11 m², selbstverständlich ist bei jeder Doppelhaushälfte eine Terrasse mit enthalten.

Der Baustart hat im Juli 2023 begonnen, die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.

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Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:
- Fenster
Kunststofffenster und -fenstertüren (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung.
Alle vertikalen Fenster und Fenstertürelemente in den Wohnräumen erhalten
Kunststoffrollläden mit Gurtwickler, in den dazu erforderlichen wärmegedämmten
Rollladenkästen. Farbe nach Farbkonzept des Bauträgers.
Kein Rollladen am Abstellraum-, WC- und Dachflächenfenster.
- Außenwände
aus Ziegel 24 cm mit 12 cm WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
- Heizanlage
Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Außentemperatursteuerung mit einer auf das System abgestimmten
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen Abstell- und
Hausanschlussraum), reguliert über Raumthermostate.
- Lüftung
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Treppe
Stahlholmtreppe mit Stufen in Buche (naturbunt, stabverleimt, 40 mm stark, versiegelt)
mit Steiggeländer
- Garagen und Stellplätze
Eine Stahlbeton-Fertigteilgarage mit Schwingtür (Stahlblech, weiß).
Die Stellplätze werden wie die Zufahrt gepflastert.
- Außenanlagen
Der Zugang zum Haus und die Zufahrt werden mit Betonpflaster gepflastert.
Der auf dem Grundstück vorhandene Humus wird verteilt.
Die Anpflanzung und das Ansäen geschehen in Eigenleistung durch den Erwerber.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern und hat sich zu einer bedeutenden Wohngemeinde entwickelt. Nittendorf liegt 15 km westlich von Regensburg zwischen Schwarzer Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura. Der aufstrebende Markt zählt derzeit ca. 9800 Einwohner. Mit über 3300 ha. Flächenausdehnung liegt der viel bewaldete Markt Nittendorf zwischen 350 - 518 m hoch.

Nittendorf ist überwiegend eine Wohngemeinde, die verkehrstechnisch sehr gut an das Oberzentrum Regensburg, durch Eisenbahn, Bundesautobahn 3 (Anschlussstelle Nittendorf) und Bundesstraße angeschlossen ist.

Verkehr
Autobahnanschluss Nittendorf an der Autobahn 3
Staatsstraßen 2165, 2408, 2394 und 2660
Bahnhöfe Etterzhausen und Undorf an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg

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Herr Manuel Braun

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monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

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