Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage in Weiden Fichtenbühl
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Objektbeschreibung
In einer idyllischen Hanglage im beliebten Stadtteil Fichtenbühl von Weiden präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Mit circa 125 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem großzügigen Grundstück von etwa 769 Quadratmetern, bietet es ideale Voraussetzungen für Immobiliensuchende, die ein ruhiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einer einladenden Garderobe und einem praktischen Gäste-WC. Die Küche, die an das Esszimmer angrenzt, ermöglicht einen nahtlosen Übergang zu gemütlichen Familienessen. Das Wohnzimmer, das mit über 22 Quadratmetern besticht, öffnet sich zur Terrasse und bietet Zugang zum Garten, der auf verschiedenen Ebenen angelegt wurde. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine integrierte Garage, die bequem über den Keller zugänglich ist, fügt weiteren Komfort hinzu. Das weitläufige Außengelände lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Gestalten Sie Ihren Traumgarten, lassen Sie Ihre Kinder unbeschwert spielen oder genießen Sie entspannte Nachmittage auf Ihrer künftigen Terrasse. Altersbedingt stehen umfassende Sanierungsarbeiten an, um das Haus an die heutigen Wohnstandards anzugleichen. Dieses Objekt ist für handwerklich geschickte Familien mit bis zu vier bis fünf Personen ein idealer Erwerb, da umfassende Sanierungsmaßnahmen bevorstehen. Die bestehende Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 bietet Raum für nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Weiden in der Oberpfalz. Die Straße zeichnet sich durch eine harmonische Wohnkulisse aus, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Mit einer zentralen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Infrastrukturen der Stadt, während die direkte Umgebung eine beschauliche Atmosphäre bietet. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein nahgelegener Supermarkt und verschiedene Baumärkte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, ca. 240 Meter entfernt, und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile. Besonders attraktiv für Familien ist das umfassende Betreuungsangebot mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe, nur ca. 300 Meter entfernt. Für Kinder und Jugendliche bietet ein Spielplatz, der nur ca. 370 Meter von der Immobilie entfernt liegt, eine ideale Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Mit einer Bevölkerungsstruktur, die sich durch ein verhältnismäßig junges Durchschnittsalter von 36 Jahren und einen hohen Anteil an jungen Familien auszeichnet, ist diese Wohngegend besonders für junge Paare und Familien geeignet.
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Herr Uli Kammerer
Immobilien Finanzierung
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