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1/6
235.000,00 €
3 Zi.
74
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Verkauft wird eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer sehr zentral gelegenen, kleinen, im Jahr 1996 erbauten Wohnanlage im Herzen von Pocking. Diverse Renovierungsmaßnahmen erfolgtem in den letzten vier Jahren. Die ca. 75 qm
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Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Wohnen/Essen/Kochen ca. 39 qm, Schlafen ca. 17 qm, Büro/Gästezimmer ca. 11 qm, Badezimmer ca. 9 qm, Balkon ca. 5 qm. Hier kaufen Sie eine absolut gemütliche und erstaunlich großzügige Wohnung mit viel Platz - ideal für Paare oder Einzelpersonen geeignet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich unmittelbar in der Wohnanlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/29
Quelle: immo.swp.de
169.900,00 €
3 Zi.
58
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
In einer begehrten Lage im südlichen Teil von Pocking präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein geräumiges
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Wohnzimmer mit einem separaten Küchenbereich, der durch eine Schiebetür abtrennbar ist und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Für eine einladende Note sorgt der großzügige Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon gewährt einen ruhigen Blick auf den umgebenden Garten.
Eine Vielzahl an Modernisierungen erwartet Sie: Neue Böden im Wohn- und Schlafbereich schaffen eine frische Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und der Küchenbereich kann flexibel abgetrennt werden. Im zeitlos gestalteten Badezimmer befindet sich eine Wanne sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine. Zusätzlichen Komfort bieten Rollläden an allen Fenstern.
Der Wohnung
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1/19
Quelle: www.ohne-makler.net
526.000,00 €
3 Zi.
131,89
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Wunderschöne, helle Etagenwohnung inmitten von Pocking. Die Fertigstellung erfolgte 2023.
Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, barrierearme Architektur aus. Bis auf das Gäste-WC haben alle lichtdurchfluteten Räume einen Zugang
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zur sehr großen und breiten, L-förmig umlaufenden Dachterrasse.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit besonders schön gestaltetem Waschtisch auf einer Eichen-Holzauflage.
Das sehr geräumige Wohnzimmer ist mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Hier befindet sich auch eine moderne, hochwertige Wohnküche mit Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Glaskeramik-Induktionsfeld (Berbel) mit Permalyt-Abluft-Dauerfilter, Stein-Arbeitsplatte und Glas-Rückwand.
Die Küche und Außenmarkisen müssen vom neuen Eigentümer zu Sonderkonditionen übernommen werden und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Übernahme des Tiefgaragenstellplatz (ca. 16,8 m2) beim Kauf der Wohnung ist zwingend erforderlich.
Der Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus e
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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✅ Renditen bis 4,60 %
✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
✅ für Käufer provisionsfrei
✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
✅ die Miete wird automatisch angepasst
✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
✅ Kein Mieterkontakt
✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
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Quelle: www.immowelt.de
409.000,00 €
3 Zi.
105
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Diese schicke 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines 5-Parteienhauses. Wenn Sie Wert legen auf klare, großzügige Grundrisse, moderne Architektur und eine exklusive Ausstattung, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie. Exklusiver
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Neubau kurz vor der Fertigstellung in einem 5 Familien Haus Nähe Zentrum von Pocking. Das Objekt wird in Massivbauweise als KfW-55-Energiesparhaus erstellt. Zu der Wohnung in der obersten Etage gehören 2 Balkone sowie 1 großer Abstellraum mit fast 9 m². Die Wohnung im Obergeschoss verfügen über 2 großzügige teilweise überdachte Balkone. Ein großes Speicherabteil wird jeder Wohnung ohne Mehrpreis zugeteilt. Zusätzlich kann eine große Garage für 19.000 EUR erworben werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fotovoltaikanlage sorgt für die Stromgewinnung der Gemeinschaftsanlagen. Durch die energetische Bauweise sind niedrige Betriebskosten garantiert. Objektbeschreibung: Hier entstehen 5 Eigentumswohnungen in traumhafter Lage
