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1/10
1.100.000,00 €
637
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Achtung: Für eine Finanzierung der Immobilie werden ca. 400.000,00 bis 450.000,00 EUR an Sicherheiten/ Eigenkapital benötigt. Dies sind die Voraussetzungen der Bank, da es sich um einen erhöhten Gewerbeanteil handelt. Das von uns exklusiv
...
angebotene Immobilieninvestment bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in den Immobilienmarkt eintreten oder ihr Portfolio erweitern möchten. ++Renditepotenzial++ - Jährliche Nettokaltmiete ca. 90.788,04 EUR (Stand 01.11.24) - Mietpreissteigerungspotenzial (in den letzten drei Jahren, wurden die Nettokaltmieten nicht erhöht. Es gilt eine Kappungsgrenze von 20% - es empfehlen sich entsprechende Mieterhöhungen um diesen Bereich, um das Potential weitestgehend auszuschöpfen) - Solide Renditen durch langfristige Mietverträge vor allem im Gewerbeabschnitt Dieses Immobilieninvestment zeichnet sich durch seine soliden Renditeaussichten aus. Es bietet eine langfristige Perspektive für Kapitalwachstum und stabile Mieteinnahmen. Zögern Sie nic
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449.000,00 €
3 Zi.
127,08
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr Traumbungalow in gehobener Wohnlage fußläufig zum Zentrum - was wollen Sie mehr? Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen, ebenerdigen Zuhause mit 2 Garagen auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Grundstück! Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen
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Sie hier die Immobilie schon vorab im Detail: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102016 Über eine ruhige, gewachsene Wohnstraße unweit des Zentrums gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Parken Sie gemütlich in einer der beiden Garagen oder auf der davorliegenden Stellplatzfläche. Der geräumige, repräsentative Eingangsbereich wird Sie begeistern. Dieser verbindet sämtliche Etagen des Hauses. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, die ggfs. durch kleine Maßnahmen zum Wohn-/ oder Essbereich geöffnet werden könnte. Der riesige, ca. 57 QM große, Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen. Helle Fensterfronten und der Zugang auf die überdachte Terrasse vervollständigen Ihr neues Wohngefühl. Im linken Teil des Hauses befinden sich das Gäste-WC, da
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299.000,00 €
5 Zi.
302
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Die Eigentümer möchten diese Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen. Der Startpreis hierfür beträgt 299.000 €. Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten. Gerne erläutern wir Ihnen die
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Vorgehensweise persönlich im Detail. Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier das Haus im Detail von Innen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997575 Sie haben sich schon immer ein Haus gewünscht, in dem Sie Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden? Wenn nicht, bietet Ihr neues Objekt attraktive Vermietungoptionen mitten in der Herzogenrather Innenstadt, auf der beliebten Kleikstraße! Die Highlights in Kürze: - Helles Ladenlokal mit riesiger Schaufensterfront - Garagenhalle mit eigener Zufahrt im rückwärtigen Bereich - Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit privater Südterrasse Die angegebenen 302 Quadratmeter summieren sich aus: - ca. 76 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (aktuell Ladenlokal inklusive Nebenräume) - ca. 96 m² Nutzfläche im
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519.000,00 €
12 Zi.
400
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Dieses solide Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 767,00 m². Die
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Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m² und ist in fünf Wohnbereiche aufgeteilt. Die Wohnbereiche variieren in ihrer Größe zwischen ca.69 m² und 88 m², aufgeteilt in jeweils zwei bis drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Bruttorendite von ca. 6,74 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 2.608,54 Euro, zuzüglich 175,00 Euro für die Stellplätze. Dies ergibt jährliche Gesamteinnahmen von 33.402,48 Euro. Jede W
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Quelle:
www.immowelt.de
536.870,00 €
8 Zi.
262,37
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne Zweifamilienhaus in Herzogenrath bietet mit 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 262.37 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet mit 348.00 m² ausreichend
...
