Zur vielseitigen Nutzung! Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt, großer Fertigungshalle u. Kran
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit großzügigem Bürotrakt. Die Fertigungshalle und die separate LKW-Garage mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten und guter Ausstattung? Diese Immobilie bietet alles, was Ihr Unternehmen benötigt – von großzügigen Produktionsflächen bis zum großzügigen Bürotrakt. Das Gebäude diente zuvor als Produktionshalle für Metallbau und ist dafür umfangreich ausgestattet. Sie ist für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet macht. Egal, ob Sie eine Autowerkstatt, einen Fertigungsbetrieb oder eine Lagerstätte suchen. Weiter gibt es eine mit dem Hauptgebäude verbundene separate Halle, etwas abgesetzt und niedriger, die sich ideal als Garage für LKWs, für Spritzarbeiten oder andere spezielle Nutzungen eignet. Der Bürotrakt umfasst im EG einen großzügigen Windfang/Flur, die Lagerfläche und einen Bürobereich für die Auftragserfassung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Büro, der allgemeine Waschraum und das Damen-WC. Ganz oben im Dachgeschoss befindet sich das Herren-WC sowie zwei weitere Büroräume, wovon eines als Chefbüro genutzt wird. Der Bürotrakt bietet durchdachte Räumlichkeiten auf drei Etagen, die sowohl für klassische Büroarbeiten als auch als mögliche Wohnräume umgebaut werden können. Sichern Sie sich diese vielseitige Gewerbeimmobilie – ideal für die Expansion oder Neugründung. Nutzflächen im Gebäude: 1.Fertigungshalle: - Fläche: 491,215 m² - Ausgestattet mit 6 Sektionaltoren, ideal für Produktion oder Lagerung - Kranbahnträger mit ABUS-Lastenkran für effiziente Logistik - Druckluftinstallation und Rauchabzugsanlagen für eine sichere Arbeitsabwicklung 2. Lagerfläche: - Fläche: 51,135 m² - Die Lagerfläche bietet ausreichend Platz für Material oder andere Waren 3. LKW-Garage: - Fläche: 75,16 m² 4. Bürogebäude: - Erdgeschoss: 51,02 m² Nfl. - Obergeschoss:87,37 m² Nfl. - Dachgeschoss: 87,15 m Nfl. - Gesamtnutzfläche vom Bürotrakt: 276,54 m² 5. Aufenthalts-/Waschraum: - Fläche: 51 m² - Separates WC für Damen und Herren 6. Hoffläche: - Fläche: ca. 530 m² - Die großzügige Hoffläche bietet Rangiermöglichkeiten für LKWs oder andere Transportfahrzeuge. Highlights der Immobilie • Perfekte Infrastruktur: gut erreichbar • Flexibilität: vielseitig nutzbar, geeignet für Autowerkstatt, Fertigungsbetriebe oder Lagerstätte • Kein Renovierungsstau: alles in sehr gutem Zustand • Direkter Zugang von der Bürofläche zur Fertigung für effiziente Arbeitsabläufe. • Ausreichend Hoffläche für Kundenfahrzeuge oder Fahrzeugübergaben. • Die separate LKW-Garage kann als zusätzlicher Reparaturbereich oder für die Lagerung von Ersatzteilen genutzt werden.
Ausstattung
Die Heizung im Bürogebäude wurde 2014 erneuert, und in der Werkstatt sorgt ein Gebläseofen für angenehme Temperaturen. • Insgesamt 8 Sektionaltore für flexiblen Zugang • Kranbahnträger mit ABUS-Lastenkran • Druckluftinstallation für reibungslose Fertigungsprozesse • Rauchabzugsanlagen für maximale Sicherheit • Möblierung der Büroräume und Aufenthaltsbereiche
Lage
Die Immobilie liegt in Kaimling, einem Ortsteil von Vohenstrauß, ca. 15 km von Weiden entfernt. Sie profitieren von einer strategisch günstigen Lage in Bayern, mit schneller Anbindung an die regionalen Straßen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule in Vohenstrauß.
Sonstiges
Besichtigung und weitere Informationen Die Liegenschaft ist nicht unterkellert. Rechts neben dem Eingang zum Bürotrakt befindet sich ein kleiner Gartenbereich. Das gesamte Anwesen, das Wohnhaus, die Nebengebäude und Hallen sind sofort bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbeimmobilie, die perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten ist!
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Immobilien Gregor
Herr Jürgen Gregor
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