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
2 Zi.
65,05
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage oder Eigennutzung in hochwertiger Einrichtung. Traumhafter Neubau eines KfW 40 EnEV-Effizienzhaus mit Pelletheizung. Leben Sie völlig autark in dieser wundervollen und in landschaftlich traumhafter Lage
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befindlichen 2 Zimmer Wohnung. Hier gibt es keine mtl. fällige Betreuungspauschale, jedoch bietet die Einrichtung eine 24/7 Stationsschwester, sowie ein Ärztehaus auf dem Gelände. Das Projekt "Seniorenwohnen Markt Hartkirchen wurde auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet neben dem Wohnkonzept auch Gemeinschaftsflächen und Gemeinschaftsräume für Treffen und Aktivitäten. Die gesamte Anlage ist für aktive Senioren, die für die Zukunft versorgt sein wollen, erbaut. "Seniorengerechtes betreutes Wohnen bietet Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort im Alter. Im Bedarfsfall können die Bewohner jederzeit das angebotene Pflege- und Hilfspaket des Pflegedienstes in Anspruch nehmen. Das moderne Erscheinungsbild der Fassade spiegelt sich a
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Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
3 Zi.
86
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung ist vom Eigentümer ein Erstbezug und wurde 2018 / 19 neu erbaut und 2019 bezogen, sie liegt im Erdgeschoß mit einer wunderschönen Terrasse und Garten mit ca 150 qm der mit Rasen und Sträuchern angelegt ist.
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Die Wohnung ist hochwertig ausgestatte mit E-Rolladen und einer Nolte Einbauküche. Die Garage ist mit-E-Tor und Seitentor so, dass man von der Garage in den Garten und in die Wohnung gelangt. Zwischen Haus und Garage gibt es eine Tür die zu der Wohnung gehört. Im Obergeschoß gibt es das 3 Zimmer, das man als Büro oder Abstellraum nutzen kann. Die € 280,00 beinhalten alle Nebenkosten von der Wohnung wie ( Heizung, Wasser, Hausmeister, Hausverwaltung, Mülltonnen, Akkgemeinstrom und Rücklagen.
Raumaufteilung
Flur, Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster OG: Abstellraum (Büro) Ausstattung: Fleisen: Bad Laminat: Alle Zimmer
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Quelle: www.immowelt.de
526.000,00 €
3 Zi.
131,89
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Wunderschöne, helle Etagenwohnung inmitten von Pocking. Die Fertigstellung erfolgte 2023. Die 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine moderne, barrierearme Architektur aus. Bis auf das Gäste-WC haben alle lichtdurchfluteten Räume einen Zugang
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zur sehr großen und breiten, L-förmig umlaufenden Dachterrasse. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit besonders schön gestaltetem Waschtisch auf einer Eichen-Holzauflage. Das sehr geräumige Wohnzimmer ist mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Hier befindet sich auch eine moderne, hochwertige Wohnküche mit Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Glaskeramik-Induktionsfeld (Berbel) mit Permalyt-Abluft-Dauerfilter, Stein-Arbeitsplatte und Glas-Rückwand. Die Küche und Außenmarkisen müssen vom neuen Eigentümer zu Sonderkonditionen übernommen werden und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme des Tiefgaragenstellplatz (ca. 16,8 m2) beim Kauf der Wohnung ist zwingend erforderlich. Der Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus er
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
3 Zi.
95
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Diese schicke 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 5-Parteienhauses und ist bereits fertiggestellt. Die Wohnung kann somit kurzfristig bezogen werden. Wenn Sie Wert legen auf klare, großzügige Grundrisse, moderne Architektur und eine
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exklusive Ausstattung, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie. Exklusiver Neubau kurz vor der Fertigstellung in einem 5 Familien Haus Nähe Zentrum von Pocking. Das Objekt wird in Massivbauweise als KfW-55-Energiesparhaus erstellt. Zu der Wohnung in der obersten Etage gehören 1 Terrasse sowie 1 großer Abstellraum mit fast 9 m². Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 1 großzügigen überdachten Balkon. Ein großes Speicherabteil wird jeder Wohnung ohne Mehrpreis zugeteilt. Zusätzlich kann eine große Garage für 19.000 EUR erworben werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fotovoltaikanlage sorgt für die Stromgewinnung der Gemeinschaftsanlagen. Durch die energetische Bauweise sind niedrige Betriebskosten garantiert. Obj
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Quelle: www.immowelt.de
369.000,00 €
3 Zi.
95
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Diese schicke 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines 5-Parteienhauses und ist bis auf die Bodenbeläge bereits fertiggestellt. Die Wohnung kann somit kurzfristig bezogen werden. Wenn Sie Wert legen auf klare, großzügige Grundrisse, moderne
...
