Augen auf! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Weiden
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Objektbeschreibung
Das zentrumsnahe Mehrfamilienhaus in der Frauenrichter Straße 20 in Weiden präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wertpotenzial. Das im Jahr 1912 erbaute Gebäude steht auf einem 410 Quadratmeter großen Grundstück und ist in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich auf insgesamt 339 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken. Dabei nimmt jede Wohnung eine gesamte Etage ein, was den Mietern ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 62 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Die Räume umfassen eine gemütliche Küche, ein behagliches Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung, der sich im Treppenhaus befindet, ergänzt diese Einheit. Hinzu kommen ein separates Kellerabteil und ein eigenes Gartenabteil, die den Bewohnern zusätzliche Stauraummöglichkeiten und die Nutzung einer grünen Außenfläche bieten. Die 4-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils eine großzügige Wohnfläche von 93 Quadratmetern. Beide Einheiten bestechen durch eine funktionale Raumaufteilung, die den Ansprüchen moderner Familien gerecht wird: Eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer sind ebenso vorhanden wie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Büro nutzen lassen. Das komfortable Hauptschlafzimmer sorgt für einen Rückzugsort zum Entspannen, und das große Badezimmer ist ebenfalls mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Abstellraum im Treppenhaus sowie eigene Keller- und Gartenabteile, die die Nutzbarkeit und Flexibilität der Wohnungen weiter erhöhen.
Ausstattung
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 91 Quadratmetern. Die Aufteilung dieser Wohnung ist nahezu identisch mit den Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss: Eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer umfassenden Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Auch hier stehen den Bewohnern ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Gartenabteil zur Verfügung. Das Dachgeschoss des Gebäudes dient als zusätzlicher Abstell- und Lagerraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus bietet eine idyllische Rückzugsoase, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bietet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stetig renoviert, modernisiert und gepflegt, um den zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsarbeiten am Dach, das 2009 neu eingedeckt und modernisiert wurde. Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden bereits im Jahr 2007 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die eine hohe Energieeffizienz sicherstellen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Etagengasthermen aus den Jahren 1991, 2007 und 2016, die regelmäßig gewartet wurden und sich in gutem Zustand befinden. Darüber hinaus wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Lage
Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist die herausragende Lage und Anbindung. Die Immobilie befindet sich nur etwa 1 Kilometer vom Alten Rathaus und dem Stadtzentrum von Weiden entfernt, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahn A93 ist hervorragend und nur zwei Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Die Albert-Schweitzer-Grundschule ist nur 800 Meter entfernt, und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von maximal 1,5 Kilometern. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten der Pfarrei Herz Jesu, der nur 220 Meter entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ebenso wie Restaurants, Cafés und die vielfältigen Angebote des städtischen Einzelhandels.
Sonstiges
Die vier Wohneinheiten sind derzeit fest vermietet und generieren eine monatliche Kaltmieteinnahme von insgesamt 1.980 Euro. Die Mieter sind langjährige und zuverlässige Bewohner, was eine stabile und sichere Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer gewährleistet. Als Käufer übernehmen Sie die bestehenden Mietverhältnisse und profitieren sofort von einer attraktiven Rendite in einer tollen Lage. Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Möglichkeit, in eine solide Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen zu investieren. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur, die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und die hohe Wohnqualität machen das Objekt zu einer wertvollen und zukunftssicheren Anlage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren – dieses Mehrfamilienhaus könnte Ihre nächste lohnende Investition sein!
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Herr Armin Burkhard
Immobilien Finanzierung
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