Neuer Preis - Energieeffiziente Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

93096 Köfering

520.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93096 Köfering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
01.06.2024
Online-ID
8815272
Anbieter-ID
286017
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
11.2 kWhm2a
Aus­stell­datum
10.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Immobilie wurde nach hohem energetischen Standard errichtet und punktet mit drei Kernwerten: Energieeffizienz - Wertigkeit - Tech-Highligths. In dieser ansprechenden Maisonettewohnung verteilen sich ca. 130 qm Wohnfläche funktional über zwei Etagen. Die Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss in einer Diele, die in den großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich überleitet. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum sowie durch die Erweiterung des Wohnbereichs in Form einer Terrasse. Die Auswahl der Böden und Türen ergänzen sich auf beiden Etagen hervorragend und bilden die Grundlage für die stilvolle Raumgestaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geschmackvolles Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und stilvoller Sanitärausstattung. Der Flur mit unverbaubarem Ausblick auf die Felder bietet noch ausreichend Platz für z.B. eine Leseecke oder einen Schreibtisch ect. Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss: * Wohnen, Kochen & Essen: ca. 42,58 qm * Eingang: ca. 6,70 qm * WC: ca. 1,71 qm * Hauswirtschaftsraum: ca. 8,76 qm * Speisekammer: ca. 4,67 qm * Terrasse: 50%: ca. 5,25 qm; (tatsächlich ca. 10,5 qm) Obergeschoss: * Schlafzimmer: ca. 14,80 qm * Kinderzimmer 1: ca. 11,33 qm * Kinderzimmer 2: ca. 11,33 qm * Badezimmer: ca. 9,61 qm * Flur: ca. 13,56 qm

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Garage mit Vorbereitung Wallbox * elegante großflächige Fliesen in Holzoptik * stilvolle Bad-Komponenten und bodengleiche Dusche mit Regenfall-Duschbrause * überdachte Terrasse * Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung * Luft-Wärme-Pumpe * dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (App-gesteuert) * elektrische Jalousien

Lage

Wer in ruhiger Lage Wohnen, und trotzdem gerne alle Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchte, ist hier genau richtig. Köfering hat ca. 2700 Einwohner und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärzte. Die Anbindung an die A93 sowie die Bundesstraße B15 lässt Sie sowohl Neutraubling mit seinen großen Arbeitgebern wie BMW und Krones, wie auch Regensburg in kurzer Zeit erreichen. Durch den eigenen Bahnhof ist man perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus versorgt, so dass man auch getrost das Auto Zuhause lassen kann.* Diese Immobilie bietet eine gute Kombination von *Leben auf dem Land und kurze Wege in die Stadt*.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 11,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20221 x Garage, 1 x Stellplatz außenDer Hauszugang befindet sich in der Fertigstellung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie mit der zuständigen Maklerin einen Besichtigungstermin.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Regensburg

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Kaufpreis
520.000,00 €
monatliche Rate
-
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