Architektur und eine exklusive Ausstattung, dann ist dies eine passende Immobilie für Sie. Exklusiver Neubau kurz vor der Fertigstellung in einem 5 Familien Haus Nähe Zentrum von Pocking. Das Objekt wird in Massivbauweise als KfW-55-Energiesparhaus erstellt. Zu der Wohnung in der obersten Etage gehören 1 Balkon sowie 1 großer Abstellraum mit fast 9 m². Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über 1 großzügigen überdachten Balkon. Ein großes Speicherabteil wird jeder Wohnung ohne Mehrpreis zugeteilt. Zusätzlich kann eine große Garage für 19.000 EUR erworben werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fotovoltaikanlage sorgt für die Stromgewinnung der Gemeinschaftsanlagen. Durch die energetische Bauweise sind niedrige Betrie
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
80,12
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Hier könnte Ihr neues Zuhause sein: 3-Zimmer-Wohnung mit toller Aufteilung bietet: - Wfl. ca. 80 m² - Wohnung-Nr.: 2013 - Baujahr: 1991 Aufteilung: - 1. OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche
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und WC, Abstellraum Weitere Infos: - inkl. EBK - Südbalkon - Aufzug - inkl.1 Kellerabteil (Nr. 2013)
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Quelle: www.immowelt.de
378.000,00 €
3 Zi.
95
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen mit Erholungsfaktor und Weitblick Zentral gelegen in Pocking ist es nur ein Katzensprung zu dem beliebten Stadtpark. Vor allem die nahe gelegenen Thermalbäder Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach laden zum entspannen und erholen ein.
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Inmitten des niederbayerischen Bäderdreiecks haben Sie außerdem ein großes Netz an Fahrradwegen, sodass sportliche Aktivitäten hier sicherlich nicht zu kurz kommen. Neben Einkaufsmärkten, Schulen und Ärzten finden Sie in Pocking auch Ihre individuelle Pflege für Zuhause. Entspannt, Zentral, Leben Wohnen am Stadtpark heisst zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und großem Erholungswert. Eine geräumige Fahrradgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrräder. Der großzügige Eingangsbereich einschl. rollstuhltauglicher Aufzugsanlage sorgt dafür, dass Sie jedes Stockwerk einfach erreichen - in jeder Lebenslage. Die Anlage verfügt über 48 Tiefgaragenstellplätzesowie 32 Stellplätze im Freien. Somit sind auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten
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Quelle: www.immowelt.de
370.071,00 €
4 Zi.
94,89
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 95 m² wird im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses errichtet. Die geplante Fertigstellung der bezugsfertigen Wohnung ist für Sommer 2024 vorgesehen. Das Gebäude wird
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gemäß den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus EH40 Plus) gebaut. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz in Anspruch zu nehmen. Der Flur führt zum offenen Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern für viel Licht. Ein geräumiger Balkon bietet Entspannung an sonnigen Tagen, während der Gemeinschaftsgarten Platz für Natur und gemeinsame Grillabende bietet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Hier befindet sich auch der Ansc
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Quelle: www.immowelt.de
370.071,00 €
4 Zi.
94,89
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Im idyllischen Grünen entsteht ein hochwertiges Wohnquartier bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern, die sich um einen gemeinsamen Innenhof gruppieren. Die architektonisch moderne Gestaltung des Objekts mit großzügigen Fensterflächen, Balkonen
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und Terrassen beeindruckt bereits von außen. Jedes der Mehrfamilienhäuser bietet acht exklusive Wohneinheiten auf zwei Etagen mit variablen Wohnungsgrößen. Der gesamte Komplex wird nach den aktuellsten Energieeffizienzstandards errichtet, und zwar in hochwertiger Holzfertigbauweise, um modernen Wohnansprüchen, Komfort und hoher Bau- und Planungsqualität gerecht zu werden. Die Gebäude werden gemäß den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus EH40 Plus) errichtet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz in Anspruch zu nehmen. Der erste Bauabschnitt mit den Wohnungen im Haus C wird voraussichtlich im Sommer 2024 fertiggestellt und bezugsfertig sein. Der Abschluss des zweiten Bauabschni
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Quelle: www.immowelt.de
265.278,00 €
2 Zi.
68,02
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Im idyllischen Grünen entsteht ein hochwertiges Wohnquartier bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern, die sich um einen gemeinsamen Innenhof gruppieren. Die architektonisch moderne Gestaltung des Objekts mit großzügigen Fensterflächen, Balkonen
...
