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1/10
143.000,00 €
130
m2
29525 Uelzen
Immobilientyp: Haus
Doppelhaushälfte, 2 Gargagen, herrlichem, Naturnahem Familien-Garten, nur wenige Schritte bis zum dem Ufer Ilmenau Ideale Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, 2 Wohnungen, vermietet Mieten Mieten : Erdgeschoß 470,00 € / Monat Garage
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50,00 € / Monat Obergeschoß 300,00 € / Monat Mieten . 820,00 € / Monat MIETEN 9. 840,00 € / JAHR
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
284.000,00 €
8 Zi.
210
m2
29575 Altenmedingen
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
In idyllischer Dorfrandlage bietet dieses Objekt (Baujahr 1992/1993) seinen Bewohnern alles, um sich zu Hause vom Alltag zu entspannen und neue Energien aufzutanken. Insgesamt stehen hier 2 Mieteinheiten zur Verfügung. Im
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Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten. Im Ober-geschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 3 Zimmerwohnung mit Balkon. Eine möblierte Souterraineinheit runden das Platzangebot ab. Den beiden oberen Einheiten stehen jeweils eine Garage mit angrenzendem Werkstattbereich zur Verfügung. Für die Souterrainwohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zurzeit teilen sich die beiden oberen Einheiten den Garten und den damit verbundenen Garten- und Winterdienst. Die beiden Wohnungen sind mit vom Vermieter gestellten Einbauküchen ausgestattet. Die Badezimmer der beiden Hauptwohnungen verfügen über Badewanne und Dusche. Gute Nachbarschaft und Wohlfühlen stehen im Fokus der Vermieter – zurzeit belaufen sich die monat
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1/8
649.000,00 €
6 Zi.
203
m2
29549 Bad Bevensen
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Diese moderne ca. 200 m² große Stadtvilla, befindet sich im Wohngebiet In der Hese IV in Bad Bevensen auf einem Grundstück von 812,5 m². Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, der große Wohn- und Essbereich, ein Bad und ein zusätzliches
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Zimmer (Büro) sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss besteht aus dem Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmern und einem weiteren Büro. Das Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls im OG. Im Schlafzimmer gibt es einen Ausgang zu dem großzügigen 9 Quadratmeter großem Balkon. Ein Zugang zum Dachgeschoß über eine Bodeneinschubtreppe ist vorhanden. Das Dachgeschoss kann als Abstellfläche genutzt werden. An dem Gebäude befindet sich eine Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen und einem Geräteraum. Ein Durchgang von der Garage direkt in das Haus ist vorhanden. Die Villa wird mit einer Luft Wärmepumpe beheizt und ist unabhängig von Gas und Öl. Alle Fenster haben einen mit einem Motor angetrieben Rollladen.
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1/6
388.000,00 €
357
m2
29549 Bad Bevensen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Schönes Fachwerkgebäude, dass um ca.1900 auf einem 523 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mehrfamilienhaus auf 3 Ebenen mit 7 Wohnungen, - von ca. 36 bis ca 64 m² Wohnfläche - Einige Wohnungen mit Blick auf den benachbarten, schönen
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Wilhelmspark. 337 m² Wohnfläche zzgl. ausbaubarem Spitzboden. Kleiner massiver Pavillon an der Straße, und mit roten Dachschindeln gedeckt (vermietbar), Vorplatz mit einem Carport, 2 Stellplätzen und einen Kurzzeitparkplatz. Kleiner Garten und Sitzfläche sowie Anbauten für die Müllkübel, Fahrräder und Sonstiges. Außerdem gibt es zu beiden Seiten des Hauses, jeweils zu den äußeren Wohnungen gehörend, Terrassen und Gartenflächen. Das ERDGESCHOSS verfügt über 3 Wohnungen teils mit sichtbarem Fachwerk. - Die Wohnung auf der rechten, zum Park gelegen Seite ist ca. 60 m² groß und besteht aus einem großen Wohnraum, kleiner Pantryküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Abstellkammer und Flur. Zur Wohnung gehört eine große Terrasse und Gartenfläche. - Die Wohn
