Ihr neues Zuhause! Modernes Wohnhaus mit Doppelgarage, EBK, Kaminofen und PV-Anlage.
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Lage. Es vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Technik und hochwertigem Design. Eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die sich ein gepflegtes Zuhause in einem fast neuwertigen Wohnhaus (kaum abgewohnt) wünschen. Das Wohnhaus wurde in einer energieeffizienten Bauweise errichtet und überzeugt durch moderne technische Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit garantiert. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung, sowohl im Haupthaus als auch im ausgebauten Studiozimmer über der Doppelgarage. Die Kombination aus Gas-Brennwert-Therme mit separatem 300-Liter-Pufferspeicher und die Solarthermieanlage mit zwei Solarplatten gewährleisten eine effiziente Versorgung. Ergänzt wird dies durch eine PV-Anlage mit einer Kapazität von 7,26 kWp, die im März 2021 installiert wurde, sowie einen Kaminofen (9 kW) mit Sichtfenster, der an kalten Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Die fast durchgängig installierte Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Der Energiebedarf des Hauses ist mit einem Wert gemäß Energiebedarfsausweis bei nur 61 kWh/(m²·a). Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise besticht durch seine gute Ausstattung und den zusätzlich ausgebauten Dachbereich über der Garage. Der vollständig unterkellerte Bau wurde mit einer weißen Wanne ausgeführt, die optimalen Schutz gegen Feuchtigkeit bietet. Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage, da es nach hinten hinaus keine direkten Nachbarn gibt, was Privatsphäre und Entspannung garantiert. Die großzügige Terrasse, perfekt nach Süden ausgerichtet, lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Das Haus wurde 2019 erbaut mit einer Wohnfläche von 171,13 m² (inkl. Studio) und einer Nutzfläche von ca. 250,86 m². Die vielen Besonderheiten und die gut gelungene Aufteilung verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Im Eingangsbereich der Windfang, die abgesetzte Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche. Die hochwertige Innentreppe ist abweichend von der Norm sogar beheizt und mit Seitenlichtern ausgestattet. Gleich danach ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche mit der seitlich angebauten Kochinsel wird zum zentralen Treffpunkt. Angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der mit seiner Funktionalität den Alltag erleichtert. Das Obergeschoss mit einem offen gestalteten Flurbereich und Motivwand. Zur Treppe hin abgegrenzt, ansonsten mit Hauptschlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer sowie zwei großzügigen Kinderzimmern. Ein luxuriöses Badezimmer als eine Oase zur Entspannung – ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem modernen Handtuchheizkörper. In der Wohnraumdecke des Badezimmers befindet sich ein eigenes Bluetooth-Soundsystem, das direkt mit der Zimmerdecke verbunden ist. Die integrierten Lautsprecher in der Decke füllen den Raum mit Ihrer Lieblingsmusik. Der Keller des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hobbyraum gibt es die Möglichkeit, eine weitere Küche anzuschließen. Weiter sind ein Technik- und Heizungsraum sowie ein Waschraum und zwei weitere Kellerabteile vorhanden.
Ausstattung
Der Fußboden ist belegt mit Granit, Fliesen und Vinylböden. Die voll ausgestattete Einbauküche und die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass der Käufer direkt einziehen und den Komfort genießen kann. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme, wobei lediglich der Technikraum und die Speisekammer hiervon ausgenommen sind. Weitere Ausstattung: Rückstauklappe für die Bodenabläufe, Podest für Waschmaschine und Trockner, Hausanschluss Kabel Deutschland und Telekom, Küchenanschlüsse im Hobbyraum, Wäscheabwurfschacht in den Waschkeller, Ankleideschrank im Schlafzimmer, Video-Sprechanlage mit Fingerprint und Motorschloss in der Haustüre, LAN-Anschlüsse im Wohn- und Schlafbereich, den Kinderzimmern und der Garage, die Garage mit drittem Sektionaltor zum Durchfahren, die Einbauküche mit hochwertigem Kühlschrank, teilweise elektrische Rollläden, Treppen und Flurlicht mit Bewegungsmeldern, teilweise Fliegengitter an den Fenstern, im Studio elektrische Rollläden mit Verdunklung, Regentellerdusche, Ladestation für Elektrofahrzeug, Holzlege, ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt, ein Brunnen mit Pumpe, Epoxid-Harz-Beschichtung in der Garage, das Gartenhaus mit Stromanschluss, Doppelmattenzaun und vorne Schmiedezaun verzinkt, ein Gewächshaus und 8 Obstbäume. Der bereits beantragte Glasfaseranschluss wird gerade erstellt.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Mitterteich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von der Grundschule und dem Kindergarten. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule in Waldsassen und das Gymnasium in Tirschenreuth.
Sonstiges
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Studiozimmer über der Doppelgarage, das über einen eigenen Zugang im Obergeschoss erreichbar ist. Mit seinem vielseitigen Charakter eignet es sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Atelier. Die angrenzende Doppelgarage mit drei Sektionaltoren hat nicht nur genug Platz für Fahrzeuge, sondern hat auch einen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich, wo ein charmantes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum schafft. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, ohne Verzögerung einzuziehen.
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Herr Jürgen Gregor
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