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1/37
Quelle:
zuhause.idowa.de
1.100.000,00 €
21 Zi.
554
m2
Arberstr. 2, 93086 Wörth a.d. Donau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Inmitten der idyllischen und zugleich aufstrebenden Kleinstadt Wörth an der Donau präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Doppelwohnhaus aus dem Jahr 1986 als attraktives Investment mit langfristigem Wertpotenzial.
Das großzügige Grundstück
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mit 1.289 m² befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage – umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden an die Städte Regensburg und Straubing. Die direkte Nähe zur Autobahn sowie zu bedeutenden Gewerbegebieten macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter besonders interessant.
Die Immobilie besteht aus zwei voneinander unabhängigen Häusern mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 554 m², verteilt auf:
Haus I: Drei solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit über 30 Jahren. Zu Haus I gehören 2 unterkellerte Garagen sowie 5 Außenstellplätze.
Haus II: Bis 2023 vom Eigentümer selbst
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
138,94
m2
93086 Wörth an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 vereint bequemes Wohnen mit naturnaher Idylle. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie bietet mit ihrer praktischen
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Grundrissgestaltung und den fünf Schlafzimmern auf drei Etagen den perfekten Rückzugsort für alle Bewohner. Im Herzen des Hauses befindet der großzügige Küchen- und Essbereich, der fließend in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten - ein perfekter Ort, um zu entspannen oder gemeinsame Zeit mit der Familie zu verbringen. Die Nähe zur Natur und die Lage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sorgen für einen wohltuenden und erholsamen Ausgleich zum Alltag. Nicht nur die eigene Garage mit dem Stellplatz davor, sondern auch die Möglichkeit, die Immobilie direkt zu beziehen, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Erleben Sie die Kombination aus angenehmer Wohnqualität, naturna
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1/10
750.000,00 €
11 Zi.
350
m2
93086 Wörth an der Donau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Objekt wurde 1980 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Mitte der 1990 Jahre wurde eine große Doppelgarage angebaut. Hier wurde eine Verbindung zum Haupthaus hergestellt, wodurch eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m²
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realisiert wurde. 2024 wurden neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Wohnung im EG mit ca. 120 m² verfügt über einen großen Balkon, sowie einen Teil des Gartens. Die dritte Einheit im Haus, eine Wohnung mit ca. 70 m² verfügt über ein zusätzliches Atelier mit etwa 55 m² und einen großen Garten. Eine anderweitige Nutzung des Ateliers ist hier ebenfalls möglich - entweder als zusätzliche Wohnfläche, oder als Hallenbad - hier wurde beim Bau bereits ein Schwimmbecken errichtet, welches derzeit stillgelegt ist. Alle drei Wohnungen haben einen einmaligen Blick über Wörth, über die Donau Ebene bis in den Gäuboden. Die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 2004 erneuert. Auch eine Solaranlage wurde installiert. In den einzelnen Wohneinheiten findet man
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
592.500,00 €
5 Zi.
162
m2
93086 Wörth an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2012 bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Highlights der Immobilie: ?? Großzügiges Wohnen - Offenes
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Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht ?? Großes Grundstück - Viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreunde ?? Traumhafter Außenpool - Perfekt für entspannte Sommerabende ?? Voll unterkellert - Viel Stauraum oder Möglichkeit für Hobbyräume ?? Garage & Carport - Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus ?? Wallbox im Carport - Bequemes Laden für Ihr Elektrofahrzeug ?? Moderne Ausstattung - Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand ?? Klimaanlage in allen Schlafzimmern - Angenehmes Raumklima auch im Sommer ?? Ruhige Lage - Familienfreundliches Umfeld mit viel Natur ?? Gewächshaus im Garten - Perfekt für Hobbygärtner und Selbstversorger Genießen Sie das Leben in einem Zuhause, das Komfort, Stil und Erholung vereint. Vereinbaren Sie noch heute
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1/4
Quelle:
www.immowelt.de
479.000,00 €
4 Zi.
129
m2
93086 Wörth an der Donau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Kurzbeschreibung
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Objekt
Wörth/Donau, ca. 20 km östlich von Regensburg bzw. 20 km nordwestlich von Straubing, ist über die A 3 hervorragend angebunden. Es verfügt über eine sehr gute
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Infrastruktur, Kreisklinik, Hallen- und Freibad, Ärzte, Schulen, Musikschule und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die reizvolle Landschaft, Donauebene und Ausläufer des Bayerischen Waldes, bieten optimale Voraussetzungen für Wanderer, Nordic-Walker, Mountainbiker und viele mehr. Die Doppelhaushälfte wird auf einen Erbbaugrundstück errichtet. Das bedeutet, dass Sie das Grundstück nicht käuflich erwerben müssen sondern "mieten". Somit haben Sie den Vorteil, dass die aktuell hohen Grundstückspreise nicht bezahlen müssen. Die in KfW 55 entstehenden Doppelhaushälften in Hanglage sind gerade in Planung. Sie werden über eine Wärmepumpe beheizt. Im gesamten Haus werden eine Fußbodenheizung und überwiegend bodentiefe Kunststofffenster verbaut. Als Bodenbeläge
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499.900,00 €
4 Zi.
118
m2
93086 Wörth an der Donau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Lassen Sie sich jetzt vormerken ! Eine schicke Doppelhaushälfte mit allen was man sich wünscht. Das Zentrum des Hauses bildet das Wohnen/ Essen/ Kochen. Hier findet das Leben und die Kommunikation statt. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer
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sowie das Familienbad sorgen für die ruhigen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Stauraum finden Sie ausreichend im Kellerbereich. Der schöne Garten mit Waldrandlage und Talblick beglücken jeden Hobbygärtner. Die Hanglage läßt der Kreativ viel Spielraum. Zwei Stellplätze für Autos sind vorhanden.
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550.000,00 €
4 Zi.
129
m2
93086 Wörth an der Donau
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Eine Doppelhaushälfte steht noch zum Verkauf und wartet auf einen Eigentümer. Hierbei handelt es sich um ein Planungsobjekt. Im UG befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer eigenen Dusche/WC und einem separaten Ankleidebereich. Auf dieser
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Etage befinden sich zudem der Technikraum, eine kleine Abstellraum und ein weiterer Raum zur freien Verwendung. Im EG ist ein Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein kleines separates Badezimmer vorhanden. Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, die auch als Büro oder ähnliches genutzt werden könnten, des weiteren ist ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Das Haus wird im KFW55 Standard gebaut. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Erbpacht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und die monatlichen Kosten belaufen sich auf 48,70 EUR pro Monat. *Kein Energieausweis vorhanden. Die Energiequelle wird durch den Käufer bestimmt.
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Quelle:
www.immobilienscout24.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
138,94
m2
93086 Regensburg (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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350.000,00 €
6 Zi.
120
m2
93086 Regensburg (Kreis)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
