Modernisiert & bezugsfrei – Gepflegtes Wohnhaus mit Ladeneinheit zum Top-Preis!
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit einer kleinen Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1896 erbaut, wurde es 1970 umfassend saniert und renoviert. Dabei erhielt die Vorderseite des Hauses zum Marktplatz hin eine komplette Neugestaltung, die rückwärtige Wand als massive Ziegelkonstruktion (36,5 cm). Die übrigen Außenwände bestehen aus 60 cm starkem Bruchstein, ergänzt durch eine Betondecke über dem Keller. Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 140 m². Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 40 m², ein großes Schaufenster und einen separaten Eingang. Der Laden ist aktuell vermietet, kann aber bei Bedarf frei werden und als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet werden. Direkt hinter dem Eingang befindet sich ein großzügiger Flur mit Zugang zum Keller, in dem sich die Öl-Zentralheizung befindet. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Wohnküche mit großer Fensterfläche, die für viel Tageslicht sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Ein angrenzendes Badezimmer mit WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zwei Fenstern bietet Komfort und Funktionalität. Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss, das aufgrund der Deckenhöhe nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt, bietet auf ca. 45 m² drei vielseitig nutzbare Räume. Drei der Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar, eines davon sowie der Flurbereich haben einen Zugang zur Dachterrasse. Über eine weitere Treppe gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden, der ideal als Stauraum genutzt werden kann und bereits teilweise gedämmt ist.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses umfasst einen Mix aus Holzdielen, PVC und Parkettböden. Die vorhandenen Kunststofffenster wurden ca. 1999 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2004 modernisiert, ebenso wie die Elektroinstallation sowie die Abwasser- und Wasserleitungen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Öl-Brennwertheizung mit einem außenliegenden Alu-Kaminzug. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen freien Kamin für eine Holzfeuerung zu nutzen.
Lage
Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage in Konnersreuth, in der Ortsmitte. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Orten Waldsassen, Mitterteich (ca. 6 km) sowie Marktredwitz (ca. 8 km) zu finden sind.
Sonstiges
Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus, gegenüber der Straße, auf kostenfreien öffentlichen Stellplätzen vorhanden. Ein Garten oder eine Freifläche gehört nicht zur Immobilie.
Immobilien Gregor
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Herr Jürgen Gregor
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