Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weiden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
159.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Raumaufteilung: – Flur mit Einbauschrank – Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – Küche inkl. Einbauküche – Schlafzimmer – Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster
Ausstattung
– Kork-, Laminat- und Fliesenböden – 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden Sonstiges: – derzeit selbst genutzt – Ölzentralheizung von 1999 – Fenster und Fassade erneuert – Keller – Aufzug, 2023 erneuert – Stellplatz kann separat angemietet werden – Ruhig gelegen im Stadtteil Lerchenfeld – Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe monatliche Hausgeldzahlung: 238,00 € laut dem Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon ca. 127,00 € umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. 111,00 € für Instandhaltungsrücklage (€ 75,00) und Verwaltergebühr (€ 34,00) (zahlt der Eigentümer) gebildete Rücklagen per 31.12.2023: € 68.186,66 gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 2.545,66
Lage
92637 Weiden, V. OG, Zentrumsnah Schöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule. Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik. Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie. Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren. Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt. Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Sonstiges
Baujahr: 1962 Objekt-Nr.: 1/161 Wohnfläche: ca. 57 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – Baujahr: 1962 – Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch: 125 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Heizöl – Energieeffizienzklasse: D – Gültigkeit: 07.06.2018 – 07.06.2028 Kaufpreis: 159.000,00 € Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Sabine Wisgickl
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