Wohnen, wo andere Urlaub machen - Zweifamilienhaus in schöner Lage
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Grünlas bei Ebnath, welches sich durch seine großzügige Raumaufteilung und schöner Lage auszeichnet. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 214 qm, verteilt auf 9 Zimmer und ist ideal für Familien geeignet, die viel Platz und ein naturnahes Umfeld suchen. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1926 erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert. Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich auf 2138 qm, davon 838 qm Wohnhausgrundstück und ein zusätzlich anliegendes Grün- und Waldgrundstück mit 1300 qm, auf welchem sich vier Garagen und auch Baumbestand befinden. Ein Highlight ist die hochwertige, betonierte Gartenmauer hinter dem Haus, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperaturkessel, der 1999 installiert wurde. Modernisierungen und Pflege wurden vorgenommen: 2004/2005 wurden die Fenster erneuert und das Dach neu eingedeckt, die Haustür im Jahr 2012 ersetzt und das Badezimmer im Erdgeschoss 2014 vollständig modernisiert. Trotz dieser Renovierungen stehen baujahrestypische Anpassungen und Modernisierungen an, die den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Raum lassen. Die malerische Umgebung, verbunden mit der großzügigen Grundstücksgröße, bietet sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch Platz für Gartenfreunde und Hobbygärtner. Mit einem Kaufpreis von 195.000 Euro stellt dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit dar, ein funktionell erweitertes Wohnobjekt zu erwerben. Interessenten, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eine schöne Lage legen, finden in diesem Objekt das ideale Zuhause.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im charmanten Ortsteil von Ebnath, umgeben von naturnahen Freiflächen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Balance aus Natur und komfortabler Infrastruktur aus, was sie ideal für Familien und Ruhesuchende macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 240 Meter entfernt, und den nächsten Bahnhof in Neusorg (Oberpfalz) erreichen Sie nach ca. 6 Kilometer. Für weiter entfernte Ziele bietet sich der nächstgelegene internationale Flughafen Nürnberg an, der circa 90 Kilometer entfernt ist. Die Autobahnanbindung erfolgt über die A93 (ca. 19km) und die A9 (ca. 34km). Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Supermärkte und Drogerien innerhalb von fünf Kilometern. Der nächstgelegene Netto-Markt befindet sich etwa 2,5 Kilometer entfernt. Auch kinderfreundliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen; so liegt der nächste Kindergarten ungefähr anderthalb Kilometer entfernt, und in einem ähnlichen Radius befindet sich die Kösseine-Grundschule. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Zahnarztpraxis befindet sich ungefähr anderthalb Kilometer entfernt, und in einer Entfernung von knapp zwei Kilometern gibt Sie eine Apotheke. Mehrere Allgemein- und Facharztpraxen in benachbarten Ortsteilen runden das gesundheitliche Versorgungsangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Naturgebiete, wie der nahegelegene Fichtelgebirgs-Naturpark, laden zu entspannten Ausflügen und Wanderungen ein.
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Herr Timo Bachmeier
Immobilien Finanzierung
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