Raum für Garten und Freizeitaktivitäten. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Energietypen wie Niedrigenergie und KFW55 sorgen nicht nur für eine nachhaltige Bauweise, sondern auch für geringe Energiekosten. Das Besondere an diesem Objekt: Es handelt sich um ein projektiertes Haus, das nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen gefertigt wird. Dabei haben Sie die Möglichkeit, die Dinge selbst in die Hand zu nehmen oder die Profis von allkauf zu beauftragen. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten und ermöglicht Ihnen maximale Kostenersparnis bei d
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Quelle:
www.immowelt.de
536.870,00 €
8 Zi.
262,37
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne Zweifamilienhaus in Herzogenrath bietet mit 8 Zimmern und einer Wohnfläche von 262.37 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet mit 348.00 m² ausreichend
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Raum für Garten und Freizeitaktivitäten. Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Energietypen wie Niedrigenergie und KFW55 sorgen nicht nur für eine nachhaltige Bauweise, sondern auch für geringe Energiekosten. Das Besondere an diesem Objekt: Es handelt sich um ein projektiertes Haus, das nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen gefertigt wird. Dabei haben Sie die Möglichkeit, die Dinge selbst in die Hand zu nehmen oder die Profis von allkauf zu beauftragen. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten und ermöglicht Ihnen maximale Kostenersparnis bei d
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409.460,00 €
4 Zi.
150,29
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses projektierte Einfamilienhaus mit 4.0 Zimmern in Herzogenrath bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer
...
großzügigen Wohnfläche von 150.29 m², verteilt auf 2 Etagen, und einem Grundstück von 348.00 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Energietyp entspricht einem Niedrigenergie Standard, was Ihnen nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch niedrige Betriebskosten garantiert. Durch das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits die Ausbaustufe für Heimwerker enthalten. Dabei übernimmt allkauf die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation, während Sie als Kunde den Trockenbau und Estrich selbst übernehmen. Mit allkauf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen: VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE
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409.460,00 €
4 Zi.
150,29
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses projektierte Einfamilienhaus mit 4.0 Zimmern in Herzogenrath bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer
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großzügigen Wohnfläche von 150.29 m², verteilt auf 2 Etagen, und einem Grundstück von 348.00 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Energietyp entspricht einem Niedrigenergie Standard, was Ihnen nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch niedrige Betriebskosten garantiert. Durch das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits die Ausbaustufe für Heimwerker enthalten. Dabei übernimmt allkauf die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation, während Sie als Kunde den Trockenbau und Estrich selbst übernehmen. Mit allkauf haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen: VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE
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Quelle:
www.immowelt.de
434.740,00 €
5 Zi.
164,76
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Save 4 - Moderne Architektur, maximaler Wohnkomfort Ein offener Wohn-Ess-Koch-Bereich für die ganze Familie, ein großes Gästezimmer für den Besuch, ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Elternbad und zwei großzügig geschnittene
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Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss - bei unserem Aktionshaus Save 4 gehen auf 164,76 m² Nettogrundfläche maximaler Wohnkomfort und durchdachte Architektur Hand in Hand - und das zu fairen Baukosten, die immer noch Raum zum Leben lassen. Der o.a. Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück in Höhe von 150.000 EUR zzgl. der Baunebenkosten. Wir bauen unsere Systemhäuser in allen Ausbaustufen, angefangen von ALLES in Eigenleistung bis SCHLÜSSELFERTIG. Sie entscheiden, wir beraten Sie gerne! allkauf bietet auch Menschen mit wenig oder ohne Eigenkapital einen Weg ins eigene Traumhaus, denn die Preise sind konkurrenzlos und garantieren hohe Bauqualität und Komfort. Unsere Häuser punk
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1/10
394.180,00 €
4 Zi.
142,23
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen im Herzen von Herzogenrath! Hier erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen projektiert wird. Auf einer Wohnfläche von 142.23 m² und einem Grundstück von 348.00 m² bietet das
...
