In Randlage fernab vom Verkehr! Modernisiertes EFH mit ELW, Garage und herrlichem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem idyllisch gelegenen Ein- oder Zweifamilienhaus in malerischer Randlage mit Einliegerwohnung und großem Garten (1533 m² Grund). Durch die Größe und die Anordnung des Grundstücks ist der Garten auch teilbar. Das gesamte Grundstück von Anfang an aufgeteilt in zwei Flurstücke. Ein Grundstück, bebaut mit dem Wohnhaus (775 m²) und das zweite Grundstück (teilerschlossen) auch nutzbar als separater Bauplatz (758 m²) mit eigener Zufahrt über die darüberliegende Anliegerstraße. Der Ursprung von 1973 danach (zw. 2010 bis 2024) immer wieder renoviert und modernisiert. Auf der oberen Ebene 4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein innen liegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss (w. Hanglage) die Einliegerwohnung sowie ein separates Kinder- oder Hobbyzimmer, derzeit zugehörig zum oberen Hauptwohnbereich. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 230 m². Im Hinblick auf das bestehende Heizungsgesetz ist insbesondere die Fassade mit 6 cm Dämmung und der Einbau der neuen Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher (inkl. Heizkörper u. Rohrleitungen, v. 2021) ein besonderer Pluspunkt. Es punktet zusätzlich mit dem Einbau von dreifach verglasten Fenstern (2018), der Dacherneuerung inkl. der Dach- und Regenrinnen (ca. 2010). Zudem das Badezimmer in der Einliegerwohnung umgebaut und renoviert, einige die Böden erneuert, besonders auffällig das edle Echtholz-Parkett im Wohnzimmer. Ein offener Kamin lädt zum gemütlichen Abend ein und verstärkt das heimelige Ambiente. Die Aufteilung: Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangen Sie über eine Treppe zum Hauptwohnbereich. Der ca. 149 m² große Hauptteil beeindruckt vor allem durch großzügige Raumaufteilung (zw. Ess- und Wohnbereich, eine halbe Galerie) in geschmackvoller Mischung aus Tradition und Moderne. Der vorgelagerte Essbereich ist zum Wohnbereich nach hinten leicht abgesenkt (drei Stufen) und bietet mit seiner großen Fensterfront einen fantastischen Blick ins Grüne sowie einen Zugang zum überdachten Freisitz und Garten. Den giebelseitig angebrachten Süd-Balkon können Sie über den Essbereich betreten, nach hinten mit der Terrasse und Garten verbunden. Die Küche mit Einbauküche und Speise, direkt neben dem Esszimmer. Der großzügige Flur mit Gäste-WC führt zu drei weiteren hellen Wohnräumen (ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer). Das 2010 erneuerte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und Fußbodenheizung. Für entspannende Wellnessmomente im vorderen Bereich eine kleine Infrarot-Wärmekabine. Die Dachterrasse über der Garage, zugängig über das Schlafzimmer. Im Untergeschoss die Einliegerwohnung (ca. 58 m²), welche über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche (inkl. EBK), ein weiteres Badezimmer, das 2017 teilweise erneuert wurde, verfügt. Diese Wohnung eignet sich perfekt für heranwachsende Kinder, die erste Schritte in die Selbstständigkeit machen möchten oder auch als Rückzugsort für die Großeltern. Alternativ kann die Einliegerwohnung vermietet werden. Im selben Bereich (UG) befinden sich noch drei Kellerräume (die Heizung mit 280 l Warmwasserspeicher, ein Tankraum und ein Werkstattkeller) sowie ein separates WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 23 m², der nach Bedarf auch als Büro- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ausstattung
Die Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen- und Laminatböden. Das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, ideal für die kalten Wintertage. Die Einbauküchen (oberer Wohnbereich und Einliegerwohnung) sind im Kaufpreis enthalten. Der Garten mit div. Bäumen, Sträuchern und kleinem Gartenhaus.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse) in Kirchenthumbach, ca. 13 km von Pegnitz entfernt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Physio- und Ergotherapie und Einkaufsmöglichkeiten. Förder-, Mittel-, Realschule und Gymnasium befinden sich in Eschenbach, nur 8 km entfernt und bequem mit dem Schulbus erreichbar. Ganz in der Nähe liegt das Naturschutzgebiet mit großer Vogelfreistätte "Großer Rußweiher" und Nord-Bayerns größtes Moorstrandbad "Kleiner Rußweiher". In Pegnitz gibt es weitere Schulmöglichkeiten, u. a. Hotelfachschule, ein Eisstadion, das "Cabriosol", Hallen- und Freibad, dazu weitere umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Das Anwesen verfügt über eine Garage und über einen vorgelagerten Carport sowie über vier weitere Außenstellplätze vor dem Haus. Das gesamte Anwesen im guten Zustand, ohne Reparaturstau, bezugsfrei nach Absprache.
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Immobilien Gregor
Herr Jürgen Gregor
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