Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und modernem Komfort
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen Zuhause, einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1959 erbaut wurde und auf einem Grundstück von 382 m² Ruhe und Raum bietet. Die Jahre 2020 und 2021 haben dieser Doppelhaushälfte eine umfassende Modernisierung beschert. Sorgfältig wurden hochwertige Sanitäreinrichtungen, neue Böden und Türen sowie eine effiziente Isolierung des Dachgeschosses implementiert. Auch die technische Ausstattung erfuhr eine vollständige Erneuerung, einschließlich Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Moderne dreifachverglaste Fenster wurden im Erdgeschoss 2020 eingebaut, die doppelverglasten Fenster im Obergeschoss sind aus dem Jahr 1987. Die Gasthermen wurden 1999 und 2002 modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Effizienz und Zuverlässigkeit zu genügen. Durch den Glasfaserausbau ist hier eine Internetgeschwindigkeit mit bis zu 1.000 MBit/s gegeben.
Ausstattung
Die durchdachte Raumaufteilung in den beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit. Jede Einheit präsentiert eine gut ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und WC, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Erdgeschoss ist sogar die gesamte Wohnung (außer dem Schlafzimmer) mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Möglichkeit, in beiden Einheiten einen Kaminofen im Wohn- und Esszimmer anzuschließen, verspricht eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss präsentiert sich derzeit mit vier Zimmern und dient als praktischer Abstellraum. Ein Raum im Dachgeschoss ist bereits mit Heizkörper und Rollo ausgestattet und eignet sich somit ideal als Büro oder Gästezimmer. Die Fläche bietet Potenzial für Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum. Bei Interesse an einem Ausbau sind bauliche Vorschriften zu beachten. Das Kellergeschoss, Dachgeschoss und der Spitzboden bieten ausreichend Platz für die Lagerung persönlicher Gegenstände und ermöglichen die Umsetzung individueller Gestaltungsideen. Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Garten mit Terrasse gehören ebenfalls zur Immobilie. Ein Brunnen zur Bewässerung der Grünfläche rundet das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte verbindet auf einzigartige Weise den Charme des Baujahres 1959 mit modernem Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfassenden Modernisierungen und die günstige Lage machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot. Erleben Sie Gemütlichkeit, viel Platz und die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihren Vorstellungen von einem perfekten Zuhause entspricht.
Lage
Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist äußerst praktisch. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 180 m entfernt, medizinische Versorgung in 280 m fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür (140 m), der Bahnhof ist fußläufig in 1 km erreichbar. Schulen, Kindergarten und das Zentrum der Stadt Weiden sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
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Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler
Herr Armin Burkhard
Immobilien Finanzierung
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