Haus 4 Zimmer auf 2 Etagen, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen maximale Energieeffizienz garantiert. Das Besondere an diesem Angebot ist, dass der Preis bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker beinhaltet. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, selbst Hand anzulegen und gleichzeitig von den professionellen Dienstleistungen von allkauf zu profitieren. Die Ausbaustufe für Heimwerker umfasst unter anderem den Einbau des Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel. Auch die Montage des Heizungspakets und die Sanitärrohrinstallation werden durch allkauf übernommen. Mit kurzen Lieferzeiten, Liefergarantie, Festpreisgarantie und Fertigstellun
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1/10
394.180,00 €
4 Zi.
142,23
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen im Herzen von Herzogenrath! Hier erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen projektiert wird. Auf einer Wohnfläche von 142.23 m² und einem Grundstück von 348.00 m² bietet das
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Haus 4 Zimmer auf 2 Etagen, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen maximale Energieeffizienz garantiert. Das Besondere an diesem Angebot ist, dass der Preis bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker beinhaltet. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, selbst Hand anzulegen und gleichzeitig von den professionellen Dienstleistungen von allkauf zu profitieren. Die Ausbaustufe für Heimwerker umfasst unter anderem den Einbau des Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel. Auch die Montage des Heizungspakets und die Sanitärrohrinstallation werden durch allkauf übernommen. Mit kurzen Lieferzeiten, Liefergarantie, Festpreisgarantie und Fertigstellun
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Quelle:
www.immowelt.de
449.000,00 €
16 Zi.
387
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Lage macht's. Hier kommen Sie garantiert vorbei. Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid. Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer
...
eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten: Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2 (GE1) - Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 € (GE1) - Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 € (WE1) - 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 € (WE2) - 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 € (WE3) - Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 € Summe: 387m2 3.334,00 € Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 € Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 € Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eig
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415.000,00 €
8 Zi.
224
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde um 1911erbaut, im Jahre 1984 um einen Anbau erweitert und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath
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in unmittelbarer Nähe zur Burg Rode. Die Hauptwohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.04.2025 bezugsfrei, daher ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt durchaus denkbar. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt. Bei der Errichtung des Anbaus bzw. der Erweiterung wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen u.a. an Fenster, Klinker, Dachdämmung sowie an der Elektroinstallation durchgeführt. Die bezugsfreie Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in e
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
377.790,00 €
4 Zi.
123
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! In der idyllischen Stadt Herzogenrath erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus, das nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von
...
123.00 m² und einem herrlichen Grundstück von 348.00 m² bietet dieses Haus genug Platz für Ihre ganze Familie. Höchste Qualität und gehobene Ausstattung stehen bei uns an erster Stelle. Jedes Detail wird sorgfältig geplant und umgesetzt, um Ihnen ein wahres Wohnvergnügen zu ermöglichen. Genießen Sie den Luxus einer Echtholztreppe, einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer komfortablen Fußbodenheizung. Maximale Sicherheit wird durch die 3-fach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen und erhöhten Fenstern und Türen gewährleistet. Doch das ist noch nicht alles! Unsere Energieeffizienzwand sorgt für eine optimale Isolierung und spart dabei bares Geld. Die be- und entlüftungsanlage garantiert frische Luft in allen R
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Quelle:
www.immowelt.de
377.790,00 €
4 Zi.
123
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! In der idyllischen Stadt Herzogenrath erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus, das nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von
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123.00 m² und einem herrlichen Grundstück von 348.00 m² bietet dieses Haus genug Platz für Ihre ganze Familie. Höchste Qualität und gehobene Ausstattung stehen bei uns an erster Stelle. Jedes Detail wird sorgfältig geplant und umgesetzt, um Ihnen ein wahres Wohnvergnügen zu ermöglichen. Genießen Sie den Luxus einer Echtholztreppe, einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer komfortablen Fußbodenheizung. Maximale Sicherheit wird durch die 3-fach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen und erhöhten Fenstern und Türen gewährleistet. Doch das ist noch nicht alles! Unsere Energieeffizienzwand sorgt für eine optimale Isolierung und spart dabei bares Geld. Die be- und entlüftungsanlage garantiert frische Luft in allen R
