Wohn- und Geschäftsgebäude in zentrale Lage der historischen Stadt Vohenstrauß
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage am Marktplatz in Vohenstrauß bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten. Mit einer zentralen Lage in einer lebendigen und historischen Stadt stellt dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten dar. Die gesamte Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 317 Quadratmetern und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke. Die energieeffiziente Bauweise, zertifiziert mit der Energieeffizienzklasse B, sorgt zudem für geringe Nebenkosten und trägt zur Nachhaltigkeit bei. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die vormals als Bankgebäude genutzt wurden. Diese Flächen sind derzeit leerstehend und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Büroeinheiten. Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss sind jeweils in zwei Wohnungen unterteilt, die angenehm geschnitten und lichtdurchflutet sind. Im hinteren Bereich des Gebäudes liegt eine weitere attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern. Hierdurch ergibt sich eine interessante Option sowohl für Investoren als auch für den Eigenbedarf. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet, sowie einen Kellerbereich, der als zusätzliche Lagerfläche dient. Von der Tiefgarage können Sie bequem mit dem Aufzug bis ins 2. Obergeschoss fahren. Die Wohneinheiten sind aktuell gut vermietet. Diese Immobilie ist besonders für Käufer interessant, die eine zentrumsnahe Lage mit umfassenden Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz suchen. Für Gewerbetreibende bietet sich hier die Möglichkeit, in einem repräsentativen Umfeld zu agieren, während sich für private Nutzer ein komfortables Wohnambiente eröffnet.
Lage
Vohenstrauß ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz mit ca. 7.570 Einwohnern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an A6 und die Bundesstraße B14 und der Entfernung von etwas über 90 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ungefähr 80 km nordwestlich von Vohenstrauß und ist ebenfalls durch die Anbindung an die B22 schnell erreichbar. Die Entfernung zur Landehauptstadt München beträgt ca. 200 km. Eslarn ist über die Überlandbuslinien der Nahverkehrsgemeinschaft Weiden - Vohenstrauß - Waidhaus / Moosbach - Eslarn vernetzt. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Weiden möglich. Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 15 km entfernt.
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Frau Christa Eichermüller
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