Traumhafte Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Panoramablick in ruhiger Wohnlage

95485 Warmensteinach

159.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95485 Warmensteinach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9510560
Anbieter-ID
384027
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
13.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung in beliebter Wohnlage zur Eigennutzung oder Vermietung sind, dann ist diese 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden genau die richtige Immmobilie für Sie. Die Immobilie verfügt über eine geniale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 101 qm im Dachgeschoss und ca. 14 qm im Spitzboden. Genießen Sie den Panoramablick über den idyllisch gelegenen Luftkurort Warmensteinach durch die großen Gaubenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende. Angrenzend daran befindet sich das offene Esszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie vom Esszimmer aus zum ausgebauten Spitzboden. Dieser eignet sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Zimmer und bietet Ihnen weiteren Wohnraum und Stauraum. Das separate Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für ein Frühstückseck, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Eigentumswohnungen, was eine angenehme und freundliche Nachbarschaft garantiert. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Tiefgaragenstellplatz * Aussenstellplatz * Keller

Lage

Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der Luftkurort liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bayreuth im Fichtelgebirge. Die Gemeinde Warmensteinach mit über 2.300 Einwohnern liegt inmitten des Naturparks Fichtelgebirge. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B303 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Marktredwitz in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie der Fichtelsee oder das Freilandmuseum Grassemann und die Seilschwebebahn Ochsenkopf. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Fichtelgebirge dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19951 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außenVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich beraten. Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Bamberg

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Kaufpreis
159.000,00 €
monatliche Rate
-
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