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1/10
319.000,00 €
6 Zi.
138,14
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses bezugsfreie, freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde um 1969 erbaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße zwischen dem
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Ortsteil Klinkheide und dem Stadtzentrum von Herzogenrath-Kohlscheid. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch der Kohlscheider Markt, alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann nach verschiedenen Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden, bezogen werden. Das Haus wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt. Der Grundriss der Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Eingangsbereich, ein offenes Wohn- /Esszimmer mit Deckenhöhen von ca. 5 m, die Küche mit Abstell- und Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet, ein separates Gäste-WC und
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1/10
369.000,00 €
3 Zi.
106
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieser freistehende Bungalow wurde um 1970 erbaut und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße zwischen dem Ortsteil Klinkheide und dem
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Stadtzentrum von Herzogenrath-Kohlscheid. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch der Kohlscheider Markt, alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen. Die ImmobiIie eignet sich hervorragend für eine FamiIie mit ein bis zwei Kindern oder für den Wunsch nach Wohnen auf einer Ebene. Das Haus kann direkt bezogen werden. Durch einen einIadenden und großzügigen Eingangsbereich betritt man das offene Wohn-/ Esszimmer mit zwei Panoramafenstern und Zutritt zur Süd-Terrasse bzw. zum ringsum mit Hecken eingefriedeten Garten mit Gartenteich. Die angrenzende Küche mit Terrassentür, zwei SchIafzimmer, ein TagesIichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Des Weiteren ist das Haus voII unterkeIIert. Hier befinden sich neb
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1/10
395.000,00 €
6 Zi.
138,2
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Mit dem Erwerb dieses einmaligen Anwesens erfüllen Sie sich den Wunsch nach einer Traumlage! Das um 1959 in 2. Reihe errichtete Gebäude wurde
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letztmalig in den 1980er Jahren modernisiert und befindet sich im Außenbereich. Der außergewöhnliche Vorteil dieser Objektlage ist seine Unverbaubarkeit, zumal es in einen idyllischen, grünen Südhang hineingebaut wurde. Aufgrund des Zustandes des Hauses sind Modernisierungen in erheblichem Umfang nötig - je nach Ausstattung und Qualität der verwendeten Materialien sollte eine mittlere sechsstellige Summe einkalkuliert werden. Dieser Umstand fand bei der Kaufpreisermittlung Berücksichtigung. Aufgrund der vorhandenen, soliden Bausubstanz und der einzigartigen Lage werden sich Ihr Engagement und Ihre Investitionen rentieren. Insbesondere weist die großzügige Terrasse mit ihrem Blick ins Grüne einen hohen Erholungswert auf. Gerne steht Ihnen Hiltr
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1/10
248.000,00 €
4 Zi.
110,95
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses beidseitig angebaute EinfamiIienhaus wurde um 1926 erbaut und befindet sich in unmitteIbarer Nähe zum Herzogenrather Stadtzentrum. Die
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ImmobiIie eignet sich hervorragend für eine FamiIie mit einem oder zwei Kindern und benötigt verschiedene Renovierungsarbeiten, die bereits im angemessenen Kaufpreis Berücksichtigung fanden. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-WC sowie über eine geräumige Küche. Von dort haben sie einen schönen Blick auf den Garten, die Burg Rode und die Abtei Rolduc. Im Obergeschoss warten ein EItern-, ein Kinderschlafzimmer und ein nicht mehr zeitgemäßes TagesIichtbad mit Wanne auf Sie. Des Weiteren sind im Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer, ein WC und ein AbsteIIraum zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Räume sind bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Im ausgebautem KeIIer befindet sich zudem noch der Heizungsraum, e
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1/9
329.900,00 €
5 Zi.
149,77
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
OPEN HOUSE in Herzogenrath! Am Samstag, 01.03.2025 um 10:00 Uhr Kontaktieren Sie uns unter tim.hansen@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0 Charmantes Familiendomizil auf großzügigem Grund in Herzogenrath-Straß! Auf knapp 150 m²
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Wohlfühlfläche und einem circa 465 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten lässt es sich hervorragend leben. Das familienfreundliche Wohnhaus begeistert mit einer tollen Raumaufteilung, lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der Vollkeller ist nur ein weiteres Highlight. Der Innenbereich der 1. Etage und des Dachgeschosses sind bereits modernisiert. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ausreichend Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer eigenen Ideen und Wünsche. Interesse? Dann besuchen Sie uns am Samstag! Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
