Wohnen in Schnaittenbach - Ortsteil Haidhof - das Mehrfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude - VERKAUFT
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen und seltenen Immobilie? In wunderschöner Lage, ruhig und trotzdem sehr günstig gelegen? Sie wollen für Ihre Familie und Tiere eine Traumheimat schaffen oder suchen ein lukratives Anlageobjekt? Dieses Anwesen ist einmalig, sehr gut ausgestattet und kann direkt bezogen werden. Aufgrund der 3 abgeschlossenen Wohneinheiten sicherlich auch als Kapitalanlage interessant. Das ursprüngliche Haus mit seinen Nebengebäuden stammt aus den 40er Jahren wurde aber 1972 komplett umgebaut, kernsaniert und erweitert. Seitdem wurde das Haus laufend renoviert, modernisiert und unterhalten. In 2005 wurde das Erdgeschoss renoviert, umgebaut und modernisiert. Ein paar Jahre später wurde das 1. Obergeschoss komplett renoviert und das Dachgeschoss wurde schließlich in 2012 renoviert und ausgebaut. Hier kann jederzeit eine weitere Küche eingebaut werden, so dass die Wohnung als weitere separate Einheit genutzt oder vermietet werden kann. Garten und Nebengebäude ermöglichen eine vielfältige Tierhaltung. Das Grundstück ist rundum eingezäunt, zur Straßenseite mit einem mobilen Hundezaun auf dem bepflanzten Wall. Sämtliche Nebengebäude und die große Doppelgarage verfügen über Lagerfläche auf dem Dachboden. Die Garage hat zusätzlich eine Grube. Das Haus ist 3/4 unterkellert. Es befindet sich ein großer Partyraum mit Bar sowie eine Toilette im Keller. Einbau eines Wellnessbereichs mit Sauna und Dusche ist jederzeit möglich und durch den direkten Zugang in den blickgeschützten Garten sicherlich eine Überlegung wert. Im hinteren Teil des Grundstücks liegt windgeschützt direkt am Wald ein großzügig angelegter Nutzgarten sowie ein Holzplatz. Der Garten lädt ein, Gemüse und Obst zur Selbstversorgung anzubauen. Obstbäume und Beerengehölzer sind bereits lange Jahre vorhanden. Die Warmwasserversorgung läuft über die Solaranlage. Im Sommer ist die komplette Versorgung darüber sichergestellt, in den Wintermonaten zu ca. 60 % je nach Sonnenstunden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird seit Ende 2020 erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Sie kann vollausgestattet übernommen werden, entweder für die Eigennutzung oder für die weitere Vermietung als Ferienwohnung. Nicht nur aufgrund der Nähe zu Vilseck und Grafenwöhr ist eine Weiterführung der Ferienwohnung zu überlegen, da die Vermietung sehr lukrativ ist. Seit dem Start im August 2020 gab es eine Belegungsquote von ca. 90 %. Einige Firmen buchen regelmäßig. Ein Highlight ist sicherlich der wunderschöne liebevoll angelegte und gepflegte Garten. Der riesige Rhododendron ist weit über 70 Jahre alt und blüht jedes Jahr herrlich.
Ausstattung
Rahmendaten: Baujahr 1972, laufende Renovierung, Umbauten in 2005 (EG), ca. 2009 (1. OG) und 2012 (DG) Heizung: Zentralheizung Öl, Solar für Warmwasser Der große Holzofen kann nach Einbau eines Staubabscheiders wieder in Betrieb genommen werden. Wohnflächen: EG: ca. 111 qm, große Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer in Südlage mit Zugang zur großen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, 1 Bad mit WC und Dusche, 1 Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Flur Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt, Fliesen in den Bädern und Korkboden im Kinderzimmer 1. OG: ca. 119 qm, Küche, großes Wohnzimmer mit Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, 1 Schlafzimmer auf der Ostseite, 1 Kinderzimmer oder Büro auf der Westseite mit eigenem Balkon, 1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne, Speisekammer, Flur, Wohnzimmer und Esszimmer, Vinyl in der Küche, Essen, Wohnen und im Schlafzimmer, sowie Teppich im Flur und Kinderzimmer. Die Teppichböden sollten ausgetauscht werden. DG: ca. 50 qm, 2 Zimmer, 1 Raum für eine Küche, 1 Bad mit Dusche und WC, Flur, Restdachboden Die Wohnung ist in der möglichen Küche und im Westzimmer mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Der Flur hat Teppich, ebenso das Ostzimmer. Der Teppich im Ostzimmer sollte ausgetauscht werden. Die Verfügbarkeit des Internet wird z. B. durch die Firma Vodafone mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload angegeben, somit steht z.B. die Tätigkeit im Home-Office nichts im Wege.
Lage
Schnaittenbach und sein Ortsteil Haidhof liegt direkt an der Europastraße 12 (Bundesstraße 14) und ist ca. 20 Kilometer von der kreisfreien Stadt Amberg und in etwa ebenso weit von der kreisfreien Stadt Weiden i.d.OPf. entfernt. Bekannt ist Schnaittenbach vor allem durch seine Kaolinindustrie. Die nächstgelegene Bundesautobahn A93 ist in rund 13 km an der Auffahrt Wernberg-Köblitz erreichbar. Von dort aus geht es in Richtung Nürnberg, Regensburg oder z. B. Richtung Weiden und Hof. Mit den weitläufigen Wäldern der Kohlberger Höhen zur einen Seite und den Bergen des uralten „Naabgebirges“ mit nahezu 700 Metern auf der anderen Seite, bildet Schnaittenbach im Ehenbachtal die Westpforte des Oberpfälzer und des Bayerischen Waldes. Das Gebiet der Stadt Schnaittenbach umfasst derzeit eine Größe von 62,55 km². In Schnaittenbach sind über 60 Vereine und Organisationen sowie Musik- und Gesangsgruppen beheimatet. Der Heimat- und Volkstumspflege wird ein ganz besonderes Augenmerk gewidmet. Schnaittenbach verfügt über eine ganze Reihe von städtischen und sonstigen Einrichtungen zur Deckung des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Grundbedarfs der Bevölkerung und zur Gestaltung der Freizeit. Zu nennen sind hier: neues Rathaus, altes Rathaus mit Kräutergarten, Grund- und Mittelschule, drei Kindergärten, städtische Zweifach-Turnhalle, Stadt- und Pfarrbücherei, städtischer Bauhof, Feuerwehrgerätehäuser in Schnaittenbach, Holzhammer, Neuersdorf und Kemnath am Buchberg, zentrale Wasserversorgung im gesamten Gemeindegebiet, Kläranlagen in Schnaittenbach, Kemnath am Buchberg, Neuersdorf und Holzhammer, Freizeitzentrum „Am Forst“ mit Naturerlebnisbad, Sommereisstockbahn, Campingplatz, Fußballplätze, Tennisanlagen, Kegelbahnen usw. , Kinderspielplätze, Grünanlagen, Vereinsheim in Kemnath am Buchberg, Bank, Postagentur, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke, Friedhöfe, Rad- und Wanderwege, Schießanlagen und einen Hundedressurplatz.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E. ImmoCenter - Die 1. Adresse für Immobiliengeschäfte. Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland Mehr Informationen auch unter www.immocenter.de
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Herr Günter Teich
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