~Top saniertes Reihenhaus~Nähe Klinikum~Hier können Sie sofort einziehen~
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und 2022 top sanierte Haus wird Ihnen mit Sicherheit sofort gefallen. Durchdachte Planung trifft auf perfekte Raumaufteilung. Das Haus wurde 1976 auf einem ca. 139 qm großem Grundstück erbaut und verfügt über ca. 125 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer Diele. Über diese kommen Sie dann direkt in den großen, gut aufgeteilten Wohn-/Essbereich. Dieser ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet Ihnen auch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit eingebauter LED-Beleuchtung und den neu angelegten Garten. Hier sind erholsame Stunden mit Freunde und Familie garantiert. An den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Diese können Sie nach eigenen Wünschen gestalten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Schlafzimmer sind ebenfalls lichtdurchflutet und bieten gute Stellmöglichkeiten. Das geräumige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer Badewanne mit Duschtrennwand, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Weiterführend über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches Sie individuell nutzen können. Auf Grund der tollen Lage wurde hier ein weiteres Badezimmer geschaffen. Bestückt mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung und Tageslicht.
Selbstverständlich ist auch für genügend Lagerfläche gesorgt. Hierfür stehen Ihnen vier Kellerräume und der Heizraum zur Verfügung. Ferner ist die Terrasse unterkellert. Hier wurde ein zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte erschaffen. Eine dem Haus zugeordnete Garage komplettiert unser Angebot.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
An das Objekt grenzt noch ein großes zusätzliches Gemeinschaftsgrundstück. Dieses ist auf die einzelnen Häuser aufgeteilt, sodass Sie hier sogar noch ein Stückchen Natur mehr genießen können. Diese Fläche wird aktuell als Spielplatz genutzt.
Lage
* ruhig und doch zentral * familienfreundliche Wohnsiedlung * gute Verkehrsanbindung * gute Infrastruktur
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 135,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19792020 neue Gas - Heizung
2022 umfangreiche Sanierung im Wert von ca. 130.000 Euro
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Garant Immobilien Franken GmbH
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