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1/13
Quelle:
immo.infranken.de
1.250.000,00 €
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Vermietetes Büro- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Bamberg – ideale Kapitalanlage mit Potenzial
Dieses Geschäftshaus in der Luitpoldstraße, ursprünglich 1925 erbaut, wurde 2012 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude nahezu
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vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Es fügt sich harmonisch in das Stadtdenkmalensemble von Bamberg ein und steht unter Ensembleschutz, ist jedoch kein Einzeldenkmal.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung: Nur 600 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt und nur 150 Meter vom Hauptbahnhof Bamberg gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.100 m² und beherbergt drei Gebäude, die in Teileigentum aufgeteilt sind. Zum Verkauf steht eines dieser Geschäftshäuser, welches durch die ideale Anbindung und den Ensembleschutz besonders attraktiv ist. Jeder Eigentümer verwaltet sein Gebäude eigenverantwortlich.
Das Gebäude im Überblick:
Vier
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1/34
479.000,00 €
6 Zi.
184
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der wunderschönen Stadt Bamberg und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.
Das 1949 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Das Objekt umfasst
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insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und verfügt über 184 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen verteilen sich über 2 Etagen und verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das 1. OG verfügt zudem noch über einen 20 m² großen Balkon, der im Anschluss an die möblierte Küche liegt. Die Wohneinheiten sind alle in einem gepflegten Zustand und wurden teilweise schon saniert. Eine genaue Aufstellung der bereits erfolgten Sanierungen finden Sie weiter unten.
Das Objekt wird mittels einer zentralen Pelletheizung beheizt.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale Lage in Bamberg suchen. Die Fläche können Sie zum einen als Wohnraum umbauen
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
745.000,00 €
8 Zi.
155,37
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
WICHTIHE HINWEISE DER VERKÄUFERIN VOR KONTAKTAUFNAHME: -Seriöse Anfragen werden, bei Vorlage eines Finanzierungs- bzw. Eigenmittelnachweises -welcher zwingend erforderlich ist- gerne beantwortet. -Unseriöse Anfragen bzw. nur Anfragen nach der
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Adresse können NICHT beantwortet werden. WEITERE, WICHTIGE HINWEISE ZUM EXPOSE SOWIE KONTAKTAUFNAHME: Bitte,gehen Sie immer auf www.neukam-immobilien.de um die Bilder grossformatig anzuschauen! Aufgrund gesetzlicher Vorschriften wie Geldwäschegesetz,EU-Verbraucherrechterichtlinie, Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! WARUM NICHT HALLSTADT? 2 HÄUSER MIT 2.BAURECHT FÜR 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN BZW. ERRICHTUNG EINES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE AUF ca.1158m2 GRUNDSTÜCK FÜR 745.000,-EURO HAUS 1: -EINZELDENKMAL -mit BAUJAHR 1897 / 1991 SANIERT/ANLAGENTECHNIK 1993 (= je laut Energieausweis) -mit 5 ZIMMER -mit ca.84,48m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit 2 BÄDER -derze
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
469.000,00 €
4 Zi.
107,72
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus
WICHTIGE HINWEISE DER VERKÄUFER VOR KONTAKTAUFNAHME: -Seriöse Anfragen werden, bei Vorlage eines Finanzierungs- bzw. Eigenmittelnachweises -welcher zwingend erforderlich ist- gerne beantwortet. -Unseriöse Anfragen bzw. nur Anfragen nach der
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Adresse können NICHT beantwortet werden!! Vielen Dank für Ihr Verständnis! WEITERE, WICHTIGE HINWEISE ZUM EXPOSE SOWIE KONTAKTAUFNAHME: BITTE,gehen SIE immer auf www.neukam-immobilien.de um die Bilder grossformatig anzuschauen! Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäschegesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! BAMBERG-NÄHE ZENTRUM: OFFENE 4-ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG(=ca.107m2) MIT ca.157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE FÜR 469.000,-EURO!! HINWEIS ZU DEN BEIDEN ÜBERDACHTEN KFZ-STELLPLÄTZEN: Es können zwei überdachte Stellplätze, optional für je 15.000,-Euro, käuflich erworben werden. Kaufpreis Wohnung 469.000,-Euro zuzüglich zwei überdachte Stellplätz
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1/7
480.000,00 €
10 Zi.
170
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und zusätzlichen Nutzflächen im Spitzboden und Keller (zusammen ca. 80m²) bietet dieses Reihenmittelhaus viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, als
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Mehrfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die verkehrsgünstige Lage macht es besonders attraktiv. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichte. Das Erdgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit, die über einen großzügigen Wohnküchenbereich, ein Wohnzimmer sowie eine Dusche und ein separates WC verfügt. Die Holztreppen zu den oberen Etagen bieten einen charmanten Zugang zu den vier Zimmern im ersten und weiteren vier Zimmern zweiten Obergeschoss, auch wenn dort noch keine Badezimmer vorhanden sind. Die vorhandenen Anschlüsse machen es jedoch einfach, diese nachträglich zu installieren, was die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Im Jahr 2013 wur
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Quelle:
www.immowelt.de
595.000,00 €
183
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienwohnhaus steht auf einem ca. 150 m² großem Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m². Das Gebäude beinhaltet 4 abgeschlossene Wohnungen, die im Rahmen von unbefristeten Mietverhältnissen vermietet sind
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(Mieteinnahmen auf Anfrage). Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich sehr wirtschaftlich bzw. haben einen funktionalen Grundriss. Das Objekt ist voll unterkellert; hier steht jedem Mieter ein Kellerabteil sowie ein Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine im Heizungsraum zur Verfügung. Der Mieter im Dachgeschoss nutzt den Spitzboden als Kellerersatz-/Abteil. Weiterhin ist im südlichen Bereich ein Innenhof mit Garten und Schuppen vorhanden. Das Parken ist mit Anwohnerparkausweis und den angrenzenden Anwohnerstraßen möglich.