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1/10
111.000,00 €
5 Zi.
200
m2
29594 Soltendieck
Immobilientyp: Haus
Kurzbeschreibung
Baujahr: Unbekannt, um 1900 letzte große Umbaumaßnahmen ca. 1969 Grundstücksgröße: 2.121 m² Wohnfläche: ca. 200 + m² EG: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Haushaltsraum, 3 Zimmer OG: 1 Zimmer, 1 Badezimmer,
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Ausbaureserve Öl-Einzelöfen - Fenster: Wärmeschutzverglasung Nebengebäude mit 2 Garagen, Werkstatt und Öllager Raum z.B. für Gartengeräte am Haus Kläranlage muss durch eine Kammer erweitert werden ( Ca. 7.000 €)
Objekt
Ein Haus mit Geschichte - Ihr Traum vom Landleben Ein Zuhause mit Potenzial Dieses Haus ist nicht neu, nicht makellos - und genau das macht es so besonders. Es ist ein Ort, an dem Visionäre sich verwirklichen können. Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, wird hier fündig. Wer aus Herausforderungen Chancen macht, wird hier glücklich. Und wer schon immer davon geträumt hat, Geschichte mit Zukunft zu verbinden, sollte dieses Haus nicht verpassen. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Geschichten, Tradition und unentdecktem Potenzial - willkommen in Ih
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1/10
410.000,00 €
6 Zi.
159
m2
29553 Bienenbüttel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das 1995 erbaut und seitdem gut instandgehalten wurde. Im Jahr 2009 wurde eine neue, moderne Heizungsanlage installiert, und das Haus wurde gleichzeitig energetisch nachgerüstet,
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um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern auch zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über insgesamt 6 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume. Ergänzend dazu gibt es ein Badezimmer mit Toilette sowie eine separate Gästetoilette, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden bietet weitere Lagerfläche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Carport, das Ihren PKW vor Wind und Wetter schützt.
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1/5
875.000,00 €
385
m2
29525 Uelzen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Architektenhaus wurde ca. 1997 auf einem 829 m² großem Grundstück errichtet. Der Entwurf stammt aus der Feder eines renommierten Architekturbüros mit Hauptsitz in Hamburg, das auch unter anderem den Flughafen Tegel, BER und den
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Hauptbahnhof in Berlin entworfen hat. Für die Lage im Großraum Uelzen ein einzigartiges Objekt. Die Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 385 m² wurde als kieferorthopädische Praxis im Erdgeschoss, nebst zahntechnischem Labor im Obergeschoss, genutzt. Zudem befinden sich ein Ruheraum des Arztes inklusive Duschbad sowie Aufenthaltsräume nebst Küche und Toilette im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über einen Holhraumboden. Über eine Außentreppe am rückwärtigen Giebel des Gebäudes gelangt man zu zwei Ein-Zimmer-Apartments, jeweils ausgestattet mit Pantryküche und Duschbad. Durch die Ständerbauweise im Erdgeschoss scheint eine flexible Umgestaltung der Räumlichkeiten gegeben zu sein. Auch eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung sc
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1/10
695.000,00 €
5 Zi.
151,22
m2
29559 Wrestedt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In diesem Inserat wurde ein ortsüblicher Grundstückspreis einkalkuliert. Gerne Bauen wir auf Ihrem Baugrundstück oder suchen gemeinsam nach dem passenden Grundstück für Sie. ALLKAUF HAUS heißt für Sie: Moderne Design-Optik, Energieeffizienz
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KFW55, KFW40 oder KFW40 plus, flexible Grundrissgestaltung, verschiedene Innenausbaustufen sind bei uns frei wählbar, ob viel Eigenleistung oder wenig Eigenleistung Sie haben die Wahl bei uns. Im Innenbereich setz sich fort, was das Äußere verspricht: viel Licht und helle Räume. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Unter dem Dach ist viel Platz für ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Mit unseren Energieeffizienzhäusern und den schnellen Lieferzeiten haben Sie die Möglichkeit bei der Finanzierung sensationelle Konditionen zu erhalten. Auf Ihren Anruf freue ich mich: Alexander Zach Tel
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Quelle:
www.immowelt.de
88.000,00 €
7 Zi.
216
m2
29597 Stoetze
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Themis24 Gruppe - Immobilienvertrieb in allen Regionen Nord- und Ostdeutschlands - Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus nebst Garagen und Carport wurde 1979 auf einem 1.385 m² großem Grundstück in dörflicher Lage in der Ortschaft Bankewitz
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errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das im Jahr 1999 ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss mit rd. 127 m² Wohnfläche befindet sich der Flur, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die Küche, ein Abstellraumraum und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere voll abgeschlossenen Wohneinheit mit ca. 89 m², dort sind ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Bad untergebracht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Jahr 2011 wurde eine Solaranlage installiert. Bankewitz ist ein Dorf ohne Durchgangsverkehr in der Gemeinde Stoetze im Landkreis Uelzen. Der Bahnhof Uelzen ist in rund 21 Kilometern zu erreichen. Der Nächste Autobahnan
