Immobilieninteressenten aufgepasst! Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbeanbau
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie, ein Zweifamilienhaus mit vielseitigen Gewerbeflächen im Anbau, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Das 1955 erbaute und voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche und 3 Zimmern pro Etage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wintergarten sowie ein renoviertes Bad mit Dusche. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Balkon und ein Bad mit Wanne und Dusche. Der vom ursprünglichen Besitzer ausgebaute Dachboden bietet ein großes Studiozimmer, ein separates Zimmer und ein Bad mit WC, was zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Der außenliegende Öltank befindet sich vor dem Haus im Vorgarten. Einige Renovierungen wurden bereits am Haus durchgeführt. Altersbedingt stehen allerdings noch einige Arbeiten an (z.B. Austausch der Fenster). Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens sind die Gewerbeflächen im Anbau, der 1975 errichtet wurden. Ursprünglich als Werkstatt für einen Malereibetrieb genutzt, wurde im Jahr 2015 ein Teil des Gebäudes (ca. 67 m²) in einen Imbiss umgewandelt. Die frequentierte Lage durch unmittelbare Nachbarschaft zu diversen Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Berufsförderungszentrum und Europaberufsschule erhöht die Attraktivität dieser Gewerbeflächen. Das Objekt bietet ideale Möglichkeiten zur Nutzung als Imbiss, Werkstatt, Büro- oder Lagerfläche. Zusammenfassend bietet diese Immobilie sowohl Investoren als auch Eigennutzern mit zusätzlichem Bedarf an Gewerbeflächen eine ideale Möglichkeit, eine lukrative Investition zu tätigen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerberaum, die zentrale Lage und die umfassende Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die hervorragende Infrastruktur ist durch nahegelegene Bushaltestellen und ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Zudem verfügt die Umgebung über eine gute Anbindung an mehrere Autobahnen, was eine schnelle individuelle Mobilität sicherstellt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. Verschiedene Ärzte, eine Apotheke und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Der nahe gelegene Stockerhutpark bietet eine idyllische Umgebung für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen. Sowohl die Albert-Schweitzer-Grundschule als auch die Europa Berufsschule Weiden sind fußläufig erreichbar. Für die Kleinsten ist der Kindergarten Kreuz Christi nur wenige Schritte entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
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Herr Uli Kammerer
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