Einmaliges Wohnhaus mit Büro- oder Praxisräumen in toller Lage am Rehbühl

92637 Weiden

Kauf:
Preis auf Anfrage
13
Zimmer
259 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92637 Weiden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
13
Grundstück
1.123 m2
Wohnfläche
259 m2
Nutzfläche
110 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9364248
Anbieter-ID
3720
Stand vom
17.05.2024
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
187.80 kWhm2a
Gültig bis
16.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Vorhang auf für ein atemberaubendes Angebot, dass sich in der malerischen Lage am naturnahen Rehbühl präsentiert! Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die einzigartige Chance auf ein Wohnhaus mit zwei abgetrennten Wohneinheiten und zusätzlichen separaten Büro- oder Praxisräumen, das sich durch eine ausgezeichnete Lage, großzügige Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten hervorhebt. Schon beim Betreten des weitläufigen Grundstücks von majestätischen 1123 Quadratmetern offenbart sich Ihnen das ganze Potenzial dieses ehemaligen Wohnhauses, das ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1976 saniert und erweitert wurde. Fernab vom städtischen Trubel können Sie auf drei beeindruckenden Etagen auf einer Wohnfläche von etwa 199 Quadratmetern ein Zuhause etablieren, das Ihre höchsten Ansprüche erfüllt. Dabei stellt die Kernsanierung, die das Haus 1976 erfuhr, einen besonderen Pluspunkt dar und ermöglicht dem neuen Eigentümer ein breites Spektrum an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie sich für die komplette Eigennutzung der einzelnen Einheiten entscheiden oder Sie es vorziehen, alles komplett zu vermieten - dieses Haus stellt Sie vor die Qual der Wahl. Zusammenfassend eignet sich diese einzigartige Immobilie hervorragend für diejenigen, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen und die vielfältigen Möglichkeiten des Objekts zu schätzen wissen. Zögern Sie also nicht, kontaktieren Sie uns und machen Sie dieses faszinierende Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Die Hauptwohnung erstreckt sich auf drei großzügigen Etagen und bietet Ihnen sagenhafte 199 Quadratmetern Wohnfläche. Raum für Träume, Ruhe und Entspannung. Die einzelnen Räume sind offen und fließend gestaltet und integrieren ein harmonisches Miteinander von Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bis zu fünf Schlafzimmer bieten genug Platz für die ganze Familie. Eine einladende Terrasse sowie ein großzügiger Balkon machen das Wohnen in diesem Anwesen zum unvergleichlichen Erlebnis. Entspannung finden Sie in der Sauna neben dem Hauptschlafzimmer sowie auf den Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt beeindruckenden ca. 109 m² Grundfläche. Aber damit nicht genug: Weiterhin bietet Ihnen diese einzigartige Immobilie eine Einliegerwohnung mit ca. 60 Quadratmetern. Hauptanziehungspunkt dieser zusätzlichen Wohneinheit ist die atemberaubende Dachterrasse. Auf etwa 45 Quadratmetern Grundfläche können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und den herrlichen Ausblick genießen, der sich Ihnen von hier oben bietet. Die ehemaligen Praxisräume, die eine Nutzfläche von ca. 101 Quadratmetern aufweisen, eröffnen Ihnen zudem die Möglichkeit zur Selbstnutzung als Büro oder zur erneuten Nutzung als Praxis. Darüber hinaus wäre auch der Umbau zu einer weiteren Wohneinheit denkbar (Nutzungsänderung möglich). Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche sowie die ca. 30 m² große Garage. Das Anwesen zeigt sich in sehr flexibler Gestaltung und bietet eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Lösung.

Lage

Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt. Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa. Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.

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