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1/3
129.000,00 €
5 Zi.
108
m2
29525 Uelzen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Zu kaufen: Sehr gepflegtes Reihenendhaus aus Erstbesitz in ruhiger Anliegerstraße am Stadtwald der Hansestadt Uelzen. Das Erdgeschoss mit Anbau glänzt mit dem fast 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kamin für den Winter und großen
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Fensterelementen mit Zugang zur Südterrasse mit Markise im Sommer. Die Einbauküche bietet ausreichend Raum für Ihren Frühstücksplatz. Praktisch ist das im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen zwei weitere helle Zimmer ohne Schrägen, eins davon sogar mit Balkon! Das 10 m² große Badezimmer im OG und das gemütliche Studio im Dachgeschoss runden den gelungenen Grundriss ab. Die praktische Nutzfläche im Keller erreichen Sie sowohl über die Innen-, als auch über die Außentreppe. Die eigene Garage bietet Platz für das Auto und die Fahrräder. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem gut 400 m² großen Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Uelzen und es fällt eine jährliche Zahlung in Höhe von € 139,60 an. Wenn
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1/4
859.000,00 €
17 Zi.
408
m2
29549 Bad Bevensen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene, auf einem ca. 845 m² großen Eigentumsgrundstück gelegene, äusserst gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer mit Vermietung. Alle
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Wohneinheiten sind solide vermietet, die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt € 38.220,00 und hätte auch noch Steigerungspotential. Sollten wir Ihr Interesse an dieser soliden Kapitalanlage geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage !
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1/10
180.000,00 €
6 Zi.
209
m2
29525 Uelzen
Immobilientyp: Haus
Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Uelzen auf einem 792 m² großem Erbpachtgrundstück. Dieses ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz für Spielgeräte, Gemüsegarten oder Tierhaltung. Der Pachtzins beträgt
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jährlich 253,35 € und der Vertrag läuft noch 26 Jahre. Das Haus hat hofseitig einen Nebeneingang und im Flur eine geräumige Garderobe. Highlight ist die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss. 1980 wurde ein unterkellerter Anbau mit offenem Wintergarten angebaut. So haben Sie im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 138 m². Ein offener Kamin und ein kleiner Holzofen im Esszimmer sorgen auch bei kaltem Wetter für behagliche Wärme. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Naturstein verlegt und im Esszimmer Parkett. Die Küche ist klein aber fein. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, ein modernisiertes Bad mit Dusche und ein Zimmer, das als Büro genutzt werden könnte. Im Dachgeschoss befinden sich 4 helle
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1/10
259.000,00 €
6 Zi.
200
m2
29584 Himbergen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/10
219.000,00 €
5 Zi.
27
m2
29525 Uelzen
Immobilientyp: Haus
Erfüllen Sie sich den Traum von der Selbständigkeit in einer der attraktivsten Lagen von Uelzen! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich direkt in der belebten Fußgängerzone und bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr eigenes
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Geschäft. Der 35 qm große Gastraum bietet ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen. Ob stilvolles Café, gemütliches Bistro oder moderner Friseursalon - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Große Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet genügend Raum für die Zubereitung von Speisen oder die Lagerung von Friseurmaterialien. Bis zu 5 separate Lagerräume stehen Ihnen zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Stauraum für Vorräte, Arbeitsmaterialien oder sonstige Utensilien, die Sie für Ihren Geschäftsbetrieb benötigen. Die Immobilie verfügt über separate Herren- und Damen-Toiletten, was besonders für den Gastronomiebetrieb von Vorteil ist. Die Lage in der Fußgängerzone von Uelzen ist
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1/5
656.000,00 €
3 Zi.
154
m2
29553 Bienenbüttel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieser exklusive Winkelbungalow lässt keine Wünsche offen, mit ca. 154 m² Wohnfläche befindet er sich auf einem 1442 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich,
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ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, ein schönes, geräumiges Vollbad, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und ein Gäste-/Kinderzimmer oder Büro. Vom Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur teils überdachten, ca. 85 m² großen Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Des Weiteren steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ausstattung der Immobilie: - Stufenloser Zugang - Energetische Bauweise nach KFW 70 - Gas-Hybridheizung - Solaranlage - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste bodentiefe Isolierfenster - Alle Fenster mit elektrischen, gedämmten Alu-Außenrolläden ausgestattet - Großzügiger Dachüberstand (75cm) - Hochwertige Einbauküche inkl.
