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1/10
1.298.000,00 €
10 Zi.
228
m2
80937 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses geräumige Haus wurde 1956 erbaut und 1974 erstmals umgebaut und erweitert. 1990 erfolgte eine weitere Vergrößerung durch Anhebung des Dachstuhls und Einbau von drei Gauben. Heute verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 228 m². Das
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Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 502 m². Durch den Umbau 1974 und den Dachausbau 1990 wurde auf der Westseite eine innenliegende Treppe eingebaut. Dadurch haben das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils einen separaten Eingang mit eigener Tür. Das Haus kann entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zuletzt wurde das Erdgeschoss zusammen mit dem 1. Obergeschoss von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt, wobei 2011 eine weitere innenliegende Holztreppe vom Esszimmer ins Obergeschoss gebaut wurde. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind dreifach verglast und wurden 2013 eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 1990 und sind zweifach verglast. Die Öl-Heizung (Baujahr 1
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1/12
1.295.000,00 €
6 Zi.
131
m2
Leopoldstraße.195, 80807 München
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Achtung an Investoren und Eigennutzer:
Das charmante Haus, bietet viele Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage, beides ist möglich.
Für Eigennutzer: Die Immobilie ist aktuell zimmerweise vermietet, einem Eigenbezug steht aber
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nichts im Wege, dank flexibler und kündbarer Mietverträge. Zur Jahresmitte kann die Immobilie leer übergeben werden. Verwirklichen sie ihren Wohntraum in zentraler Lage. Ein Ausbau ist bereits mit Vorbescheid gesichert.
Für Kapitalanleger:
Das Haus ist aktuell zimmerweise vermietet und bringt eine Bruttomiete von ca. 5000 Euro ein. Durch einen Ausbau lassen sich die Einnahmen verdoppeln. Die Baureserve ist großzügig und das Grundstück lässt sich dadurch bestens ausnutzen. Gemäß unseres Architekten ist hier eine WFL von über 200-250 qm möglich. Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit Stellplatzablöse ohne Stellplatznachweis wurde positiv beantwortet.
Ausbau oder Neubau, beides sind perfekte Anlagemöglichkeiten für ihr Geld.
In der Siedlung/
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1/6
1.200.000,00 €
435
m2
80937 München
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Die angebotene Ladenzeile befindet sich etwas zurück gesetzt im Grünen an einer stark frequentierten Straße im Norden von München. Die Läden sind Teil eies gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Alle Einheiten sind an
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zuverlässige Mieter in krisensicheren Branchen vermietet. Es handelt sich hinsichtlich der Quadratmeter-Angaben um ca. 282 m² im Erdgeschoss und um ca. 154 m² im Untergeschoss. Eine Genehmigung, die Einheiten in Wohnimmobilien umzuwandeln liegt vor. Ihre Durchsetzung ist von der Zustimmung der WEG abhängig. Alle Einheiten sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet und verfügen über Toiletten und kleine Küchen. Zu den Gewerbeeinheiten kommen noch zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgagrage hinzu. Weitere oberirdische Plätze sind derzeit von der WEG gemietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 45.850,00 jährlich.
Raumaufteilung
Es handelt sich um drei Laden- bzw. Büroeinheiten unterschiedlicher Größe. Diese verfügen über Flächen im EG und im Sousterrain.
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1/5
1.179.403,00 €
5 Zi.
145
m2
80937 München
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Es handelt sich hier um ein Neubauprojekt von 3 Reihenhäuser Die Häuser werden hochwertig mit Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Fliesenboden komplett und gehoben ausgestattet, nach Wunsch des Käufers Reihenhaus 1: € 1.395.615,- Reihenhaus 2:
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€ 1.179.403,- Reihenhaus 3: € 1.829.995,- Eine Garage mit € 28.000,- pro Garage und einen Stellplatz mit € 12.000,-
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1/3
16.900.000,00 €
70 Zi.
1.679
m2
80802 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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2.990.000,00 €
11 Zi.
258
m2
80937 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1.495.000,00 €
6 Zi.
200
m2
80937 München
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
1.710.000,00 €
6 Zi.
184
m2
80937 München
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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7.300.000,00 €
30 Zi.
690
m2
80807 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
