Neuwertige und barrierefreie Terrassenwohnung incl. Küche in kleiner Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ergreifen Sie die Möglichkeit sich diese helle und sonnige Wohnung in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage zu sichern. Sie bietet Ihnen mit Terrasse und kleinem Gartenanteil die Möglichkeit, sich entspannt vom Alltagstrubel zu erholen und wurde barrierefrei geplant. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die sich hier ihr eigenes kleines Reich zur Eigennutzung kaufen möchten, um sich vielleicht im Alter etwas zu verkleinern oder das erste Eigentum erwerben wollen. Aber auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung gerade im aktuell hohen Inflationsumfeld langfristig eine solide Kapitalanlage dar. Die Nachfrage nach Ein- und Zwei-Zimmer Wohnungen wird durch die Entwicklung bei den 1 und 2 Personenhaushalten, den demografischen Wandel sowie den gestiegenen Immobilienpreisen immer stärker steigen und daher bieten sich hier langfristig sehr gute und konstante Vermietungsmöglichkeiten. Die moderne Wohnanlage wurde erst 2020/2021 im westlichen Stadtteil der Stadt Weiden i. d. Opf. errichtet. Der Stellplatz i. H. v. 7.500,00 € befindet sich neben dem Wohnhaus und ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Der Zugang zu dieser Wohnung und die Wohnung selbst ist barrierefrei ausgelegt. Auf ca. 41 m² Wohnfläche finden Sie neben dem hellen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche, welche im Kaufpreis bereits mit enthalten ist, ein Bad mit Dusche und WC und den Flur mit Garderobe. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Gartenanteil. Des weiteren steht auch noch ein großes Kellerabteil zur Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum Jahresende 2023 frei und kann daher dann entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Größe ist aktuell in Weiden sehr groß und es wären schon mehrere Mietinteressenten für ca. 13 EUR/m² für eine Neuvermietung vorhanden.
Lage
Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt. Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa. Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.
Sonstiges
Interessiert? Dann informieren Sie sich gerne beim zuständigen Immobilienberater bezüglich näherer Details!
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Herr Norbert Ruf
Immobilien Finanzierung
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