Renoviertes Einfamilienhaus in Neustadt am Kulm!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses schnuckelige Einfamilienhaus ist sofort bezugsfähig! Die praktische Raumaufteilung macht die Immobilie mit rund 95 m² zu einem idealen Zuhause für kleine Familien oder Paare. Die moderne Einbauküche ist ebenso bereits vorhanden und fügt sich mit seiner kleinen Essecke perfekt in den Wohn-/ Essbereich ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Tank- und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet mit seinen vier Zimmern eine flexible Raumaufteilung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und eignet sich perfekt als zusätzliche Lagerfläche. Das Haus wurde ab 2012 umfassend saniert und modernisiert. Dies betrifft in wesentlichen den Innenausbau, die Elektrik, Fenster und die Fassade. Diese wurde bereits mit einem effizienten Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für eine zuverlässige Grundwärme, während ein zusätzlicher Holzofen das gesamte Haus beheizen kann und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft. Obwohl das Grundstück keinen großen Garten bietet, punktet das Haus mit einer großzügigen Loggia mit Grillecke, die sich ideal für entspannte Stunden an schönen Sommertagen eignet. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die ein komfortables, modernisiertes Zuhause ohne großen Pflegeaufwand suchen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 258 m² - Wohnfläche von 95,23 m² - 5 Zimmer, gut geeignet für flexible Nutzung - Zentralheizung für angenehmes Raumklima - Effiziente Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Moderner Laminatboden im Wohnzimmer - Fliesen in Küche und Badezimmer für einfache Reinigung - Einladender Balkon für entspannte Stunden im Freien - Tageslichtbad mit moderner Dusche - Isolierverglasung für gute Wärmeisolierung - Ruhige Lage in einer seniorenfreundlichen Umgebung - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten - Pflegeleichtes Gartengrundstück, ideal für Hobbygärtner - Optionaler Kaminofen für behagliche Wärme im Winter Diese Ausstattung und Umgebung machen das Objekt besonders attraktiv für aktive Senioren, die Wert auf Komfort und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Lage
Neustadt am Kulm ist eine kleine Stadt im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern und zählt rund 147 Einwohner. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, da die Autobahn A93 in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen ist. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe, was die Anbindung an die umliegenden Regionen erleichtert. Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, befindet sich etwa 100 Kilometer südlich und ist über die genannten Verkehrswege gut erreichbar. München liegt in einer Entfernung von ungefähr 190 Kilometern und ist ebenfalls über Autobahnen zugänglich. In Neustadt am Kulm und der näheren Umgebung finden sich wichtige Einrichtungen. Für die medizinische Versorgung besteht in der Stadt selbst keine direkte Infrastruktur; nächstgelegene Krankenhäuser sind in Weiden oder Bayreuth erreichbar, etwa 30 bis 45 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden, sodass Familien mit Kindern entsprechende Bildungseinrichtungen in einer relativ kurzen Fahrtzeit erreichen können. Ein Bahnhof ist in der nahegelegenen Stadt Kemnath zu finden, dieser bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Weiden. Die Region ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien abgedeckt, die Anbindungen zu den umliegenden Orten und Städten sicherstellen. Neustadt am Kulm bietet eine ruhige Wohnlage mit der Möglichkeit, in kurzer Fahrzeit größere Städte und wichtige Anlaufpunkte zu erreichen. Die Kleinstadt zeichnet sich durch ihr traditionelles Umfeld aus und kann für Interessierte, die eine kleinere, gut angebundene Wohngegend suchen, von Interesse sein.
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Herr Julian Behrendt
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