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1/6
159.000,00 €
9 Zi.
173
m2
29574 Ebstorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das ursprünglich ca. um 1900 gebaute Mehrfamilienhaus beinhaltet derzeit drei Wohnungen. Das Haus wurde 1993 modernisiert und 2000 durch einen Anbau erweitert. Es ist eine klassische Kapitalanlage in guter Lage von Ebstorf. Zwei Wohnungen sind durch
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das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Die dritte Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1, EG: ca. 75 m² Bad, Küche mit Einbauküche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Nettokaltmiete 365,00 € zzgl. Nebenkosten Wohnung 2, DG: 63 m² Wohnzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad und Flur, Nettokaltmiete 387,00 € zzgl. Nebenkosten Wohnung 3, im Anbau: 35 m² -nicht vermietet- Wohnzimmer, Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer Die drei Wohnungen haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 173 m². Zudem steht ein gemeinsam nutzbarer Partyraum zur Verfügung. MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL IST VORHANDEN! GZH, Energiebedarfsausweis: 271,94 kWh/(m²a) EEK: H
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1/3
239.000,00 €
4 Zi.
115
m2
29549 Bad Bevensen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Reihenendhaus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon
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vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können! Zu kaufen: Einzigartiges Reihenendhaus in versteckter Lage in Bad Bevensen. Das top gepflegte und frisch modernisierte Haus glänzt mit hellen und großzügigen Räumen, einer neuen Küche, neuen Fenstern mit teilweise el. Rolläden, neuen Bädern und einem traumhaft gestalteten Wohngarten mit mehreren Aussenplätzen, je nach Wetter oder Tageszeit mit oder ohne Überdachung, bzw. Beschattung. Im Erdgeschoss liegt das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit der offenen, neuen Küche und komfortabler Ausstattung. Das ebenfalls im Erdgeschoss liegende Gäste-WC wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierung auch komplett erneuert. Im 1.OG liegt das fast 20 m² große Schlafzimmer mit son
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1/3
195.000,00 €
6 Zi.
130
m2
29389 Bad Bodenteich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zu kaufen und kurzfristig frei: Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage im schönen Bad Bodenteich. Das massiv gebaute Haus aus dem Besitz des ersten Eigentümers wurde ursprünglich sogar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im
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Dachgeschoss gebaut, so dass beide Etagen über Bäder und Küchen(-anschlüsse) verfügen. Dadurch entstanden quasi zwei 3-Zimmerwohnungen, jeweils mit separater Küche und Badezimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist das rund 35 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und davorliegender überdachter Terrasse, die, ebenso wie der Eingangsbereich, vom ortsansässigen Zimmerermeister massgefertigt wurden. Der Vollkeller bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys, die Waschküche etc. Weitere Nutzflächen finden Sie im massiv gebauten geräumigen Garagenhaus mit elektrischem Tor und richtig viel Dachbodenfläche. Das pflegeleichte Eigentumsgrundstück mit Brunnen zur Gartenbewässerung ist in Richtung Süden ausgerichtet, so dass Sie beste Voraussetzungen für die F
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1/3
399.000,00 €
12 Zi.
400
m2
29553 Bienenbüttel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem
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persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können! Zu kaufen: Vielseitig nutzbares Wohn- und/oder Gewerbeobjekt in der Georgstraße direkt gegenüber dem Bahnhof Bienenbüttel. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1980 erstellt und um einen praktischen Anbau im Jahre 1997 erweitert, so dass insgesamt 400 m² Wohnfläche plus weitere Nutzflächen entstanden. Anfänglich wurde es als großzügiges Wohnhaus und - bedingt durch die Hanglage Richtung Westen - hellen Souterrain-Räumen mit Terrasse geplant. Im Laufe der Jahre wurde die Nutzung geändert. Eine Praxis für Physiotherapie fand dort aufgrund der Lage, der Größe und Vielseitigkeit des Hauses die idealen Räumlichkeiten vor. Aufgrund der Bauweise lässt sich der Grundriss dieses Haus auch zukünf
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1/5
Quelle:
www.immowelt.de
435.700,00 €
5 Zi.
140
m2
29553 Bienenbüttel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Direkt vom Bauträger könnte auf einem circa 550m² großen Grundstück Ihr neues Traumhaus entstehen. Geplant ist ein konventionelles Massivhaus mit 140m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) als Satteldachhaus mit Kapitänsgiebel und
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Klinkerfassade. Die Beheizung und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit höchtster Energieeffizienz. Über die geräumige Diele erreichen Sie im Erdgeschoss den Technikraum, das Gäste-WC und den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit offener oder geschlossener Küche, je nach Kundenwunsch. Die Schlafzimmer und das Vollbad im Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Buchenholztreppe. Durch den Kapitänsgiebel ergeben sich im Obergeschoss bis zu 4 Schlafzimmer auch für die größere Familie. Der Spitzboden kann zum späteren Zeitpunkt mit einer großzügigen Ausbaureserve Abhilfe schaffen. Als Kellerersatz ist die Fläche mit circa 40 m² im Spitzboden optimal zu