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1.350.000,00 €
776
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1890 erbaut und dominiert den Straßenzug mit seiner intensiv roten Backsteinfassade. Das Objekt umfasst 9 Wohneinheiten, die an Mitarbeiter der Deutschen Bahn AG bzw. Bundesbahnvermögens vermietet sind und ist
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u.a. durch einen BEV-Mieter bewohnt, sodass die Immobilie mit einer Sozial-Charta zu übernehmen ist. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz. Es bestehen keine Altlasten, Kosten für Erschließung oder Straßenausbau stehen nicht aus. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 für eine Investitionssumme von ca. 70.000,00 € modernisiert. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 75.654,12€.
Passende Immobilien in der Umgebung von Bamberg-Nord:
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1/10
557.469,00 €
5 Zi.
171,77
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus-Projekt in der charmanten Stadt Bamberg. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,77 m² und fünf
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Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, haben Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und die zwei Etagen bieten eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf - gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!
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1/9
580.499,00 €
4 Zi.
174,96
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traum-Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Bamberg. Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das komplett nach Ihren Wünschen gestaltet wird - von der Raumaufteilung bis hin zu den kleinsten Details. Unser projektiertes
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Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 174,96 m² über zwei Etagen bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Die vier großzügig gestalteten Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Durch die Verwendung des KFW55-Standards ist Ihr neues Zuhause nicht nur energieeffizient, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.290.000,00 €
21 Zi.
450
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf kommt dieses schmucke Mehrparteienhaus im Herzen Bambergs. Mit insgesamt neun vermietbaren Wohneinheiten bietet es eine tolle Gelegenheit für Investoren sowie einen eventuellen Selbstbezug. Das Objekt wurde in 2021 nach §8 WEG in
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Wohnungseigentum geteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmerwohnungen (ca. 41 m² & 62 m²) mit je einer kleinen Terrasse und über das Vorderhaus erreichbar im Rückgebäude eine Drei-Zimmer Wohnung (ca. 92 m²) mit einer traumhaften Dachterrasse, die sich über das gesamte Rückgebäude erstreckt. Im ersten sowie zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine Drei- (ca. 52 m²) und eine Zwei-Zimmer Wohnung (ca. 40 m²) mit einem Balkon zum Innenhof. Das Dachgeschoss besticht durch zwei Zwei-Zimmer Wohnungen (ca. 29 m² & 42 m²), die bis zur Dachspitze geöffnet wurden. Aktuell befinden sich alle Einheiten, mit Ausnahme von W6, die gerade renoviert wird, in der Vermietung. Die Heizungsanlage, die 2023 erneuert wurde, bereitet Heiz- und Warmwasser a
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550.000,00 €
230
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus
Das in den 50er erbaute Haus mit viel Nutzfläche bietet ausreichend Platz für 2 Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Küche, 3 x Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und
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separatem WC und einer Terrasse. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss wo eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche geboten wird. Die Etage beherbergt das selbe Raumprogramm wie unten. Ein Extraraum, welcher der Wohnfläche zugerechnet wurde und ideal als Gästezimmer, Spielzimmer oder fürs ausüben eines Hobbys genutzt werden kann befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Für entspannte Stunden in der Sonne sorgt die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ihren über 40 m². Das Kellergeschoss bietet für jede Wohneinheit eine Menge an Stauraum außerdem steht eine große Kellerfläche zur freien Verfügung.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
593.600,00 €
6 Zi.
224
m2
96052 Bamberg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf kommt dieses Schmuckstück in der Lichteneiche. Auf knapp 193m² im Erdgeschoss können Sie Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen und sind dabei, dank der Ebenerdigkeit auch noch perfekt fürs Alter gewappnet. Über insgesamt drei
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Balkontüren erreichen Sie auf der Rückseite des Bungalows den nach hinten gelegenen Garten. In diesem befindet sich am Ende des Grundstückes ein großes Carport, das über einen Nebenweg zu erreichen ist. Weitere Stellmöglichkeiten für PKW's sind an der Vorderseite des Gebäudes in Form einer Doppelgarage zu finden. Das Kellergeschoss besticht durch großzügige Flächen für Stauraum sowie ein Büro mit eigenem Badezimmer. Die Außenanlagen sind auch vom KG über zwei Treppen zu erreichen. Bereits im Kaufpreis inbegriffen ist ein neuer Fassadenanstrich (Ausführung im Frühjahr). Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