und Terrassen beeindruckt bereits von außen. Jedes der Mehrfamilienhäuser bietet acht exklusive Wohneinheiten auf zwei Etagen mit variablen Wohnungsgrößen. Der gesamte Komplex wird nach den aktuellsten Energieeffizienzstandards errichtet, und zwar in hochwertiger Holzfertigbauweise, um modernen Wohnansprüchen, Komfort und hoher Bau- und Planungsqualität gerecht zu werden. Die Gebäude werden gemäß den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus EH40 Plus) errichtet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz in Anspruch zu nehmen. Der erste Bauabschnitt mit den Wohnungen im Haus C wird voraussichtlich im Sommer 2024 fertiggestellt und bezugsfertig sein. Der Abschluss des zweiten Bauabschni
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Quelle: www.immowelt.de
60.000,00 €
1 Zi.
27
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
POCKING! 1-ZIMMER APPARTEMENT MIT PKW-STELLPLATZ IN BEVORZUGTER WOHNLAGE VON POCKING CA. 27 M² WOHNFLÄCHE
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
3 Zi.
71
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
- gemütliches Wohnen auf ca. 71 m² Wohnfläche - gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Küche mit Fenster - Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon -
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Kinderzimmer/BüroBadezimmer mit Wanne - separates WC - großzügiger Flur mit Garderobe - ein Süd-Balkon und ein Balkon mit Blick ins Grüne garantieren Ihnen den ganzen Tag Sonne - die Wohnung befindet sich im Hochparterre (ohne Aufzug) - zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil - die Wohnanlage verfügt über einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und einen Trockenraum - ruhig am Stadtpark gelegen und dennoch verkehrsgünstig und zentrumsnah - die Wohnung ist seit langem gut und seriös vermietet Die Kaltmiete beträgt 522 EUR
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
3 Zi.
84
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
3 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Garage - 616 Objektnummer616 Standort94060 Pocking Baujahr1979 Wohnraum84,00 m² Zimmer3 Balkone1 Garagen1 EnergieausweisVerbrauchsausweis EnergieeffizienzklasseB Energieverbrauchskennwert72,00 kWh m² a
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten Preis175000 € ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Verbrauchsausweis, 72kWh, Klasse B Nr. 24 Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr: 2014 Baujahr-Haus: ca. 1979 Balkon/Loggia vermietet Wohnfläche: ca. 84,99m² Garage Kellerabteil Etagen: 5.OG hinten rechts 3 Zimmer Personenaufzug Raumaufteilung: (bei den Maßen handelt es sich um circa Maße, die vom Plan übernommen wurden) Diele 9,03m², Abst. 2,21m², Bad 3,86m², WC 2,15m², Schlafen 15,02m², Kind 10,89m², Küche 7,94m², Essen u. Wohnen 27,92m², Logg
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Quelle: www.immowelt.de
209.000,00 €
3 Zi.
93
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese charmante, familienfreundliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 93 qm und einer Vielzahl moderner Renovierungen ist diese Immobilie ein echtes Schmuckstück. Das Baujahr des Gebäudes ist
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1985 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum, ein modernes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und eine einladende Terrasse. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! ->Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.
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Quelle: www.immowelt.de
124.000,00 €
2 Zi.
22
m2
94060 Pocking
Immobilientyp: Wohnung
Wir präsentieren Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl ein komfortables Wohnambiente als auch eine äußerst praktische und zentrale Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und besticht durch ihre
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durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Alternativ kann die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen, was Ihnen die Flexibilität gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu bewohnen. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen bietet. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Nachbarschaft, mit allem, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe.
